二手房轉(zhuǎn)按揭問題！

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• 142****6752

  二手房按揭流程
  一、實(shí)地看房人員:信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方。地點(diǎn):申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察:所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對(duì)外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定:93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請(qǐng)二手房按揭;所購(gòu)房屋的房齡一般不超過15年,其中10年至15年的,貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低,抵押率**高為七成;**長(zhǎng)期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和**長(zhǎng)不超過30年,商用房類貸款期限**長(zhǎng)不超過10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對(duì)買方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),告知客戶需要準(zhǔn)備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章,簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。
  二、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證人員:產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn):房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件,進(jìn)行驗(yàn)證。然后,交費(fèi)50元,領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明,并保留發(fā)票;出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔,并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“鄭州市房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。
  三、簽署合同人員:信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn):貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實(shí)性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。
  四、整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同。注:借款人的收入證明不足夠時(shí),需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請(qǐng)表單位名稱必須一致?！吧暾?qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時(shí),申請(qǐng)審批表需2人簽字,且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí),原值是買賣雙方的成交價(jià),折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評(píng)估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫。借款合同的補(bǔ)充條款:如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整,逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章:在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章,個(gè)人二手房貸款**證明需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。資料填完送預(yù)審。
  五、收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后,通知客戶交費(fèi)。
  六、產(chǎn)權(quán)過戶人員:居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn):房管局1樓(或中青大廈3樓,金水區(qū)和惠濟(jì)區(qū))。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評(píng)估報(bào)告,復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。
  ②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。
  ③、交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,出具一票據(jù)到銀行交費(fèi),遞回單(印花稅按成價(jià)1‰交)。
  ④、窗口辦理:買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張,當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印,出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單,房產(chǎn)證原件收回。
  ⑤、憑證,領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù),去銀行窗口交費(fèi),回。蓋章,換發(fā)票。
  ⑥、5個(gè)工作日后,憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  七、收費(fèi)蓋章
  ①、拿到新房產(chǎn)證,傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告,備抵押用。
  ②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。
  八、資料歸檔原則上是:凡是屬于金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)在中青大廈過戶的,需15天才能歸檔。(半月送一次)。在房管局過戶的,7天左右可以歸檔,都沒有確切的時(shí)間;歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局歸檔;歸檔后,方可辦理抵押。
  九、辦理抵押
  ①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上:貸款用于購(gòu)買二手房,房屋坐落于...(具體位置)。
  ②、借款合同第一條4小項(xiàng):本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于:購(gòu)買...(具體位置)的房產(chǎn)。
  ③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫:二手房抵押。
  ④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  十、銀行放款放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。二手房按揭貸款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)貸款費(fèi)用☆ 保險(xiǎn)費(fèi):【評(píng)估值×貸款年限×55‰】說(shuō)明:根據(jù)需要,可以取消;☆ 公證費(fèi):【貸款金額×2‰】說(shuō)明:根據(jù)需要,可以取消;☆ 抵押費(fèi):【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅:【貸款金額×0.1‰】★ 權(quán)證資料費(fèi):【150元/宗】注:面積超過150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費(fèi)220元/宗?！?抵押評(píng)估費(fèi):【評(píng)估值×2.5‰】★ 貸款服務(wù)費(fèi):【評(píng)估值×0.5% 500元/宗】說(shuō)明:**低800 500元/宗。房產(chǎn)局相關(guān)收費(fèi)清單(參考)☆ 驗(yàn)證費(fèi): 【50元/宗】☆ 登記費(fèi): 【80元/宗】☆ 配圖費(fèi): 【20元/宗】☆ 交易評(píng)估費(fèi):【評(píng)估值×5‰】說(shuō)明:別墅類、面積200 m以上的住宅需要繳納;☆ 交易手續(xù)費(fèi):【面積×6元/m】說(shuō)明:二手房交易;房改房費(fèi)用減半;【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×1%】說(shuō)明:非住宅;☆ 交易印花稅:【雙方成交價(jià)×1‰】說(shuō)明:按照契約價(jià)格,買賣雙方各繳納50%;☆ 契稅:【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×2%】說(shuō)明:住宅類;【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×4%】說(shuō)明:住宅類房本時(shí)間不足5年、大于144 m、單位售給單位者的;【交易評(píng)估價(jià)×4%】說(shuō)明:非住宅類、住宅類但面積在200 m以上的;☆ 營(yíng)業(yè)稅:【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×5.5%】說(shuō)明:房本時(shí)間不足5年的;【(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)-原來(lái)購(gòu)買價(jià))×5.5%】說(shuō)明:房本時(shí)間超(含)5年但大于144的m。
  一、挑選房屋:
  1、去平臺(tái)指定地點(diǎn),向房屋查詢員索取查詢申請(qǐng)表格。
  2、按照查詢表格要求填寫查詢內(nèi)容并交給房屋信息查詢員。
  3、從查詢員處取得相應(yīng)房屋信息
  二、實(shí)地考察
  1、從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。
  2、注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證,房屋的具體門牌與產(chǎn)權(quán)證上記載的門牌是否一致。
  3、注意核對(duì)房屋信息和實(shí)際房屋狀況是否吻合。(平臺(tái)因房源信息量過大無(wú)法逐套核實(shí)房屋內(nèi)部情況,房屋內(nèi)部情況以實(shí)地情況為準(zhǔn)。)
  4、確定房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方是否對(duì)出售此房及對(duì)價(jià)格是否有疑異!
  三、簽訂合同
  1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下
  2、簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。
  3、合同是一種諾成性法律文書,在簽訂之日起合同生效。合同雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同內(nèi)容。在自主交易時(shí)應(yīng)反復(fù)斟酌,慎重簽訂二手房交易合同。
  四、付款方式
  1、在付款上買賣雙方都有一定風(fēng)險(xiǎn),因房管局交易過戶時(shí)間較長(zhǎng)。若交易過戶完成前買方向賣方支付房款,若交易過戶不成則有可能引起經(jīng)濟(jì)糾紛,若交易過戶后買方再支付房款又可能使賣方無(wú)法接受。則建議雙方在銀行辦理資金托管以防止經(jīng)濟(jì)糾紛的發(fā)生。
  2、辦理二手房按揭的則本身含有資金托管服務(wù)。
  五、保險(xiǎn)公證
  1、辦理二手房按揭的客戶應(yīng)去貸款行指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)。
  2、辦理二手房按揭的客戶應(yīng)去貸款行指定的公證處辦理公證
  六、驗(yàn)收房屋
  1、在買方接收所買房屋時(shí)應(yīng)對(duì)房屋的內(nèi)部設(shè)施、水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等進(jìn)行核對(duì)驗(yàn)收,以防止給日后帶來(lái)生活不便和經(jīng)濟(jì)糾紛
  七、物業(yè)過戶
  1、買方在驗(yàn)收房屋后應(yīng)及時(shí)和賣方去物業(yè)公司辦理物業(yè)過戶,以防止日后諸多不便。
  八、產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),根據(jù)中國(guó)民法通則規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記方才生效。辦理產(chǎn)權(quán)過戶步驟如下:第一步:賣方夫妻雙方和買方去鄭州市房管局(地址)收件窗口交納相關(guān)資料(下有具體說(shuō)明),并填寫房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記表及房屋產(chǎn)權(quán)登記表,并取得收件單。第二步:買賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關(guān)費(fèi)用(下有具體說(shuō)明),買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。第四步:買方持新辦的產(chǎn)權(quán)證及賣方土地證去國(guó)土局(地址)辦理新土地證。產(chǎn)權(quán)過戶完畢。
  1、交房管局過戶收件資料:賣方:夫妻雙方身份證,結(jié)婚證,戶口本,房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證,有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證,共有權(quán)證。買方:買方身份證,戶口本,已簽好的二手房交易合同。
  2、相關(guān)費(fèi)用:賣方:交易手續(xù)費(fèi)(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方米,轉(zhuǎn)讓房屋房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間不足兩年的交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之五點(diǎn)五的交易稅,房屋產(chǎn)權(quán)證超過兩年的但交易房屋面積大于144平方的交納(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)---原來(lái)購(gòu)買價(jià))的百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅)買方:契稅:(144平方以下住宅交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之二的契稅,住宅類房本時(shí)間不足兩年,面積大于144平方米,非自然人之間的交易交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之四的契稅,200平方米以上住宅,非住宅,交易的交納交易評(píng)估價(jià)的百分之四的契稅。)交易手續(xù)費(fèi)(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方)。驗(yàn)證費(fèi):50元/筆登記費(fèi):80元/筆配圖費(fèi):20元/筆

  查看全文↓ 2014-04-04 15:54:54
• 157****5272

  你付給他們的**他們還按揭，你再拿產(chǎn)證辦按揭就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-03 21:06:04
• 158****4456

  這就是傳說(shuō)中的改合同吧～～并不是轉(zhuǎn)按揭啊～～

  查看全文↓ 2014-04-03 11:46:08
• 153****4390

  你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，**快1個(gè)星期，**長(zhǎng)無(wú)上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購(gòu)買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
  1、借款人身份證原件、復(fù)印件；
  2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；
  3、借款人收入證明原件；
  4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:58:25
• 135****0592

  照做就行 不能轉(zhuǎn)按揭 只有先還完貸款在買賣

  查看全文↓ 2014-04-03 09:49:16
• 136****6769

  你這個(gè)說(shuō)的是轉(zhuǎn)按揭嗎?中介給解壓,你們?cè)儋J款?轉(zhuǎn)按揭是這樣的,房東沒有錢還銀行的貸款,您的**款也不夠房東還銀行的貸款的情況下才會(huì)需要做轉(zhuǎn)按揭,首先是您辦理貸款手續(xù),后悔跟房東一起到擔(dān)保中心簽擔(dān)保合同,等您貸款審批下來(lái)了,銀行會(huì)把這個(gè)錢全額的打到擔(dān)保中心的帳號(hào)上面,房東也必須做公證委托書,全權(quán)委托擔(dān)保中心來(lái)辦理銀行解押手續(xù),過戶手續(xù)等等,等銀行貸款放到擔(dān)保中心的賬戶上面,擔(dān)保中心會(huì)到銀行預(yù)約還貸,擔(dān)保中心會(huì)把錢再打到房東那邊的銀行的帳號(hào)上面來(lái)解押,等銀行出相關(guān)的解押證明,就可以交易過戶了(房東不需要到場(chǎng),擔(dān)保中心全權(quán)代理)在過20個(gè)工作日等您的產(chǎn)證拿到手以后,擔(dān)保中心會(huì)把他們帳號(hào)上剩余的錢再打到房東提供的卡號(hào)上面,整個(gè)操作流程也就結(jié)束了!

  查看全文↓ 2014-04-03 09:36:16
• 131****2033

  呵呵 稅是5.5% 不是20% 中介的做法是很正常的 他們的操作是用你的**去解貸款 然后你在貸款 其方法是一樣的。你不用擔(dān)心 沒有什么風(fēng)險(xiǎn) 只要你貸款有償還能力 就沒有風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:08:16
• 137****5179

  到大學(xué)聲就業(yè)知道中心去，把集體戶口的本人頁(yè)調(diào)出來(lái)，然后把集體戶口的首頁(yè)復(fù)印加蓋公章就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-02 22:20:03
• 157****6677

  你好，有些是不好說(shuō)的，只要能放貸就可以了

  查看全文↓ 2014-04-02 17:28:01
• 141****8231

  這個(gè)是拿原房東的產(chǎn)權(quán)幫您做抵押貸款的，銀行機(jī)構(gòu)統(tǒng)一流程就別糾結(jié)了。按揭貸款就是流程一個(gè)勁的簽字就好了，就算是對(duì)你不利的條款也要簽，銀行部門都這樣的。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:04:59

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• 問 如何辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)
  答

  二手房是可以辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的如何辦理如下：買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過銀行審核后(審核通常需要 5 個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。**后，由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。

  全部4個(gè)回答>
• 問 廣州二手房轉(zhuǎn)按揭交易流程
  答

  要看你是在哪個(gè)銀行做的按揭了！現(xiàn)在有的銀行是不可以轉(zhuǎn)按揭的，必須要業(yè)主先贖契才行，如果同意轉(zhuǎn)按揭的銀行，首先你要和業(yè)主選擇同一家自銀行，**好能同支行，找個(gè)按揭公司來(lái)幫你做就可以了！

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何辦理轉(zhuǎn)按揭？二手房轉(zhuǎn)按揭是什么意思？如何辦理轉(zhuǎn)按揭？
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進(jìn)行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無(wú)法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。四、轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無(wú)法正常進(jìn)行。2、買方的貸款申請(qǐng)難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無(wú)法進(jìn)行。4、交易完成后買方無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證。5、交易完成后賣方無(wú)法順利拿到剩余房款五、“轉(zhuǎn)按揭”的案例業(yè)主張女士手中有一套貸款27萬(wàn)元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬(wàn)元沒有還清。由于急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購(gòu)此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬(wàn)元的價(jià)格成交該套房屋。王先生先期支付10萬(wàn)元作為購(gòu)房**款。然后,業(yè)主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由王先生向銀行申請(qǐng)辦理了20萬(wàn)元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬(wàn)元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張女士辦理房屋過戶全權(quán)委托并公證。待過戶成功,將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記,然后將房產(chǎn)證明交予王先生,并將王先生向銀行申請(qǐng)的20萬(wàn)元貸款中剩余款2萬(wàn)元交予張女士。至此交易完成

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• 問 二手房怎樣辦理公積金轉(zhuǎn)按揭
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  深圳的細(xì)則還沒有出臺(tái),不是很明確

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• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭流程及轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括： 1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估; 4、 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》; 5、 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款; 6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù); 7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; 8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); 9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; 10、借款人按月還款;

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