房產(chǎn)證抵押貸款是否需要本人到場？

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• 185****1635

  從法律角度來看，房產(chǎn)證抵押貸款必須由本人親自到場。因?yàn)樯婕暗缴矸蒡?yàn)證、簽字等重要法律行為，只有本人到場才能確保抵押合同的效力。同時(shí)，本人到場也有利于保護(hù)自身的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-26 12:36:07
• 131****1121

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，房產(chǎn)證抵押貸款需要本人親自到場。這是為了確保抵押行為的真實(shí)性和合法性，防止冒名頂替等風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-25 23:58:32
• 132****4722

  作為房產(chǎn)投資者，我的經(jīng)驗(yàn)是，房產(chǎn)證抵押貸款通常需要本人親自到場。因?yàn)樯婕暗缴矸蒡?yàn)證和簽字等重要環(huán)節(jié)，親自到場可以確保流程的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-01-25 23:08:15

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證是否必須本人到場？需要準(zhǔn)備哪些資料？
  答

  本人到場辦理更放心。身份證、購房合同、完稅證明等資料要備齊。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要本人到場嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證不一定需要本人到場辦理，也可委托開發(fā)商代辦

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• 問 領(lǐng)取房產(chǎn)證需要本人嗎? 辦理房產(chǎn)證必須本人到場嗎？
  答

  并不必須本身親自到場,只要能夠出示所有證明文件,并且得到合法的委托手續(xù),可以委托第三人辦理房產(chǎn)證?！　∞k理房產(chǎn)證流程如下：　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任?！　?.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。　　3.拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

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• 問 新房辦理房產(chǎn)證需要本人到場嗎
  答

  　辦理房產(chǎn)證一般要求當(dāng)事人親自到場，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行動(dòng)等，可以提供授權(quán)書以及相應(yīng)證明，經(jīng)管理部門同意，可以不親自到場?！　±矸慨a(chǎn)證所需材料：　　（1）購房人已婚　?、匐p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章　?。?）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）　?、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理　　購房者在異地則到公證處辦理　　購房者在國外則到大使館辦理　　（3）購房人為單位　?、贍I業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

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• 問 新房辦理房產(chǎn)證需要本人到場嗎?
  答

  不需要可以委托代理。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。

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