二手房房齡不超過(guò)多少年才能貸款？

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• 158****2361

  二手房房齡不超過(guò)30年可貸款。

  查看全文↓ 2025-02-07 13:08:09
• 185****3688

  二手房房齡超過(guò)30年可能影響貸款審批。購(gòu)房者應(yīng)確保房齡符合銀行要求，以免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2025-02-06 21:57:52
• 180****6962

  根據(jù)中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)規(guī)定，二手房房齡一般不超過(guò)30年才能申請(qǐng)貸款。具體年限可能因銀行政策和地區(qū)差異有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

  查看全文↓ 2025-02-06 17:55:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房齡超過(guò)多少年不能申請(qǐng)貸款？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，房齡超過(guò)20年的二手房貸款確實(shí)比較困難，但并非不可能。銀行會(huì)綜合考慮房屋狀況、位置和市場(chǎng)價(jià)值。建議提前做好房屋評(píng)估，與銀行溝通，了解具體要求。

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• 問(wèn) 房子超過(guò)多少年不能貸款? 房齡超過(guò)多少年，就不能辦二手房按揭了
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房時(shí)房齡建議不超過(guò)多少年？不同房齡的二手房各有何特點(diǎn)？
  答

  購(gòu)買二手房時(shí)，房齡建議不超過(guò)20年，以避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)和額外的維護(hù)成本。超過(guò)20年的房產(chǎn)可能存在結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，且可能不符合現(xiàn)行的建筑規(guī)范，導(dǎo)致無(wú)法獲得貸款或保險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 房子超過(guò)多少年不能貸款? 二手房多少年后不能房貸
  答

  銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”，小于45年的可以貸款。所以，房齡大于20年，只要貸款年限小于25，是可以貸款的。貸款方案如下：一、購(gòu)房者需提供一些材料，包括本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份、婚姻狀況證明、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力、《房屋買賣合同》及售房人的賬號(hào)、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購(gòu)買自住住房、二手住房的評(píng)估報(bào)告等、具備購(gòu)買住房的合同或相關(guān)證明文件。二、購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。三、銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。四、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。五、購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

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• 問(wèn) 房齡超過(guò)多少年無(wú)法辦理房屋抵押貸款？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，房齡超過(guò)20年的房子，貸款就比較困難了。超過(guò)30年，基本上就貸不到款了。所以，買房時(shí)，房齡是一個(gè)重要的考慮因素。

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