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聽說轉(zhuǎn)按揭有風險，比如利率變化、審批不通過。我不太確定，但覺得還是要多咨詢專業(yè)人士，謹慎操作。
全部5個回答>有貸款的二手房能否進行轉(zhuǎn)按揭？
134****9603 | 2025-02-08 08:35:46
已有4個回答
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151****5761
轉(zhuǎn)按揭在二手房市場中較為常見，數(shù)據(jù)顯示，約有30%的二手房交易涉及轉(zhuǎn)按揭。這一做法有助于加快交易流程，提高市場效率。但需注意，轉(zhuǎn)按揭涉及的法律和金融風險不容忽視，需謹慎操作。
查看全文↓ 2025-02-11 18:58:14 -
155****6871
根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，有貸款的二手房是可以進行轉(zhuǎn)按揭的。轉(zhuǎn)按揭需要原貸款銀行同意，并且新貸款人要符合銀行的貸款條件。這一政策旨在提高二手房市場的流動性，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
查看全文↓ 2025-02-09 08:19:54 -
134****9473
是的，有貸款的二手房可以轉(zhuǎn)按揭。這意味著如果你買了一個還在還貸款的房子，你可以接手剩余的貸款，繼續(xù)按月還款。這樣，賣方可以更快地拿到房款，而你也能住進心儀的房子。
查看全文↓ 2025-02-08 20:22:50 -
150****1031
當然可以，有貸款的二手房進行轉(zhuǎn)按揭是完全可行的。轉(zhuǎn)按揭，即貸款轉(zhuǎn)移，是指在原貸款未結(jié)清的情況下，將貸款轉(zhuǎn)移到新的貸款人名下。這一過程需要原貸款銀行的同意，并且新貸款人需要滿足銀行的貸款條件。轉(zhuǎn)按揭涉及到的流程包括評估房產(chǎn)價值、審核新貸款人的信用狀況、重新簽訂貸款合同等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我會協(xié)助您完成所有必要的手續(xù)，確保轉(zhuǎn)按揭過程順利進行。
查看全文↓ 2025-02-08 14:41:09
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二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據(jù)相關規(guī)定，辦理程序主要包括： 1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估; 4、 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》; 5、 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款; 6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù); 7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; 8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); 9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; 10、借款人按月還款;
全部3個回答> -
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這普通的二手房按揭貸款，銀行一般都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給賣主以支付買方的購房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的時候，由于賣方的房屋仍處在抵押期間，無法進行二次抵押，因此需要先發(fā)放第二筆貸款，用于還清賣方的第一筆貸款，解除抵押、取得房產(chǎn)證明后，才能進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。因此轉(zhuǎn)按揭涉及的法律關系非常復雜，對買賣雙方來說，風險都很大。
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看似復雜的流程，如果通過擔保公司來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準備和辦理過程中配合的話，一般快則3個工作日，慢則7至15個工作日即可放款。因為辦理貸款時涉及銀行、房管局等多個部門，借款人**好找一家專業(yè)的貸款擔保機構(gòu)，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品。
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二手房按揭流程一、實地看房人員:信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察:所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設定其他抵押權(quán)利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復印件。工行規(guī)定:93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年,其中10年至15年的,貸款成數(shù)必須相應降低,抵押率**高為七成;**長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和**長不超過30年,商用房類貸款期限**長不超過10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價,告知客戶需要準備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章,簽訂“房產(chǎn)交易確認書”。二、產(chǎn)權(quán)驗證人員:產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機構(gòu)。地點:房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。然后,交費50元,領取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明,并保留發(fā)票;出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔,并等待查詢結(jié)果;領取加蓋“鄭州市房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。三、簽署合同人員:信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。四、整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料,填寫合同。注:借款人的收入證明不足夠時,需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時,原值是買賣雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調(diào)整,逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章:在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章,個人二手房貸款**證明需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。資料填完送預審。五、收取費用預審通過后,通知客戶交費。六、產(chǎn)權(quán)過戶人員:居間機構(gòu)、買賣雙方。地點:房管局1樓(或中青大廈3樓,金水區(qū)和惠濟區(qū))。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。領3份房地產(chǎn)買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章(或簽名)。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復印件,房產(chǎn)證原件及復印件,出具一票據(jù)到銀行交費,遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、窗口辦理:買賣雙方的身份證原件及復印件,房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領證通知單,房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證,領契費、交易費、登證費收據(jù),去銀行窗口交費,回。蓋章,換發(fā)票。⑥、5個工作日后,憑領證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領取新房產(chǎn)證。七、收費蓋章①、拿到新房產(chǎn)證,傳真評估公司出正式報告,備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。八、資料歸檔原則上是:凡是屬于金水區(qū)、惠濟區(qū)在中青大廈過戶的,需15天才能歸檔。(半月送一次)。在房管局過戶的,7天左右可以歸檔,都沒有確切的時間;歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局歸檔;歸檔后,方可辦理抵押。九、辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上:貸款用于購買二手房,房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項:本合同項下的貸款權(quán)僅限用于:購買...(具體位置)的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應寫:二手房抵押。④、抵押7天后領他項權(quán)證。十、銀行放款放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件,居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。二手房按揭貸款收費標準貸款費用☆ 保險費:【評估值×貸款年限×55‰】說明:根據(jù)需要,可以取消;☆ 公證費:【貸款金額×2‰】說明:根據(jù)需要,可以取消;☆ 抵押費:【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅:【貸款金額×0.1‰】★ 權(quán)證資料費:【150元/宗】注:面積超過150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費220元/宗?！?抵押評估費:【評估值×2.5‰】★ 貸款服務費:【評估值×0.5% 500元/宗】說明:**低800 500元/宗。房產(chǎn)局相關收費清單(參考)☆ 驗證費: 【50元/宗】☆ 登記費: 【80元/宗】☆ 配圖費: 【20元/宗】☆ 交易評估費:【評估值×5‰】說明:別墅類、面積200 m以上的住宅需要繳納;☆ 交易手續(xù)費:【面積×6元/m】說明:二手房交易;房改房費用減半;【市場指導價×1%】說明:非住宅;☆ 交易印花稅:【雙方成交價×1‰】說明:按照契約價格,買賣雙方各繳納50%;☆ 契稅:【市場指導價×2%】說明:住宅類;【市場指導價×4%】說明:住宅類房本時間不足5年、大于144 m、單位售給單位者的;【交易評估價×4%】說明:非住宅類、住宅類但面積在200 m以上的;☆ 營業(yè)稅:【市場指導價×5.5%】說明:房本時間不足5年的;【(市場指導價-原來購買價)×5.5%】說明:房本時間超(含)5年但大于144的m。一、挑選房屋:1、去平臺指定地點,向房屋查詢員索取查詢申請表格。2、按照查詢表格要求填寫查詢內(nèi)容并交給房屋信息查詢員。3、從查詢員處取得相應房屋信息二、實地考察1、從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。2、注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證,房屋的具體門牌與產(chǎn)權(quán)證上記載的門牌是否一致。3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。(平臺因房源信息量過大無法逐套核實房屋內(nèi)部情況,房屋內(nèi)部情況以實地情況為準。)4、確定房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異!三、簽訂合同1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下2、簽訂合同時要仔細閱讀合同條款,注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。3、合同是一種諾成性法律文書,在簽訂之日起合同生效。合同雙方應嚴格執(zhí)行合同內(nèi)容。在自主交易時應反復斟酌,慎重簽訂二手房交易合同。四、付款方式1、在付款上買賣雙方都有一定風險,因房管局交易過戶時間較長。若交易過戶完成前買方向賣方支付房款,若交易過戶不成則有可能引起經(jīng)濟糾紛,若交易過戶后買方再支付房款又可能使賣方無法接受。則建議雙方在銀行辦理資金托管以防止經(jīng)濟糾紛的發(fā)生。2、辦理二手房按揭的則本身含有資金托管服務。五、保險公證1、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險。2、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證六、驗收房屋1、在買方接收所買房屋時應對房屋的內(nèi)部設施、水、電、燃氣、電話費等進行核對驗收,以防止給日后帶來生活不便和經(jīng)濟糾紛七、物業(yè)過戶1、買方在驗收房屋后應及時和賣方去物業(yè)公司辦理物業(yè)過戶,以防止日后諸多不便。八、產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機關登記方才生效。辦理產(chǎn)權(quán)過戶步驟如下:第一步:賣方夫妻雙方和買方去鄭州市房管局(地址)收件窗口交納相關資料(下有具體說明),并填寫房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記表及房屋產(chǎn)權(quán)登記表,并取得收件單。第二步:買賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關費用(下有具體說明),買方領取房屋產(chǎn)權(quán)證。第四步:買方持新辦的產(chǎn)權(quán)證及賣方土地證去國土局(地址)辦理新土地證。產(chǎn)權(quán)過戶完畢。1、交房管局過戶收件資料:賣方:夫妻雙方身份證,結(jié)婚證,戶口本,房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證,有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證,共有權(quán)證。買方:買方身份證,戶口本,已簽好的二手房交易合同。2、相關費用:賣方:交易手續(xù)費(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方米,轉(zhuǎn)讓房屋房屋產(chǎn)權(quán)證時間不足兩年的交納房屋市場指導價百分之五點五的交易稅,房屋產(chǎn)權(quán)證超過兩年的但交易房屋面積大于144平方的交納(市場指導價---原來購買價)的百分之五點五的營業(yè)稅)買方:契稅:(144平方以下住宅交納房屋市場指導價百分之二的契稅,住宅類房本時間不足兩年,面積大于144平方米,非自然人之間的交易交納房屋市場指導價百分之四的契稅,200平方米以上住宅,非住宅,交易的交納交易評估價的百分之四的契稅。)交易手續(xù)費(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方)。驗證費:50元/筆登記費:80元/筆配圖費:20元/筆
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