??首套房怎么按揭，有哪些流程？

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• 131****0488

  銀行辦理首套房按揭貸款要哪些流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入信用良好確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》根據(jù)個人信用情況并已支付了銀行規(guī)定的**款比例**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、住房貸款須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。
  三、住房貸款業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整期限為1年以內(nèi)的執(zhí)行合同利率不分段計息；期限為1年以上的則于次年初執(zhí)行新的利率；
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息先多后少；等本息為按月還本帶息每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  四、住房按揭貸款流程
  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》并根據(jù)合同要求付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡銀行報上級行進(jìn)行審批；
  6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題積極協(xié)助購房人辦妥貸款及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；五、按揭貸款流程圖咨詢→申請貸款（購房人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險（保險公司）→辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→發(fā)放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清

  查看全文↓ 2019-07-28 09:25:27
• 153****4641

  如果是買新房一套房的，就先跟開發(fā)商簽合同，把30%的**先付了，開發(fā)商會告訴你與他們合作的指定銀行，然后開發(fā)商會給你一張查房表，先到銀行（要帶本人身份證原件，戶口本，買房合同，根據(jù)合同將表填好）查房蓋章，再去住房辦申請查房，所有手續(xù)完成了，就交給開發(fā)商，讓他們幫你申請，就好了，等通知再辦理按揭（事先要跟開發(fā)商說好要按揭?guī)啄辏?/span>

  查看全文↓ 2019-07-28 09:25:14
• 132****1141

  一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款,是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
  二、個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托,以住房公積金存款為資金來源,按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
  三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè) 個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設(shè)銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:25:02
• 151****7283

  看您所在城市是夠限購，限購城市需要提供：個人身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身證明）、銀行工資流水、收入證明、房查（國土資源局查詢在當(dāng)?shù)厥欠裼蟹?，會開具一張單子，顯示您在當(dāng)?shù)厥欠裼蟹浚?br/>這些手續(xù)都齊全的話，申報給銀行，銀行首次審批通過后，客戶來銀行進(jìn)行面簽，再次審核您的資料，通過后等待銀行通知，大約面簽后一到兩個禮拜左右，會收到銀行的短信，貸款多少錢，月供多少等等，還會告訴您月還款時間，就這些；
  以上我所說的是在您購買房子是在五證齊全的情況下，如果您買的時候是期房 五證不全，得等您五證齊全后，在辦理貸款手續(xù)等等。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:24:52
• 138****4871

  銀行辦理首套房按揭貸款要哪些流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入信用良好確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》根據(jù)個人信用情況并已支付了銀行規(guī)定的**款比例**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、住房貸款須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。
  三、住房貸款業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整期限為1年以內(nèi)的執(zhí)行合同利率不分段計息；期限為1年以上的則于次年初執(zhí)行新的利率；
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息先多后少；等本息為按月還本帶息每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:24:42

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• 問 2017首套房按揭優(yōu)惠政策有哪些?
  答

  1、購買首套房貸款優(yōu)惠政策：90平米以下，**多可以貸到8成，利率下浮20-30%， 90平米以上，**多可以貸到7成，利率下浮20-30%。2、貸款買一手房需要的手續(xù)：借款人及配偶的身份證明，工作或者經(jīng)營證明，收入證明，首套房證明，購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件，購房**款憑證等銀行要求提供的材料。3、第一套房，即“第一套住宅”，購房者及配偶名下無房產(chǎn)，可視為“首套房”，如未婚，則要達(dá)到法定結(jié)婚年齡以后才算“首套房”。有些地方政策規(guī)定單身男性要年滿30周歲，單身女性要年滿28周歲，未滿規(guī)定年齡的單身個人購房，算在家庭購房內(nèi)，如果父母有房，就不算“首套房”。

  全部3個回答>
• 問 首套房貸款政策有哪些？首套房貸款流程是怎樣的？
  答

  首套房貸款政策通常有利率優(yōu)惠和首付比例規(guī)定，流程包括準(zhǔn)備申請資料、提交審核、審批放款。

  全部5個回答>
• 問 什么是首套房按揭貸款 首套房按揭貸款有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  房地產(chǎn)市場越來越火熱，房價飆升，按揭已成為一種快捷的買房方式，那么，什么是首套房按揭貸款呢？首套房按揭貸款有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？ 首套房按揭貸款指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。 首套房按揭貸款的三大優(yōu)點(diǎn) 1、花明天的錢圓今天的夢 首套房按揭貸款，就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以首套房按揭貸款的第一個優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。 2、把有限的資金用于多項投資 從投資角度說，辦首套房按揭貸款購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。 3、銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。 首套房按揭貸款的缺點(diǎn) 1、背負(fù)債務(wù) 說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。 2、不易迅速變現(xiàn) 因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

• 問 首套房購房按揭財政補(bǔ)助需辦理什么手續(xù) 首套房購房按揭財政補(bǔ)助申請要什么流程
  答

  要了解怎樣辦理首套房的按揭財政補(bǔ)助首先要知道能享受這項補(bǔ)助的對象有哪些，要領(lǐng)取財政補(bǔ)助需要填報哪些資料呢?申報補(bǔ)助的時間一般是在什么時候呢?辦理流程又是怎樣的呢?下面請閱讀下文，幫助您了解這方面的信息，祝您閱讀愉快! 一、享受首次購房按揭財政補(bǔ)助的對象： 2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準(zhǔn))，在重慶市渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)首次購買住房(含改善型購房)并以按揭方式支付，同時在上述區(qū)域繳納個人所得稅的購房產(chǎn)權(quán)人為享受財政補(bǔ)助的對象。 從購買住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個月止為一個補(bǔ)助年度，在補(bǔ)助年度內(nèi)，補(bǔ)助金額以實際繳納的個稅的40%為限，高于按揭本息的，照按揭本息額度給予補(bǔ)助。如果補(bǔ)助金額低于按揭本息額度的，按個人所得稅40%的額度給予補(bǔ)助。總累計補(bǔ)助金額不得超過住房總價的30%。 二、申報資料： 1.申請書(寫明申請理由、帳號、開戶行詳細(xì)名稱、開戶名、聯(lián)系方式) 2.個人所得稅完稅證明(從第一次支付按揭本息的月份開始連續(xù)12個月，以后申報，以此類推) 3.銀行按揭本息明細(xì)(從第一次支付按揭本息的月份開始連續(xù)12個月，以后申報，以此類推) 4.唯一住房證明(購房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)出具的購房證明，如產(chǎn)權(quán)證上是兩個人的名字，需要證明兩人都是唯一住房) 5.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 6.身份證復(fù)印件 7.銀行貸款合同復(fù)印件 8.購房合同復(fù)印件 注：二手房購房合同中的成交價應(yīng)大于或等于貸款合同成交價(或抵押、評估價)，如不等則不符合申報條件。 以上報送材料，原件審核，復(fù)印件備案。 三、申報時間： 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在每一個補(bǔ)助年度到期后的三個月內(nèi)，申報辦理該補(bǔ)助年度的財政補(bǔ)助。 四、辦理： 區(qū)財政對申報資料審核無誤后，三個月以內(nèi)兌現(xiàn)補(bǔ)助。

• 問 首套房要怎么買 買首套房的標(biāo)準(zhǔn)有哪些
  答

  怎樣算首套房？首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 所謂的“首套房”要同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 怎樣算首套房？如何界定首套房呢？ 房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。 查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。 以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。 如何申請“首套房”優(yōu)惠呢？ 要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。