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首套房 按揭有抵押費(fèi)嗎? 首套房不能抵押貸款嗎

143****2185 | 2019-06-06 09:02:04

已有3個(gè)回答

  • 146****2392

    一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房的按揭費(fèi)用是貸款總額的1.2%。買(mǎi)房貸款要交的費(fèi)用如下：

    1、工本費(fèi)：80元，收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費(fèi)，每套收取80元。

    2、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅按每平方米3元收取。

    3、契稅：按購(gòu)房款的1%收?。?0平以下，首次購(gòu)房），該項(xiàng)費(fèi)用是購(gòu)房者在收房時(shí)，即開(kāi)發(fā)商交房時(shí)所要繳納的稅費(fèi)。

    4、公共維修基金：?jiǎn)蝺r(jià)高于2300的商品房按“2300*面積*2.5％”繳納。單價(jià)低于2300的商品房按“總房款*2.5％”繳納。

    5、公證費(fèi)：1.5%×貸款額。

    需要提醒的是，以上費(fèi)用目前各地區(qū)各銀行收取有所不同，具體收費(fèi)項(xiàng)目購(gòu)房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細(xì)咨詢(xún)。

    查看全文↓ 2019-06-06 09:02:18
  • 136****9620

    個(gè)人抵押貸款，一般需有符合我行規(guī)定的房產(chǎn)進(jìn)行抵押申請(qǐng)；
    我行抵押類(lèi)貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請(qǐng)個(gè)人汽車(chē)按揭貸款，則可以用所購(gòu)買(mǎi)的的車(chē)輛做抵押申請(qǐng)；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請(qǐng)質(zhì)押貸款。

    查看全文↓ 2019-06-06 09:02:13
  • 133****8788

    我是武漢房姐，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你的買(mǎi)房軍師，目前已為5000人提供買(mǎi)房**佳解決方案

    以下問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“武漢房姐”知識(shí)星球：



    提問(wèn)：房姐你好，武漢大學(xué)生集體戶口，目前只有30萬(wàn)，首套房買(mǎi)哪里好，范圍武昌

    回答：子彈30武昌可以看看花山，白沙洲，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)也可以看看江夏的地鐵沿線盤(pán)，單價(jià)一萬(wàn)左右的新盤(pán)，投資自住都合適。



    提問(wèn)：房姐你好！我名下只有徐家棚綠地金融城自住房一套，另有現(xiàn)金150想保值，買(mǎi)房還是存銀行？如果買(mǎi)房能給個(gè)建議嗎？謝謝！

    回答：當(dāng)然是買(mǎi)房啊，存銀行跑不過(guò)通貨膨脹的。如果能開(kāi)發(fā)房票，就用sfsd買(mǎi)2.3套剛需盤(pán)。如果房票資源太少，就用150萬(wàn)淘二手筍盤(pán)



    提問(wèn)：姐姐，您好，我二手房賣(mài)給熟人，有沒(méi)有必要讓中介參與辦手續(xù)，因?yàn)椴恢朗掷m(xù)辦的流程和難易

    回答：找個(gè)熟人中介，給點(diǎn)紅包好了



    提問(wèn)：房姐好，馬上有新盤(pán)3月底開(kāi)，我找的大學(xué)生親戚代持。1、請(qǐng)問(wèn)如果搶到就做公證吧？ 2、一年后辦證了一般是要等5年后，還清貸款，不過(guò)戶給我，真接交易變現(xiàn)**劃算吧？但五年中年青人要結(jié)婚，變數(shù)多麻煩多。 3、 或者一年后拿到房證，馬上還清貸款，過(guò)戶給我，雖然費(fèi)用高，但我再抵押貸款也好操作，這樣不更穩(wěn)妥嗎？或者還有其它更好的辦法。

    回答：1.你有武漢購(gòu)房資格的情況下，等房產(chǎn)證下來(lái)之后，你也可以上產(chǎn)證，然后約定份額，你占比99%，代持人占比1%。
    2.跟代持人簽全套代持協(xié)議，租房合同，房產(chǎn)證下來(lái)之后再以代持人的名義做抵押，錢(qián)入你手。
    3.公證處做公證
    以上屬于無(wú)懈可擊的方案了



    提問(wèn)：**首貸和剛需是一個(gè)概念還是兩個(gè)概念??？

    回答：首房首貸:名下無(wú)房無(wú)貸，但是3年內(nèi)有房產(chǎn)交易
    剛需:完全處女身



    提問(wèn)：感謝一句后表，先借寶地提問(wèn)：現(xiàn)狀婚前LG在BL華都一套50m小住宅，商貸余10w，戶口還未轉(zhuǎn)武漢，我在一元路ZC國(guó)際一套80m住宅，公積金貸款還有40W（第二次使用公積金貸款了），父母老房子在江大路，都已經(jīng)超過(guò)66歲。因?yàn)閎aby的到來(lái)，未來(lái)兩年希望有改善住房，但保留目前的房產(chǎn)。操作思路是1 光谷小戶對(duì)敲給朋友，從銀行拿到貸款約 80w，LG有二房資格，是否可以公積金貸款？2 自有資金50W，找另一朋友代持，有SFSD資格，但是沒(méi)有公積金；3 130w子彈，SFSD買(mǎi)剛需限價(jià)盤(pán)，二套房資格買(mǎi)改善型自住，還是希望在江岸區(qū)核心，已經(jīng)沒(méi)有“處房”和“學(xué)區(qū)房”情節(jié)，價(jià)格好，地段好就可以。思路是否可行？

    回答：選C，房票不浪費(fèi)。



    提問(wèn)：您好！我名下有一套房子，房齡20年，兩居室7樓80平方，是頂樓，無(wú)電梯。2008年貸款都已經(jīng)結(jié)清?，F(xiàn)在想改善住房條件，購(gòu)三居室的電梯房。手上持有的現(xiàn)金不打算用。如何利用現(xiàn)有的房子，喚醒沉睡的資金，實(shí)現(xiàn)住房改善的愿望？

    回答：全款房做抵押，繼續(xù)入



    提問(wèn)：武漢房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行比較好！

    回答：抵押貸分幾種，額度需要看你的資質(zhì)和房子情況而定。貸款年限**多20年，利率**低6%，**好的還款方式是先息后本，然后你可以多問(wèn)幾家做對(duì)比



    提問(wèn)：房姐好，請(qǐng)問(wèn)你有對(duì)敲的經(jīng)驗(yàn)嗎？丈母娘有套全款房，我父親有個(gè)二套貸款資格，聽(tīng)說(shuō)有些銀行可以接力貸，我能不能給我父親做接力買(mǎi)丈母娘的房子？----交代更多情況以便房姐判斷，1、我和愛(ài)人有一套貸款房，當(dāng)時(shí)是我愛(ài)人主貸，我、丈母娘作為共同還款人。2、我和愛(ài)人不在一個(gè)戶口本上，我的戶口本還顯示的未婚。3、愛(ài)人戶口本上的曾住址，和丈母娘戶口本的現(xiàn)地址是一致的。我想請(qǐng)問(wèn)房姐，這能對(duì)敲嗎？銀行應(yīng)該看不到我和丈母娘的關(guān)系吧？

    回答：不在一個(gè)戶口本，不同姓氏就可以對(duì)敲。你說(shuō)的方案可行。詳見(jiàn)知識(shí)星球文章《樓市提款機(jī)——如何對(duì)敲把錢(qián)套出來(lái)？》

    查看全文↓ 2019-06-06 09:02:10

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