首套房能抵押貸款嗎

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• 145****8289

  新的房子算是第二套房貸款嗎? 如果你不做抵押,可能還可以算作首套。如果你把房子做抵押,銀行肯定能夠查到你那套房子,新的

  查看全文↓ 2018-06-19 19:09:26
• 135****3910

  如果第一套房的房款已經(jīng)還清，你可以用它申請住房抵押貸款進行個人消費，貸款額度**高可達房屋評估值的70%、貸款預(yù)期年化利率是基準預(yù)期年化利率、貸款年限是10年。國外有大型商業(yè)銀行的房貸專員表示，“雖然此款項不能作為第二套房的**款出現(xiàn)，
  
  　　但是可以依據(jù)購房合同發(fā)放的貸款是可以作尾款的。這也就是說，購房者只有在繳清五成**款的前提下才能拿到這筆房產(chǎn)抵押貸款。而有的銀行則對于房產(chǎn)抵押貸款，要求貸款額度只能是原有房產(chǎn)估值的50%、預(yù)期年化利率上浮30%。
  

  查看全文↓ 2018-06-19 19:09:15
• 134****4671

  1、道理上來講是可以的
  2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決于您的房子估值以及貸款數(shù)額，銀行是正規(guī)機構(gòu)，對這個要求嚴格，您的房子市值如若與貸款金額數(shù)額相當，加之一定的工資償還能力是可以貸款的.

  查看全文↓ 2018-06-19 19:08:17

相關(guān)問題

• 問 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎? 首套房是貸款房能抵押貸款買第二套房嗎
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 首套房 按揭有抵押費嗎? 首套房不能抵押貸款嗎
  答

  一般來說買房的按揭費用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費用如下：1、工本費：80元，收取標準為住房所有權(quán)登記費，每套收取80元。 2、交易手續(xù)費：新建商品住宅按每平方米3元收取。 3、契稅：按購房款的1%收取（90平以下，首次購房），該項費用是購房者在收房時，即開發(fā)商交房時所要繳納的稅費。 4、公共維修基金：單價高于2300的商品房按“2300*面積*2.5％”繳納。單價低于2300的商品房按“總房款*2.5％”繳納。 5、公證費：1.5%×貸款額。需要提醒的是，以上費用目前各地區(qū)各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細咨詢。

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• 問 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎
  答

  生活中大到購房，小到購車、裝修等一系列消費計劃，可謂是無處不在，有時候甚至是集體登臺。當有限的資金碰撞到無限的夢想時，開啟貸款模式或許為很多人的思考。在外企工作的小王也不例外，購買新房的全款他雖說是籌集到位，但為房屋做一番精裝修的錢，卻還沒有看到身影，當然，換個視角，也可看作是裝修的錢雖湊齊了，但購房款卻還差那么一點點。在此情況下，小王走上貸款之路無疑是板上定盯的事情了，但從節(jié)約貸款成本的角度來說，走在房屋按揭貸款和房屋抵押貸款哪條路上，會更省錢，成為了他的思考。其實，房屋按揭貸款和房屋抵押貸款誰的利率更親民，我們不能姑且一概而論，還需放到不同情景下比試，才能見分曉。假使小王擁有自己的小家庭，且夫妻名下均暫無房產(chǎn)，那么可以以購買首套房的名義申請房屋按揭貸款，享受首套房利率9折優(yōu)惠，利率**低可至5.9%。相比房屋抵押貸款年利率徘徊在6、7個百分點而言，房屋按揭貸款無疑是不二之選，貸到了便等同于賺到了。但小王倘若是二套房家庭，依照規(guī)定，對貸款購買二套房的家庭，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，也就是貸款利率至少在7.21%以上。在政策的束縛下，房貸利率的優(yōu)勢顯然已經(jīng)削弱，投奔房屋抵押貸款填補資金缺口理應(yīng)是小王的**佳選擇。溫馨提示：房屋抵押貸款屬于消費貸款，顧名思義貸款只能是用來購車、裝修、旅游和進修等消費使用，銀行明確規(guī)定，不得將資金流向購房、投資等高風險地段，且為了確保資金著陸在安全位置，遞交用途類發(fā)票的貸后監(jiān)管，為不少銀行為貸款資金保駕護航的風控手段。所以，期望借房屋抵押貸款的力向房地產(chǎn)市場發(fā)力的朋友，建議馬上扭轉(zhuǎn)觀念，以免勞心勞力之后換來的只是空忙一場。

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• 問 首套房抵押貸款可能會遇到什么 首套房抵押貸款遇到問題應(yīng)該怎么辦
  答

  可以用抵押首套房來進行貸款嗎?使用抵押首套房貸款再購房的話能夠享受首套房**和利率方面的優(yōu)惠嗎?抵押貸款一般可以貸到本身房產(chǎn)價值的幾成呢……購房貸款問題是不是同樣困擾著您，搜房網(wǎng)小編將為您解析諸多抵押首套房來貸款的問題，祝您閱讀愉快! 一、案例 目前各銀行陸續(xù)開始以“認房又認貸”的標準來認定第二套房。改善型置業(yè)升級客戶在現(xiàn)階段該如何實現(xiàn)購房愿望? 金先生曾全款購買過一套房產(chǎn)，市場價現(xiàn)為150萬元。眼下，金先生的女兒將上**，需要接父母過來照顧孩子，可是金先生現(xiàn)在居住的小兩居明顯不能夠滿足其居住需求，于是想再買套大點的房子居住。金先生看上了一套總價為180萬元的二手房，可是就在金先生向銀行咨詢時，卻被告知如果其貸款買房的話，有可能會被算作是“第二套房”，**50%、利率上浮1.1倍。因為“第二套房”銀行是以房產(chǎn)評估價的五成來發(fā)放貸款的，所以金先生的**款至少要110萬元，可是金先生手頭只有100萬元的積蓄。 二、解析 偉嘉安捷的專家說，在“京十二條”下發(fā)前，金先生如果使用貸款再購房的話，可比照首套房政策執(zhí)行，享受首套房**和利率方面的優(yōu)惠。而新政下發(fā)后，根據(jù)銀行對“二套房認房又認貸”的政策精神，在實際操作過程中銀行與建委房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)全面聯(lián)網(wǎng)后，對于金先生這種名下已有一套住房，再次貸款購房人群有可能會劃為“二套房”，**需50%、利率需上浮1.1倍。專家建議，金先生可以通過抵押消費貸款緩解資金壓力。 因為，如果采用銀行貸款的話，金先生手頭的資金不足以支付**款。而使用抵押消費貸款的話，金先生名下的這套房產(chǎn)大概可以評估到120萬元，抵押消費貸款購房一般可以貸到七成，也就是說金先生可以貸到84萬元左右，再加上金先生的100萬元積蓄可以全款購買該房產(chǎn)。根據(jù)現(xiàn)在銀行“先抵押后放款”的流程，放貸時間較之前有所延長后，二手房業(yè)主更傾向于全款購房人。如果全款購買的話，一般還可以從業(yè)主那里拿到一定的折扣。而金先生的抵押中的房產(chǎn)還可以正常居住或出租，“專家建議金先生可以將這套房產(chǎn)出租，用租金收益來沖抵抵押貸款月供的壓力。 結(jié)果1： 銀行貸款**需要110萬元(180萬元-70萬元)，手頭積蓄僅100萬元，不夠**，無法貸款購買總價180萬元的第二套房 結(jié)果2： 手頭積蓄100萬元+抵押貸款84萬元，可全款購買總價180萬元的第二套房 140萬元×50%=70萬元 抵押貸款金額 120萬元×70%=84萬元 抵押貸款成數(shù) 7成 抵押現(xiàn)有房產(chǎn)購買第二套房 現(xiàn)有房產(chǎn)總價150萬元，評估價120萬元 第二套房總價180萬元，評估價140萬元

• 問 首套房貸款需要抵押嗎? 首套房貸款需要用房產(chǎn)證抵押嗎
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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