農(nóng)村宅基地是否可以出售？

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• 134****7332

  農(nóng)村宅基地不能買賣，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)也不能辦理房貸。

  查看全文↓ 2025-01-28 20:26:33
• 188****9775

  農(nóng)村宅基地買賣？別想了，只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，還得村里點頭。

  查看全文↓ 2025-01-26 08:38:31
• 130****8662

  農(nóng)村宅基地不能直接買賣，但可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。不過要符合條件，比如受讓人必須是本村人，還得村里同意。

  查看全文↓ 2025-01-25 17:04:58
• 185****0779

  根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此不能直接出售。但農(nóng)民可以依法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，需滿足一定條件，如受讓人必須是本集體經(jīng)濟組織成員，且符合“一戶一宅”原則。此外，轉(zhuǎn)讓需經(jīng)村集體同意，辦理相關(guān)手續(xù)。具體操作需咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。

  查看全文↓ 2025-01-25 15:54:46

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地是否可以過戶？
  答

  我聽說農(nóng)村宅基地不能像城里房子那樣過戶買賣，好像只有特殊情況下才能變更使用權(quán)。具體我也不太清楚，建議你還是咨詢專業(yè)人士，別盲目投資。

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• 問 農(nóng)村宅基地是否可以繼承？
  答

  農(nóng)村宅基地不能繼承，但房屋可以。實踐中，繼承人可繼續(xù)使用宅基地，但需注意政策限制。

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• 問 農(nóng)村宅基地是否可以買賣？
  答

  聽說農(nóng)村宅基地不能買賣，但好像也有人私下交易。具體情況我也不太清楚，還是咨詢專業(yè)人士吧。

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• 問 問下農(nóng)村宅基地是否可以買賣？
  答

  現(xiàn)在可以了，2019年起農(nóng)村宅基地自由買賣33個縣名單出爐表面上重大利好，實際上，土地兼并的序幕緩緩拉開。新中國沒堅持100年就開始進行土地兼并了。宣傳語中說宅基地試點政策能給農(nóng)戶帶來哪些好處？（1）保障“戶有所居”此次宅地基試點政策任然實行一戶一宅的原則，這有利于管理土地，也有利于打破原有農(nóng)村土地亂建亂占的亂象，保障每個居民的權(quán)利，讓其“戶有所居”。（2）增加收入以前農(nóng)村宅地基是不可以自由買賣的，只能進行村民之間的轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在這項政策的實施，讓農(nóng)村宅地基也可以上市交易，交易成功就會給農(nóng)戶帶來收入，若是土地征收也可以獲得補償，還可以用于抵押貸款。

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• 問 請問農(nóng)村宅基地是否可以繼承？
  答

  農(nóng)村宅基地繼承新政策20171、根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房，而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后，農(nóng)民喪失了再申請宅基地的權(quán)利。2、根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時，應(yīng)及時辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”，該條款也表明了宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。3、因此我國的基本法沒有禁止農(nóng)村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《物權(quán)法》和《土地管理法》是基本法，屬于上位法。4、國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。還如2004年11月國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(以下稱《意見》)規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村住宅是違法的。但是在一些全國人民代表大會頒布的基本法律中并沒有嚴格的禁止農(nóng)村房屋買賣。上述的《通知》和《意見》是行政規(guī)章，是國務(wù)院的下屬部門作出的規(guī)章，屬于下位法，其效力遠遠不及基本法的效力，因此可以認為法律是允許農(nóng)村房屋買賣。5、實踐中，城市郊區(qū)集體土地上的農(nóng)村房子買賣很多，也沒有辦理過戶，拆遷時，也給 與了補償，只是價格低一點。宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，歸當?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權(quán)。同時，我國農(nóng)村宅基地還有一定的福利性質(zhì)，農(nóng)民一般無償取得宅基地使用權(quán)，在取得宅基地使用權(quán)后，享有長期占有、使用的權(quán)利。法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有，農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權(quán)。家庭成員對宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔平等的義務(wù)，家庭成員之間對宅基地使用權(quán)沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權(quán)。家庭個別成員的死亡，并不必然導致戶的消滅，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權(quán)并非其個人財產(chǎn)。宅基地使用權(quán)并非個人財產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。

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