農(nóng)村宅基地是否可以過戶？

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• 130****2291

  我聽說農(nóng)村宅基地不能像城里房子那樣過戶買賣，好像只有特殊情況下才能變更使用權(quán)。具體我也不太清楚，建議你還是咨詢專業(yè)人士，別盲目投資。

  查看全文↓ 2025-01-11 10:35:59
• 155****6621

  農(nóng)村宅基地過戶受到嚴格限制。根據(jù)《土地管理法》，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，不能自由買賣。只有在繼承、贈與等特定情形下，才能辦理宅基地使用權(quán)變更登記。這一政策限制了農(nóng)村宅基地的流通性，影響了其投資價值。

  查看全文↓ 2025-01-08 07:24:58
• 134****5148

  農(nóng)村宅基地不能像城里房子那樣過戶買賣。只有特殊情況下，比如繼承、贈與，才能變更宅基地使用權(quán)。所以，買農(nóng)村宅基地要特別小心，別花冤枉錢。

  查看全文↓ 2025-01-06 12:59:21
• 150****4565

  農(nóng)村宅基地不能自由買賣過戶，投資需謹慎。只有特定條件下，如繼承、贈與等，才能辦理宅基地使用權(quán)變更。

  查看全文↓ 2025-01-05 22:40:38
• 188****9105

  農(nóng)村宅基地的過戶問題較為復雜。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能像城市商品房那樣自由買賣和過戶。但在特定條件下，如宅基地使用權(quán)人因繼承、贈與等原因，可以辦理宅基地使用權(quán)變更登記。具體操作需咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T，了解相關政策和流程。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議客戶在涉及農(nóng)村宅基地交易時，務必謹慎，充分了解法律法規(guī)，避免法律風險。

  查看全文↓ 2025-01-05 22:15:20

相關問題

• 問 ??哪位知道農(nóng)村宅基地是否可以過戶？
  答

  建議你**好趕快賣了它吧。你是城鎮(zhèn)戶口買賣宅基地是違法的，國家是不允許的。參見以下法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定：《物權(quán)法》第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！稉７ā?第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；國務院《國發(fā)【2004】28號》文件：加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。國土資源部《國土資發(fā)〔2008〕146號》文件：（二）嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。

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• 問 農(nóng)村宅基地過戶可以嗎? 農(nóng)村宅基地證怎樣過戶
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 哪位了解農(nóng)村宅基地是否可以過戶？
  答

  可以過戶，但只限于過戶給本村集體的人，轉(zhuǎn)讓給非集體的人，沒有法律效力。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

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• 問 農(nóng)村宅基地如何過戶? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民;

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• 問 農(nóng)村宅基地是否可以繼承？
  答

  農(nóng)村宅基地不能繼承，但房屋可以。實踐中，繼承人可繼續(xù)使用宅基地，但需注意政策限制。

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