吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >銀行貸款 >首套二套 >詳情

首套房和二套房的區(qū)別有哪些？

180****3177 | 2025-02-05 16:26:00

已有5個(gè)回答

  • 134****0694

    我聽(tīng)說(shuō)首套房貸款容易些，二套房貸款難，首付和利率也不一樣。

    查看全文↓ 2025-02-12 09:06:31
  • 184****8848

    首套房政策更寬松，適合自?。欢追空吒鼑?yán)格，適合投資。

    查看全文↓ 2025-02-08 19:06:19
  • 150****8519

    首套房首付低、利率低、稅低；二套房首付高、利率高、稅高。

    查看全文↓ 2025-02-06 12:42:16
  • 158****2920

    首套房政策旨在支持自住需求，二套房政策則抑制投資投機(jī)。首套房貸款利率低，首付比例低，契稅優(yōu)惠；二套房利率高，首付比例高，契稅高。

    查看全文↓ 2025-02-05 21:51:58
  • 181****7529

    首套房和二套房的主要區(qū)別在于貸款利率、首付比例和稅收政策。首套房通常享有較低的貸款利率和較低的首付比例，而二套房的貸款利率相對(duì)較高，首付比例也更高。此外，首套房在契稅上可能享有優(yōu)惠，而二套房則需繳納更高的契稅。這些政策旨在抑制投資性購(gòu)房，鼓勵(lì)自住需求。

    查看全文↓ 2025-02-05 18:26:20

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    ①首付款比例首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%。90平方米以上的，首付款比例不低于30%，第二套住房，貸款首付款比例不低于60%。②貸款利率首套自住房，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，第二套住房，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。③貸款額度首套自住房，個(gè)人、家庭在使用公積金貸款的時(shí)候規(guī)定的最高額度都高于二套房。

  • 答

    ①首付款比例 首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%。90平方米以上的，首付款比例不低于30%，第二套住房，貸款首付款比例不低于60%。 ②貸款利率 首套自住房，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，第二套住房，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 ③貸款額度 首套自住房，個(gè)人、家庭在使用公積金貸款的時(shí)候規(guī)定的最高額度都高于二套房。

  • 答

    你在外地的房子有貸款記錄嗎？沒(méi)有的話，婚前你自己買(mǎi)是算首套。你們結(jié)婚后，算2套。如果有貸款記錄，那你們就限購(gòu)了。

    全部10個(gè)回答>
  • 答

    首套房和二套房的區(qū)別，顧名思義就是整個(gè)家庭名下首次購(gòu)房和第2次購(gòu)房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市對(duì)于第2套住房的要求是比較高的，不是所有人都有購(gòu)買(mǎi)第2套住房的資格，如果之前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)一次住房，而且在購(gòu)買(mǎi)第2套住房的時(shí)候，名下這套住房沒(méi)有出售，那么再次購(gòu)房就屬于第2套住房，如果之前購(gòu)買(mǎi)住房是以現(xiàn)金的形式購(gòu)房，并沒(méi)有使用抵押貸款，那么名下這套住房出售之后，再次購(gòu)房使用貸款的形式購(gòu)房也算首套房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是否是首套房就要看名下有沒(méi)有房產(chǎn)，有沒(méi)有過(guò)申請(qǐng)貸款的記錄，現(xiàn)在已經(jīng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，即便是不在該城市有房子，如果在其他的城市有房子在本地購(gòu)房也屬于二套房。自己了解不是特別清楚的話，可以到當(dāng)?shù)氐椒课萁灰字行娜ゲ樵?xún)一下，看是否符合首套房的購(gòu)房資格。

  • 答

    首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，就目前我國(guó)的購(gòu)房政策來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，能夠享受到比較優(yōu)惠的購(gòu)房利率和較低的**款比例，但如果所購(gòu)買(mǎi)的是二套房，不僅**款的比例會(huì)大幅度的增加，連帶通過(guò)房貸的利率也會(huì)有所上調(diào)，現(xiàn)在很多城市二套房的**款已經(jīng)達(dá)到了60%以上，房貸的利息也會(huì)隨之上浮10%?，F(xiàn)在的很多城市也同樣存在有限購(gòu)的政策，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，以家庭為單位，**比例在20%~30%左右，購(gòu)房所繳納的契稅，同樣可以享受到優(yōu)惠的政策，正常的契稅是購(gòu)房總價(jià)的3%~5%，如果是首套房，特別是以家庭為單位首次購(gòu)買(mǎi)的住宅建筑平米在90平米以下的房屋，契稅按照1%的比例收取，**少平方米在90平米以上，但不足144平米，契稅按照1.5%收取。