申請(qǐng)首套房按揭貸款有哪些優(yōu)勢(shì)？

已有6個(gè)回答

• 150****0574

  首套房貸款政策有利于保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，降低購(gòu)房門檻，但需注意合同條款，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-02-21 07:14:23
• 151****2908

  首套房貸款利率優(yōu)惠，還款方式靈活，可有效降低購(gòu)房成本，建議合理規(guī)劃還款計(jì)劃。

  查看全文↓ 2025-02-19 16:01:27
• 132****2019

  首套房貸款政策有利于刺激剛需，提高市場(chǎng)流動(dòng)性，對(duì)房?jī)r(jià)有穩(wěn)定作用。

  查看全文↓ 2025-02-16 22:21:32
• 185****8945

  根據(jù)最新政策，首套房貸款利率優(yōu)惠，首付比例低至20%，有利于緩解購(gòu)房者資金壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-02-12 19:22:41
• 150****8654

  首套房貸款門檻低，月供壓力小，適合剛工作的年輕人，能更快實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。

  查看全文↓ 2025-02-11 20:52:41
• 133****1875

  首套房按揭貸款利率較低，首付比例小，資金杠桿效應(yīng)明顯，適合長(zhǎng)期投資。

  查看全文↓ 2025-02-11 15:41:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸款的條件是什么? 首套房申請(qǐng)按揭貸款有什么優(yōu)勢(shì)
  答

  一、貸款申請(qǐng)職工按所購(gòu)住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查；（二）初審?fù)ㄟ^(guò)的，委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗?；（三）初審、面談均符合?guī)定的，委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。三、貸款審批（一）職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。（三）因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人延期原因。（四）職工貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人原因。四、合同簽訂職工貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂《杭州市公積金個(gè)人住房擔(dān)保借款合同》（下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保借款合同》）。借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)。

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• 問(wèn) 什么是首套房按揭貸款 首套房按揭貸款有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火熱，房?jī)r(jià)飆升，按揭已成為一種快捷的買房方式，那么，什么是首套房按揭貸款呢？首套房按揭貸款有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？ 首套房按揭貸款指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息。 首套房按揭貸款的三大優(yōu)點(diǎn) 1、花明天的錢圓今天的夢(mèng) 首套房按揭貸款，就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以首套房按揭貸款的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。 2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資角度說(shuō)，辦首套房按揭貸款購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。 3、銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。 首套房按揭貸款的缺點(diǎn) 1、背負(fù)債務(wù) 說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。 2、不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

• 問(wèn) ??首套房怎么按揭，有哪些流程？
  答

  銀行辦理首套房按揭貸款要哪些流程 一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入信用良好確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》根據(jù)個(gè)人信用情況并已支付了銀行規(guī)定的**款比例**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、住房貸款須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、住房貸款業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整期限為1年以內(nèi)的執(zhí)行合同利率不分段計(jì)息；期限為1年以上的則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息先多后少；等本息為按月還本帶息每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》并根據(jù)合同要求付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；五、按揭貸款流程圖咨詢→申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→發(fā)放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清

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• 問(wèn) 首套房 按揭有抵押費(fèi)嗎? 首套房不能抵押貸款嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)買房的按揭費(fèi)用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費(fèi)用如下：1、工本費(fèi)：80元，收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費(fèi)，每套收取80元。 2、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅按每平方米3元收取。 3、契稅：按購(gòu)房款的1%收取（90平以下，首次購(gòu)房），該項(xiàng)費(fèi)用是購(gòu)房者在收房時(shí)，即開發(fā)商交房時(shí)所要繳納的稅費(fèi)。 4、公共維修基金：?jiǎn)蝺r(jià)高于2300的商品房按“2300*面積*2.5％”繳納。單價(jià)低于2300的商品房按“總房款*2.5％”繳納。 5、公證費(fèi)：1.5%×貸款額。需要提醒的是，以上費(fèi)用目前各地區(qū)各銀行收取有所不同，具體收費(fèi)項(xiàng)目購(gòu)房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細(xì)咨詢。

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• 問(wèn) 申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  答

  公積金貸款購(gòu)房，利率低，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。但需注意，公積金貸款有額度限制，且審批流程較長(zhǎng)。購(gòu)房者應(yīng)提前了解政策，合理規(guī)劃資金。

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