首套房和二套房的區(qū)別

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• 154****0622

  首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，從字面意思就能夠看得出來，首套房就是名下的第1套房產，在購買之前是沒有房產的，根據(jù)目前我國對于首套房的限定要求，在購買之前申請人包括申請人整個家庭名下都沒有住房，而且也沒有過申請房屋抵押貸款的記錄，開具無房證明之后所購買的房子才能夠算作首套房。
  不符合條件，購買的房子就是二套房，無法再享受首套房的優(yōu)惠政策。就目前二套房的認定來說，有一些人在結婚之前，自己名下已經有房或者是申請或房屋抵押貸款，而另外一方是沒有房子的，這兩個人結婚之后再買房，因為是以家庭為單位來認定，所以需要按照雙方所擁有的住房數(shù)量進行計算，再次購房的話也算是二套房，但需要明確的是，之前婚前的個人房產不會因為婚姻關系而轉變?yōu)楣灿胸敭a。

  查看全文↓ 2022-07-26 18:40:51

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• 問 首套房和二套房的區(qū)別
  答

  首套房和二套房的區(qū)別，顧名思義就是整個家庭名下首次購房和第2次購房，因為現(xiàn)在大多數(shù)的城市對于第2套住房的要求是比較高的，不是所有人都有購買第2套住房的資格，如果之前已經購買過一次住房，而且在購買第2套住房的時候，名下這套住房沒有出售，那么再次購房就屬于第2套住房，如果之前購買住房是以現(xiàn)金的形式購房，并沒有使用抵押貸款，那么名下這套住房出售之后，再次購房使用貸款的形式購房也算首套房。簡單來說是否是首套房就要看名下有沒有房產，有沒有過申請貸款的記錄，現(xiàn)在已經全國聯(lián)網，即便是不在該城市有房子，如果在其他的城市有房子在本地購房也屬于二套房。自己了解不是特別清楚的話，可以到當?shù)氐椒课萁灰字行娜ゲ樵円幌拢词欠穹鲜滋追康馁彿抠Y格。

• 問 首套房和二套房的區(qū)別
  答

  首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，就目前我國的購房政策來說，如果購買的是首套房，能夠享受到比較優(yōu)惠的購房利率和較低的**款比例，但如果所購買的是二套房，不僅**款的比例會大幅度的增加，連帶通過房貸的利率也會有所上調，現(xiàn)在很多城市二套房的**款已經達到了60%以上，房貸的利息也會隨之上浮10%?，F(xiàn)在的很多城市也同樣存在有限購的政策，如果購買的是首套房，以家庭為單位，**比例在20%~30%左右，購房所繳納的契稅，同樣可以享受到優(yōu)惠的政策，正常的契稅是購房總價的3%~5%，如果是首套房，特別是以家庭為單位首次購買的住宅建筑平米在90平米以下的房屋，契稅按照1%的比例收取，**少平方米在90平米以上，但不足144平米，契稅按照1.5%收取。

• 問 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別
  答

  公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，畢竟首套房和二套房在購買的時候區(qū)別就比較大，并不是所有的人都有購買二套房的資格，更何況是使用公積金貸款來購買，正常情況之下，如果前一套房屋的公積金貸款沒有還清的話，是沒有資格購買第2套住房的，在將一套還清之后，再次購買第2套住房是可以使用住房公積金，但是首付比例會有所上升。首套房二套房在購買的時候貸款利率是不同的，在這一點上無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款都是不太一樣，會比第1次貸款的利率要上調10%左右，與此同時，二者之間的貸款額度也不太相同，往往二套房的貸款額度都會比首套房的貸款額度要低一些，在審核個人資料的時候要更加嚴格，這是為了平衡市場所作出的一些應對。

• 問 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別
  答

  利用公積金貸款來購買首套房和二套房，區(qū)別就在于首付比例不同，購買首套房的首付比例是比較低的，特別是一些面積比較小的房子，首付最低在20%，如果所購買的是二套房，即便是公積金貸款，首付的比例也在40%以上，而且除了首付比例增加之外，貸款的基準利率也會發(fā)生變化，購買首套自住房貸款的利率就是住房公積金貸款的基準利率，二套房的話會在基準利率上上浮10%左右。并不是所有的人都有資格去申請二套房的貸款，尤其是像住房公積金貸款再購買首套房的時候，公積金貸款的額度是比較高的，在申請二套房的時候，如果說前一次的貸款沒有還清，就暫時不具備申請二套房貸款的資格，并且申請的額度也會低于首套房的額度，所以大多數(shù)的情況之下，購買二套房人們都會選擇商業(yè)貸款。

• 問 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別
  答

  公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別：1、首付款比例不同首次購買自有住房，面積在90平米以下的公積金貸款，首付款比例不低于20%，超過90平米首付款比例在30%，如果是二套房，最低的首付款比例無論面積大小都不低于30%。2、額度不同正常情況之下，購買首套房個人公積金，貸款最高額度為40萬，家庭公積金賬戶貸款最高限額為80萬，購買二套房，個人公積金最高限額是30萬，每戶家庭最高貸款限額是60萬。3、利率不同首套住房的利率會低一些，參考住房公積金貸款基準利率，二套房的利率會在基準利率之上上浮10%。4、下款速度的差別首套公積金貸款的下款速度會快一些，二套房銀行需要核準的事宜比較多，往往要1到3個月才能夠辦理下來。5、貸款難度的差別二套房的難度要比首套房的難度大很多，不再僅考慮征信和收入問題，還要考慮購房人的整體負債。如何區(qū)分公積金貸款是首套房還是二套房？公積金貸款的住房套數(shù)的認定，以申請人家庭（包括申請人、配偶及未成年子女）在全國不動產登記部門登記的住宅性質的不動產（含購房合同）、公積金貸款和住房商業(yè)貸款未結清的住房套數(shù)為準。有下列情況之一的，認定為二套房公積金貸款申請：1、申請人首次申請住房公積金貸款購買住房，但其家庭已有一套住房的；2、申請人已使用公積金貸款購買過一套住房，現(xiàn)已結清且其家庭沒有住房，又申請公積金貸款購買住房的；3、申請人已使用公積金貸款購買過一套住房且其家庭僅有一套住房，又申請公積金貸款購買住房的?？傊》抗e金貸款申請是“認房又認貸”的，即申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）有過一次住房公積金貸款或是申請人家庭名下有一套房，再申請住房公積金貸款都認定為二套房。