洋房和高層有哪些區(qū)別？

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• 188****5584

  洋房容積率低，居住舒適度高；高層容積率高，土地利用率高。

  查看全文↓ 2025-02-08 07:37:11
• 150****2833

  洋房像別墅的小弟，高層是城市的巨人。

  查看全文↓ 2025-02-07 19:20:41
• 184****2651

  洋房通常低密度、綠化好，適合自??；高層則密度高、視野開闊，投資回報快。

  查看全文↓ 2025-02-07 15:17:56

相關問題

• 問 高層和洋房有啥區(qū)別
  答

  1.洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，高層住宅一般情況下無車庫和花園贈送。2.洋房的價格比高層要貴一些。3.洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，小高層基本是兩梯四戶。

• 問 ??洋房和高層哪個公攤大？洋房和高層有哪些區(qū)別？買房如何選？
  答

  1、容積率不同容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。2、得房率不同空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。3、面寬、采光不同高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧四戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10-12米，個別戶型甚至超過13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。4、梯戶比不同高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。5、房價不同了解房價的朋友一邊都知道，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。6、所處地段不同花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段，地理位置上不如高層住宅。高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。所以，我們可以將高層作為自己首套房的剛需選擇，洋房作為二套房的改善性需求選擇。

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• 問 高層和洋房區(qū)別
  答

  高層和洋房的區(qū)別：1、外形區(qū)別洋房通常為6層以下的多層板式建筑，以四、五層為主，而且擁有著較高的綠化率，底層通常是贈送花園的，而頂層會贈送露臺，并且還能將戶外的綠化景觀引入到室內之中。高層通常都會超過10層或者有更高的樓層，外表看起來是比較簡約的。2、公攤面積不同洋房的公攤面積其實并不是特別的大，通常在15%左右，而高層的公攤面積是比較大的，通常在25%左右。3、容積率不同目前市面上銷售的花園洋房，容積率在0.8~1.2之間，層的容積率通常是2.8~4.0之間，由于洋房的容積率比較低，所以擁有著比較寬敞的樓間距，而且居住起來的舒適度也會比高層更好一些。4、布局戶型不同洋房通常是按照一層兩戶的布局方式，在一定程度上保障了較大的采光面積，而高層通常是2梯4戶的布局方式，在建造的時候會兼顧到似乎采光的均勻性，而洋房相對而言會更加的通透舒適。5、價格不同洋房的價格通常要比高層更貴一些，如果購買的是花園洋房，那么還擁有私人花園。高層比洋房的價格要低一些，所支出的物業(yè)費要比洋房更多一些。6、梯戶比不同現在很多洋房都有一種居住在別墅的感覺，而高層通常是1梯2戶、2梯4戶等等，每天等電梯的時間是比較長的。7、人流量不同洋房每層兩戶，人流量相對來說比較小，而且居住起來的舒適度會更高一些，而高層通常在三戶以上，人流量比較大，居住的舒適度小一些。綜上所述，雖然高層在很多部分都比不過洋房，但是也依然有著很多的優(yōu)點，比如：1、視野更加開闊，如果高度比較高的話，那么是沒有什么遮擋的。2、日照采光良好，每天照射的時間會比較長一些，舒適度也提升了一些。3、噪音較小，高層要比洋房更加安靜一些。4、通風不錯，因為高層只要戶型得當，是南北通透的，那么通風性就會比較不錯，在夏天的時候幾乎也不用開空調。

• 問 ??高層和洋房的區(qū)別是哪些？
  答

  1、地段花園洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心比較遠，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會稍偏一些。2、樓層高層的樓層比較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數較高層少高度低，一般為六左右的建筑層數。3、采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。4、容積率站在開發(fā)商的角度來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約零點八至一點二，小高層容積率約一點五到二點零，高層容積率約二點八到四點零。從容積率上來說，花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。現在市場上，市場上在售的多層洋房，容積率多在零點八到一點二多層花園洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。5、公攤面積高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五，也就是說你面一套一百平米的房子，二十五的公攤面積，在把建筑面積一除，套內面積可能只有七十方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到百分之八十七左右。

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• 問 ??高層和洋房哪個抗震好？洋房和高層有什么區(qū)別？
  答

  什么是洋房？洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。什么是高層？高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。洋房和高層區(qū)別有哪些？1、得房率不同相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小，。2、容積率不同花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、電梯對比洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。4、價格對比洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。選擇洋房和高層哪個好？在市場上，通常人們會把洋房和多層混淆。從某些方面來講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數上略相近，而價格、居住舒適度、品質感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠?？傮w上說，洋房的住房環(huán)境要好過高層，當然價格肯定也是高上不少。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的。花園洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。小高層樓層較高，但是價格經濟，戶型可選，適合是首次置業(yè)購房的人士。

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