商品房的房屋產(chǎn)權(quán)年限是多少年？

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• 181****4364

  聽說商品房產(chǎn)權(quán)是70年，但具體怎么算，我還得再問問。

  查看全文↓ 2025-02-18 20:13:53
• 185****4822

  商品房產(chǎn)權(quán)70年。

  查看全文↓ 2025-02-13 17:40:20
• 185****8843

  商品房產(chǎn)權(quán)70年，貸款期限最長30年。建議合理規(guī)劃貸款年限，降低月供壓力。

  查看全文↓ 2025-02-11 22:44:42
• 180****0502

  商品房產(chǎn)權(quán)70年，不過別擔(dān)心，到期了還能續(xù)。

  查看全文↓ 2025-02-10 23:12:57
• 166****5239

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，商品房的房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年。這一規(guī)定適用于住宅用途的商品房，確保了購房者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-10 19:19:08

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  住宅70年，商業(yè)40年。

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• 問 ??怎樣查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限?房屋產(chǎn)權(quán)年限是多少年?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限有多久？目前，我國房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩部分。房屋所有權(quán)的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產(chǎn)權(quán)。通常我們所說的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指土地的使用期限。而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同劃分，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項目產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。如何計算二手房產(chǎn)權(quán)年限？關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)年限的算法存在著一定的誤區(qū)，很多人認(rèn)為是從購買房屋的日期算起，其實，房屋產(chǎn)權(quán)年限的計算應(yīng)該從開發(fā)商拿地時間算起。準(zhǔn)確的說，產(chǎn)權(quán)年限是拿到國有土地使用證那天算起的。舉個例子，開發(fā)商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子并取得產(chǎn)權(quán)，2018年小張將房產(chǎn)賣給小李，小李獲得該房產(chǎn)權(quán)。那么小李入手這套房子時，房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩67年，房屋產(chǎn)權(quán)到期時間是2015＋70＝2085年。如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)年限呢？1、購房者可查看賣房人原始購房合同如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算。2、購房者可到市住房和城市建設(shè)委員會查詢通常，開發(fā)商領(lǐng)取銷售證時需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設(shè)委員會查詢您所購買的二手房產(chǎn)權(quán)年限。房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦？《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)約，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”

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• 問 商品房的產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  住宅70年，商業(yè)40年。

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。