首套房和二套房的區(qū)別

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• 153****8735

  首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，就目前我國(guó)的購(gòu)房政策來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，能夠享受到比較優(yōu)惠的購(gòu)房利率和較低的**款比例，但如果所購(gòu)買(mǎi)的是二套房，不僅**款的比例會(huì)大幅度的增加，連帶通過(guò)房貸的利率也會(huì)有所上調(diào)，現(xiàn)在很多城市二套房的**款已經(jīng)達(dá)到了60%以上，房貸的利息也會(huì)隨之上浮10%。
  現(xiàn)在的很多城市也同樣存在有限購(gòu)的政策，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，以家庭為單位，**比例在20%~30%左右，購(gòu)房所繳納的契稅，同樣可以享受到優(yōu)惠的政策，正常的契稅是購(gòu)房總價(jià)的3%~5%，如果是首套房，特別是以家庭為單位首次購(gòu)買(mǎi)的住宅建筑平米在90平米以下的房屋，契稅按照1%的比例收取，**少平方米在90平米以上，但不足144平米，契稅按照1.5%收取。

  查看全文↓ 2021-12-29 10:21:06

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• 問(wèn) 首套房和二套房的區(qū)別
  答

  首套房和二套房的區(qū)別，顧名思義就是整個(gè)家庭名下首次購(gòu)房和第2次購(gòu)房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市對(duì)于第2套住房的要求是比較高的，不是所有人都有購(gòu)買(mǎi)第2套住房的資格，如果之前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)一次住房，而且在購(gòu)買(mǎi)第2套住房的時(shí)候，名下這套住房沒(méi)有出售，那么再次購(gòu)房就屬于第2套住房，如果之前購(gòu)買(mǎi)住房是以現(xiàn)金的形式購(gòu)房，并沒(méi)有使用抵押貸款，那么名下這套住房出售之后，再次購(gòu)房使用貸款的形式購(gòu)房也算首套房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是否是首套房就要看名下有沒(méi)有房產(chǎn)，有沒(méi)有過(guò)申請(qǐng)貸款的記錄，現(xiàn)在已經(jīng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，即便是不在該城市有房子，如果在其他的城市有房子在本地購(gòu)房也屬于二套房。自己了解不是特別清楚的話，可以到當(dāng)?shù)氐椒课萁灰字行娜ゲ樵円幌拢词欠穹鲜滋追康馁?gòu)房資格。

• 問(wèn) 首套房和二套房的區(qū)別
  答

  首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，從字面意思就能夠看得出來(lái)，首套房就是名下的第1套房產(chǎn)，在購(gòu)買(mǎi)之前是沒(méi)有房產(chǎn)的，根據(jù)目前我國(guó)對(duì)于首套房的限定要求，在購(gòu)買(mǎi)之前申請(qǐng)人包括申請(qǐng)人整個(gè)家庭名下都沒(méi)有住房，而且也沒(méi)有過(guò)申請(qǐng)房屋抵押貸款的記錄，開(kāi)具無(wú)房證明之后所購(gòu)買(mǎi)的房子才能夠算作首套房。不符合條件，購(gòu)買(mǎi)的房子就是二套房，無(wú)法再享受首套房的優(yōu)惠政策。就目前二套房的認(rèn)定來(lái)說(shuō)，有一些人在結(jié)婚之前，自己名下已經(jīng)有房或者是申請(qǐng)或房屋抵押貸款，而另外一方是沒(méi)有房子的，這兩個(gè)人結(jié)婚之后再買(mǎi)房，因?yàn)槭且约彝閱挝粊?lái)認(rèn)定，所以需要按照雙方所擁有的住房數(shù)量進(jìn)行計(jì)算，再次購(gòu)房的話也算是二套房，但需要明確的是，之前婚前的個(gè)人房產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)變?yōu)楣灿胸?cái)產(chǎn)。

• 問(wèn) 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別
  答

  公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，畢竟首套房和二套房在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候區(qū)別就比較大，并不是所有的人都有購(gòu)買(mǎi)二套房的資格，更何況是使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)，正常情況之下，如果前一套房屋的公積金貸款沒(méi)有還清的話，是沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)第2套住房的，在將一套還清之后，再次購(gòu)買(mǎi)第2套住房是可以使用住房公積金，但是首付比例會(huì)有所上升。首套房二套房在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候貸款利率是不同的，在這一點(diǎn)上無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款都是不太一樣，會(huì)比第1次貸款的利率要上調(diào)10%左右，與此同時(shí)，二者之間的貸款額度也不太相同，往往二套房的貸款額度都會(huì)比首套房的貸款額度要低一些，在審核個(gè)人資料的時(shí)候要更加嚴(yán)格，這是為了平衡市場(chǎng)所作出的一些應(yīng)對(duì)。

• 問(wèn) 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別
  答

  利用公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套房和二套房，區(qū)別就在于首付比例不同，購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例是比較低的，特別是一些面積比較小的房子，首付最低在20%，如果所購(gòu)買(mǎi)的是二套房，即便是公積金貸款，首付的比例也在40%以上，而且除了首付比例增加之外，貸款的基準(zhǔn)利率也會(huì)發(fā)生變化，購(gòu)買(mǎi)首套自住房貸款的利率就是住房公積金貸款的基準(zhǔn)利率，二套房的話會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10%左右。并不是所有的人都有資格去申請(qǐng)二套房的貸款，尤其是像住房公積金貸款再購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，公積金貸款的額度是比較高的，在申請(qǐng)二套房的時(shí)候，如果說(shuō)前一次的貸款沒(méi)有還清，就暫時(shí)不具備申請(qǐng)二套房貸款的資格，并且申請(qǐng)的額度也會(huì)低于首套房的額度，所以大多數(shù)的情況之下，購(gòu)買(mǎi)二套房人們都會(huì)選擇商業(yè)貸款。

• 問(wèn) 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別
  答

  公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別：1、首付款比例不同首次購(gòu)買(mǎi)自有住房，面積在90平米以下的公積金貸款，首付款比例不低于20%，超過(guò)90平米首付款比例在30%，如果是二套房，最低的首付款比例無(wú)論面積大小都不低于30%。2、額度不同正常情況之下，購(gòu)買(mǎi)首套房個(gè)人公積金，貸款最高額度為40萬(wàn)，家庭公積金賬戶貸款最高限額為80萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)二套房，個(gè)人公積金最高限額是30萬(wàn)，每戶家庭最高貸款限額是60萬(wàn)。3、利率不同首套住房的利率會(huì)低一些，參考住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，二套房的利率會(huì)在基準(zhǔn)利率之上上浮10%。4、下款速度的差別首套公積金貸款的下款速度會(huì)快一些，二套房銀行需要核準(zhǔn)的事宜比較多，往往要1到3個(gè)月才能夠辦理下來(lái)。5、貸款難度的差別二套房的難度要比首套房的難度大很多，不再僅考慮征信和收入問(wèn)題，還要考慮購(gòu)房人的整體負(fù)債。如何區(qū)分公積金貸款是首套房還是二套房？公積金貸款的住房套數(shù)的認(rèn)定，以申請(qǐng)人家庭（包括申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)登記的住宅性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)（含購(gòu)房合同）、公積金貸款和住房商業(yè)貸款未結(jié)清的住房套數(shù)為準(zhǔn)。有下列情況之一的，認(rèn)定為二套房公積金貸款申請(qǐng)：1、申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，但其家庭已有一套住房的；2、申請(qǐng)人已使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，現(xiàn)已結(jié)清且其家庭沒(méi)有住房，又申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；3、申請(qǐng)人已使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房且其家庭僅有一套住房，又申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的?？傊?，住房公積金貸款申請(qǐng)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的，即申請(qǐng)人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）有過(guò)一次住房公積金貸款或是申請(qǐng)人家庭名下有一套房，再申請(qǐng)住房公積金貸款都認(rèn)定為二套房。