商業(yè)用房動遷如何進行補償？

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• 150****6032

  商業(yè)用房動遷補償應遵循公平、合理原則。補償方式包括貨幣補償和產權調換，均不得低于被征收房屋的市場評估價。業(yè)主有權選擇補償方式，并可依法申請行政復議或訴訟，維護自身合法權益。

  查看全文↓ 2025-01-29 20:26:42
• 132****7211

  商業(yè)用房動遷補償需考慮房屋市場價值、區(qū)位因素及未來發(fā)展?jié)摿?。補償金額通常不低于市場評估價，以保障業(yè)主權益。產權調換則需確保新房產價值相當。補償方案應綜合考慮經濟、社會影響，以實現公平、合理補償。

  查看全文↓ 2025-01-28 23:30:38
• 158****3145

  商業(yè)用房動遷補償通常依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。補償方式包括貨幣補償和產權調換。貨幣補償應不低于被征收房屋的市場評估價，產權調換則需提供等值的房產。具體補償標準和程序，各地政策有所不同，需參照當地政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2025-01-28 22:25:44

相關問題

• 問 購房如何進行商業(yè)貸款?申請住房商業(yè)貸款注意什么?
  答

  購房商業(yè)貸款如何辦理?1、申請借款人到銀行經辦機構填寫借款申請表，并提供相關材料;2、調查銀行經辦機構對借款人提供的資料進行調查，三周內正式答復申請人;3、審批銀行經辦機構對借款人的申請進行審批;4、簽訂合同及辦理相關手續(xù)貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同;根據國家的法律法規(guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續(xù);5、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。購房商業(yè)貸款如何辦理？申請住房商業(yè)貸款注意什么？申請住房商業(yè)貸款注意什么?1、進行自我評估。我們在申請住房商業(yè)貸款之前，必須要自我評估一下經濟能力和還款能力，因為，只有切合實際的貸款計劃，才不至于**后陷于換不了款的尷尬境地。2、科學確定**。在確定買房的時候，一定要根據我們資金情況，科學確定好**款和貸款的數額，并預留出辦理購房手續(xù)的中介費、稅費以及裝修、家具的資金。3、要打出提前量。因為銀行在審核貸款的時候，很有可能對房屋價值和貸款者的償還能力重新進行評估確認，為了避免審核后與預期不符，所以，要留出資金應對突發(fā)的變化。4、做好長遠規(guī)劃。我們在制定還款計劃的時候，不能只考慮眼前的情況，而是要從長遠的角度講考慮，比如，未來收入增減變化，家庭支出、疾病、子女教育等，都要考慮在內。5、保持良好信譽。在準備貸款之前，我們一定要注意保持良好的信譽，特別是要提前查詢好個人資信情況，如果有不良記錄的話，就會影響到個人的貸款，導致購房失敗，遭受損失。6、簽訂購房合同。如果想要申請商業(yè)貸款，一定要簽訂購房合同，憑借購房合同才能申請到貸款，而且，注意房屋合同一定要真實有效，不要做假合同，防止發(fā)生糾紛。

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• 問 ??房屋拆遷要如何進行安置？產權有爭議的房屋如何進行拆遷補償？
  答

  產權糾紛的房屋是指房屋產權關系存在爭議，產權人還未確定的房屋。房屋拆遷時，如果產權人尚處于不確定的狀態(tài)就無法簽訂拆遷補償協議，但拆遷工作仍要進行，這就要求糾紛人應該在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內盡快解決糾紛，以便拆遷工作順利進行。新的《城市房屋拆遷管理條例》第29條規(guī)定，拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷主管部門審核。同意后實施拆遷。拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。要解決這一問題，應當注意以下兩點：一、拆遷人提出的拆遷補償安置方案必須經縣級以上人民政府拆遷主管部門批準，拆遷人方可實施房屋拆遷。由于產權未確定，拆遷人單獨提出補償安置方案，為保護房屋產權人的，補償安置方案須經有關部門批準才能生效，拆遷人才能實施拆遷。二、房屋拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全后，拆遷人方可拆遷。拆遷由房地產行政主管部門代管的房屋，拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當公證。被拆遷房屋應當依法辦理證據保全。根據《辦法》，拆遷產權不明確的房屋，拆遷補償安置方案由拆遷人會同代管人擬定。方案包括擬拆遷的產權不明確房屋的基本情況、評估價格、補償方式以及對承租人如何安置等。之后，拆遷人到市國土房管部門申請辦理安置方案核準。根據昨日公布的辦法，需交房屋拆遷許可證、拆遷補償安置方案、房地產評估報告書、拆遷單位法人及其代表身份證明等12種材料。從**初的遞件到**后答復申請人，總共不超過20個工作日。

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• 問 ??如何進行商業(yè)房產貸款計算呢？
  答

  商業(yè)貸款稅費：　　1、評估費：評估價×0.5%;　　2、擔保費：貸款額×0.75%(目前合作銀行中保費率均為0.75%);　　3、抵押登記費：貸款額×0.15%(大連市交易所規(guī)定上限200元、高新園區(qū)不設上限);　　4、他項權證工本費：80元;　　5、代辦費：500元;　　6、借款合同印花稅：貸款額×0.005%;　　7、工商銀行需前三個月還款額?！　∩虡I(yè)貸款條件：　　1、貸款條件有穩(wěn)定的收入;　　2、貸款年限：房齡+貸款年限不得超過30年(工行：男、女均為65;華夏：男65，女60);　　3、貸款成數：87年以前的房屋不做貸款;87年后的房屋可按評估值的七成貸款;　　4、商業(yè)用房不得超過5成;　　5、商業(yè)用房貸款年限一般為5年，**長不超過10年;　　6、貸款額3萬以下，不予貸款;　　7、老的紅皮農業(yè)戶口不能辦理貸款;

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• 問 離婚時動遷房應如何進行財產分配？
  答

  離婚時動遷房分配，關鍵是協商。雙方可先評估房產價值，再根據貢獻、子女等因素協商分配比例。如無法達成一致，可請律師協助，甚至訴諸法院。但訴訟耗時耗力，不如雙方各讓一步，盡快達成協議。

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• 問 ??房產分割如何進行？房產和土地怎么做分割？
  答

  土地分割登記全稱《土地使用權分割轉讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記?！胺指钷D讓證”既是準予房地產開發(fā)商銷售房產的法律憑證，又是該宗地“國有土地使用證”的附件。商品房售出前，“分割轉讓證”由開發(fā)商持有，售出后由該商品房購買者持有?！胺指钷D讓證”的內容包括了購房者在土地使用權變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產交易完成后，購房者只需在開發(fā)商交付的“分割轉讓證”上簽名，便可向土地管理部門申請變更登記，換取“國有土地使用證”。至此，購房者才成為該商品房名副其實的主人。

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