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首套房 按揭有抵押費(fèi)嗎? 首套房貸款需要用房產(chǎn)證抵押?jiǎn)?/h1>

154****9726 | 2019-05-30 08:33:46

已有3個(gè)回答

  • 153****2320

    1、道理上來(lái)講是可以的
    2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決于您的房子估值以及貸款數(shù)額，銀行是正規(guī)機(jī)構(gòu)，對(duì)這個(gè)要求嚴(yán)格，您的房子市值如若與貸款金額數(shù)額相當(dāng)，加之一定的工資償還能力是可以貸款的.
    一套房產(chǎn)能同時(shí)獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產(chǎn)價(jià)值的6-8成。房產(chǎn)抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產(chǎn)價(jià)值的2成)，遠(yuǎn)低于**高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向A銀行或者其他銀行申請(qǐng)貸款。再次貸款有個(gè)必要前提就是該房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書。比如按揭貸款購(gòu)買的房產(chǎn)，在沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，即使有貸款空間，也是無(wú)法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。一是結(jié)案后再貸款，也就是由擔(dān)保公司或者貸款中介公司墊資把原來(lái)的房貸先結(jié)清

    查看全文↓ 2019-05-30 08:34:02
  • 158****3798

    那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時(shí)直接貸款的做法，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。

    查看全文↓ 2019-05-30 08:33:55
  • 131****4503

    不僅僅是對(duì)于首次貸款購(gòu)房的客戶，銀行能夠給予**25%的優(yōu)惠，另外大多數(shù)銀行表示可以給予首次貸款購(gòu)房或首套房貸款的客戶在貸款利率上給予8.5折— 9.5折的優(yōu)惠。部分銀行更是對(duì)于二套房和三套房給予了貸款上的松動(dòng)，極少數(shù)銀行表示，對(duì)于二套房，在貸款利率上，優(yōu)質(zhì)客戶可能享受基準(zhǔn)利率或基準(zhǔn)利率打 折的優(yōu)惠，甚至部分三套房的客戶只要能夠付足一定的**比例，也不排除可以獲得貸款的可能。

    現(xiàn)狀

    大部分對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行9折利率

    距離9月30日央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布“在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**利率調(diào)整為不低于25%”的政 策已有兩個(gè)多月?！斑M(jìn)入11月中旬，對(duì)于首次購(gòu)房的客戶，我們已經(jīng)開始實(shí)行**25%的房貸政策?！苯煌ㄣy行云南省分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理伏德華表示。 近日，記者走訪云南省18家商業(yè)銀行注意到，自新政開始實(shí)施后，云南省的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)全部都已經(jīng)開始實(shí)施這一政策。

    同時(shí)，記者了解到，在滇大多數(shù)銀行表示可以給予首次貸款購(gòu)房或首套房貸款的客戶，在貸款利率上給予8.5折—9.5折的優(yōu)惠。

    部分銀行更是對(duì)于二套房和三套房給予了貸款上的松動(dòng)。極少數(shù)銀行表示，對(duì)于二套房，在貸款利率上，優(yōu)質(zhì)客戶可能享受基準(zhǔn)利率或基準(zhǔn)利率打折的優(yōu)惠，甚至部分三套房的客戶只要能夠付足一定的**比例，也不排除可以獲得貸款的可能。

    “若風(fēng)險(xiǎn)不大、信用良好、對(duì)銀行有貢獻(xiàn)的首套房客戶，對(duì)于這一類的客戶，我們可能會(huì)給8.5折優(yōu)惠?！睆V發(fā)銀行昆明分行個(gè)人銀行部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，不過(guò)能夠拿到這一優(yōu)惠的客戶大多是對(duì)銀行貢獻(xiàn)度十分好，且信譽(yù)良好的客戶。

    建設(shè)銀行云南省分行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，建行對(duì)于首次購(gòu)房的客戶是實(shí)行**25%，利率為基準(zhǔn)利率或基準(zhǔn)利率打9折，但不排除以后調(diào)整的可能。

    農(nóng)業(yè)銀行云南省分行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，農(nóng)行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶首套房可給9折利率優(yōu)惠。

    “部分優(yōu)質(zhì)客戶可在興業(yè)銀行享受利率9折優(yōu)惠?！迸d業(yè)銀行昆明分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在國(guó)家政策允許范圍內(nèi)，興業(yè)銀行將根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)在不排除還有調(diào)整的可能。

    富滇銀行相關(guān)人士告訴記者，對(duì)于首次購(gòu)房的客戶可享受貸款利率9折。

    預(yù)期

    利率優(yōu)惠后期或有調(diào)整空間

    “與以往相比，現(xiàn)在客戶對(duì)房貸需求旺盛的大多是剛需客戶和改善型住房的客戶，投資或投機(jī)的客戶變少了，銀行給予客戶優(yōu)惠的目的也不太一樣?！币还煞葜粕虡I(yè) 銀行云南省分行人士介紹，今明年，銀行給予房貸上的優(yōu)惠主要是希望通過(guò)這一優(yōu)惠能夠吸引客戶，拉動(dòng)銀行的消費(fèi)貸業(yè)務(wù)。

    不過(guò)一國(guó)有銀行云南省分行個(gè)金部的人士表示，從目前的情況來(lái)看，房地產(chǎn)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，圍繞去庫(kù)存可能會(huì)有一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策出臺(tái)，包括給予財(cái)稅支 持、鼓勵(lì)農(nóng)民工買房等，未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)將進(jìn)一步分化。尤其是在財(cái)稅政策加大支持力度，取消二手房交易營(yíng)業(yè)稅，首套房貸利息可抵個(gè)人所得稅等一系列利好 的政策出現(xiàn)，不排除業(yè)務(wù)為了爭(zhēng)搶業(yè)務(wù)再度出現(xiàn)房貸利率7折或7.5折的空間。

    房貸7折利率可溯至2009年金融危機(jī)期間，當(dāng)時(shí)樓市陷入低谷。自2010年樓市進(jìn)入調(diào)控期，各銀行紛紛取消7折優(yōu)惠。一業(yè)內(nèi)人士分析，按照現(xiàn)在的情況來(lái)看，無(wú)論從理論還是實(shí)現(xiàn)角度看，現(xiàn)階段銀行給出基準(zhǔn)利率或9折都出現(xiàn)了可能，也都有調(diào)整的空間。

    注意

    轉(zhuǎn)按揭存在政策和成本風(fēng)險(xiǎn)

    利率出現(xiàn)優(yōu)惠后，轉(zhuǎn)按揭貸款也引來(lái)關(guān)注。特別是對(duì)一些此前貸款利率為基準(zhǔn)利率和上浮1.1倍以上利率購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如轉(zhuǎn)家銀行貸款不僅可延長(zhǎng)還款的年限，客戶還可以獲得較為優(yōu)惠的貸款利率，顯然是**大誘惑。

    記者咨詢了多家銀行獲悉，目前，在轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)上，銀行是能夠幫助客戶操作的，只是時(shí)間和程序相對(duì)比較麻煩。

    “在原則上和操作上，我們銀行是可以給客戶辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)。”一股份制商業(yè)銀行人士告訴記者，他們的員工可以幫助客戶節(jié)約一小部分的資金，但是由于需求不多且操作流程十分麻煩，不是銀行的主推業(yè)務(wù)。

    查看全文↓ 2019-05-30 08:33:51

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