首套房抵押貸款可能會遇到什么 首套房抵押貸款遇到問題應(yīng)該怎么辦

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• 132****2449

  可以用抵押首套房來進行貸款嗎?使用抵押首套房貸款再購房的話能夠享受首套房**和利率方面的優(yōu)惠嗎?抵押貸款一般可以貸到本身房產(chǎn)價值的幾成呢……購房貸款問題是不是同樣困擾著您，搜房網(wǎng)小編將為您解析諸多抵押首套房來貸款的問題，祝您閱讀愉快! 一、案例 目前各銀行陸續(xù)開始以“認房又認貸”的標準來認定第二套房。改善型置業(yè)升級客戶在現(xiàn)階段該如何實現(xiàn)購房愿望? 金先生曾全款購買過一套房產(chǎn)，市場價現(xiàn)為150萬元。眼下，金先生的女兒將上**，需要接父母過來照顧孩子，可是金先生現(xiàn)在居住的小兩居明顯不能夠滿足其居住需求，于是想再買套大點的房子居住。金先生看上了一套總價為180萬元的二手房，可是就在金先生向銀行咨詢時，卻被告知如果其貸款買房的話，有可能會被算作是“第二套房”，**50%、利率上浮1.1倍。因為“第二套房”銀行是以房產(chǎn)評估價的五成來發(fā)放貸款的，所以金先生的**款至少要110萬元，可是金先生手頭只有100萬元的積蓄。 二、解析 偉嘉安捷的專家說，在“京十二條”下發(fā)前，金先生如果使用貸款再購房的話，可比照首套房政策執(zhí)行，享受首套房**和利率方面的優(yōu)惠。而新政下發(fā)后，根據(jù)銀行對“二套房認房又認貸”的政策精神，在實際操作過程中銀行與建委房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)全面聯(lián)網(wǎng)后，對于金先生這種名下已有一套住房，再次貸款購房人群有可能會劃為“二套房”，**需50%、利率需上浮1.1倍。專家建議，金先生可以通過抵押消費貸款緩解資金壓力。 因為，如果采用銀行貸款的話，金先生手頭的資金不足以支付**款。而使用抵押消費貸款的話，金先生名下的這套房產(chǎn)大概可以評估到120萬元，抵押消費貸款購房一般可以貸到七成，也就是說金先生可以貸到84萬元左右，再加上金先生的100萬元積蓄可以全款購買該房產(chǎn)。根據(jù)現(xiàn)在銀行“先抵押后放款”的流程，放貸時間較之前有所延長后，二手房業(yè)主更傾向于全款購房人。如果全款購買的話，一般還可以從業(yè)主那里拿到一定的折扣。而金先生的抵押中的房產(chǎn)還可以正常居住或出租，“專家建議金先生可以將這套房產(chǎn)出租，用租金收益來沖抵抵押貸款月供的壓力。 結(jié)果1： 銀行貸款**需要110萬元(180萬元-70萬元)，手頭積蓄僅100萬元，不夠**，無法貸款購買總價180萬元的第二套房 結(jié)果2： 手頭積蓄100萬元+抵押貸款84萬元，可全款購買總價180萬元的第二套房 140萬元×50%=70萬元 抵押貸款金額 120萬元×70%=84萬元 抵押貸款成數(shù) 7成 抵押現(xiàn)有房產(chǎn)購買第二套房 現(xiàn)有房產(chǎn)總價150萬元，評估價120萬元 第二套房總價180萬元，評估價140萬元

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:04

相關(guān)問題

• 問 購買別墅要注意什么 購買別墅可能會遇到什么問題
  答

  越來越多的人為了提高生活品質(zhì)，在購房時選擇購買別墅，買別墅除了要注意購買普通住房的一般問題外，還要注意以下特殊問題。 第一、“小產(chǎn)權(quán)” 小產(chǎn)權(quán)是相結(jié)于大產(chǎn)權(quán)而言的，大產(chǎn)權(quán)是指房屋的產(chǎn)證是由政府房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的，小產(chǎn)權(quán)是指房屋的產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的。大產(chǎn)權(quán)能正常上市交易，價格較貴，小產(chǎn)權(quán)不能正常上市交易，價格較便宜。原因是小產(chǎn)權(quán)房所用的土地是農(nóng)村集體所有的土地，根據(jù)土地法的規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。建設(shè)部在2007年曾提示購房人：我國目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。然而，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。該發(fā)言人明確表示，有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。 小產(chǎn)權(quán)的別墅雖然便宜，但存在很大的風險，將來也難以轉(zhuǎn)成“大產(chǎn)權(quán)”，如果購買了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證，將來還面臨土地被收回的風險，另外，如果當成一項投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此一定要慎重。 第二、“送花園” 別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會比較大，因而“花園”也是別墅銷售時一大亮點。但是，仔細分析起來，產(chǎn)權(quán)人實際上產(chǎn)不能享有花園的所有權(quán)。因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現(xiàn)在產(chǎn)證里的，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，這部分的權(quán)利應(yīng)當屬于全體業(yè)主所有，產(chǎn)權(quán)人并沒有權(quán)利單獨使用。所以當售樓小樓在說“送花園”時，實際上只是送的一個空中樓閣，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實實在在的權(quán)利。 第三、“送露臺” 露臺是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。露臺的面積并不計算在建筑面積之中。因此，開發(fā)商如說“送露臺”，并不能算是贈送，因為露臺本來就沒有算面積。 第四、“送(半)地下室” 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那么應(yīng)當算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積。 第五、稅收 買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。 1、獨棟別墅： 土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)。 個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。 2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅： 土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)。 個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。 滿3年不滿5年的，土地增值稅減半;滿5年的不征收土地增值稅;唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。 第六、老式花園洋房 上海老式洋房是指解放前建造的，裝修精致，備有客廳、餐室、有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨立式或聯(lián)排式的別墅住宅。據(jù)初步統(tǒng)計，上海的老洋房主要分布在徐匯區(qū)、長寧區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)。自2004年起，上海要求凡列入優(yōu)秀歷史建筑保護范圍的建筑，經(jīng)營單位一般不得進行房產(chǎn)處分，確因特殊情況需轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)事先報請原授權(quán)單位上海市房屋土地資源管理局審核，未經(jīng)核準，市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門不得辦理上述房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移、變更登記。由各區(qū)房地集團授權(quán)經(jīng)營管理的花園住宅、老公寓、老辦公樓及新里等房屋，一般不得進行產(chǎn)權(quán)處分，確有特殊情況需轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，必須報經(jīng)上海市房屋土地資源管理局核準。未經(jīng)核準，市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門不得辦理抵押、轉(zhuǎn)移、變更登記。上述范圍房屋使用人欲轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的，應(yīng)由各區(qū)房地集團在同等價格的前提下予以受讓。 第七、貸款 別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般**高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房價、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。 第八、外籍人士 有的開發(fā)商會對不符合購房條件的外籍人士許諾可以辦出產(chǎn)權(quán)，外籍人士購買別墅之前一定要清楚當前政策。

• 問 首套房 按揭有抵押費嗎? 首套房不能抵押貸款嗎
  答

  一般來說買房的按揭費用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費用如下：1、工本費：80元，收取標準為住房所有權(quán)登記費，每套收取80元。 2、交易手續(xù)費：新建商品住宅按每平方米3元收取。 3、契稅：按購房款的1%收?。?0平以下，首次購房），該項費用是購房者在收房時，即開發(fā)商交房時所要繳納的稅費。 4、公共維修基金：單價高于2300的商品房按“2300*面積*2.5％”繳納。單價低于2300的商品房按“總房款*2.5％”繳納。 5、公證費：1.5%×貸款額。需要提醒的是，以上費用目前各地區(qū)各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細咨詢。

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• 問 租房遇到問題
  答

  您好,首先要看你們的合同是如何約定的,如果約定沒到期就不租就沒收房租及押金,那么就得按照合同約定執(zhí)行,但如果合同沒有約定,那么押金是應(yīng)當返還給您的。

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• 問 首套房能抵押貸款嗎
  答

  新的房子算是第二套房貸款嗎? 如果你不做抵押,可能還可以算作首套。如果你把房子做抵押,銀行肯定能夠查到你那套房子,新的

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• 問 買房可能會遇到哪些問題 遷戶口條件有哪些
  答

  北京通州的李先生欲將妻子、兒子的戶口轉(zhuǎn)移到父親的房產(chǎn)名下，誰料卻遭遇“證明我爸是我爸”的要求。2015年10月18日下午，李先生及家人在通州北苑派出所辦理戶口遷移手續(xù)時，被告知需要證明自己和父親是父子關(guān)系。 案例：同一戶口本 關(guān)系仍要證明 近日，家住通州的李先生想要把擁有北京戶口的妻子和兒子的戶口遷移到父親買的一所房子下面。10月18日下午2時許，李先生與父親、妻子一起來到了通州北苑派出所戶籍室辦理相關(guān)手續(xù)。 “房本、身份證、戶口本、結(jié)婚證、照片……”李先生一樣樣備好了辦理戶口遷移需要的各種證件。誰知，戶籍人員要求他出具與父親的父子關(guān)系證明。 李先生與其父親、母親及弟弟在同一戶口本中。據(jù)李先生提供的戶口本上顯示，其母親許女士為戶主，李先生一家四口為山西太原戶口。李先生母親與其關(guān)系標注為“長子”，與父親關(guān)系標注為“夫”。 “這只能證明我和母親是母子，父親和母親是夫妻，但是不能證明我和父親是父子?！崩钕壬桓嬷?，需到其和父親的人事檔案所在地開具二人的父子關(guān)系證明。 通州北苑派出所戶籍室回應(yīng)稱，辦理人需開具父子關(guān)系證明，以確保直系親屬關(guān)系。 律師解析：建議完善個人信息登記制度 “雖然是在一個戶口本上，父母也有可能是二婚的情況?！蓖ㄖ荼痹窇艏医忉屨f，因為手續(xù)涉及李先生的妻子和兒子的北京戶口遷到父親房子下面，除了李先生和其妻子的夫妻關(guān)系外，還需要證明李先生和其父親之間的關(guān)系。 據(jù)此，北京市京潤律師事務(wù)所韓驍認為，要求出具父子關(guān)系證明有其合理性，有利于避免日后因財產(chǎn)繼承產(chǎn)生的糾紛。一個戶口本中，存在父親與兒子之間是繼父子關(guān)系的可能性，如果該關(guān)系成立于兒子18周歲成年后，則繼父子間不存在撫養(yǎng)關(guān)系，繼子也就不對繼父有贍養(yǎng)義務(wù)，同時不能繼承繼父的遺產(chǎn)。戶口轉(zhuǎn)移到父親名下的房子里，需要對關(guān)系進行明確。 同時，韓驍認為類似“證明我爸是我爸”的要求，依然給民眾帶來了辦事上的不方便。應(yīng)該建立個人信息登記制度，統(tǒng)一個人信息登記號碼，以及建立完善的信息保障及查詢系統(tǒng)。避免因政府機關(guān)內(nèi)部信息溝通不暢，給民眾帶來不必要的麻煩。（文章來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理）