商住房與普通住宅有什么區(qū)別？

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• 158****0639

  商住房與普通住宅在法律屬性上有明顯區(qū)別。商住房屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權年限較短，一般40-50年；普通住宅屬于住宅用地，產(chǎn)權70年。購買商住房時，購房者需注意土地使用權到期后的續(xù)期問題，以及可能面臨的稅費、貸款等政策限制。

  查看全文↓ 2025-02-13 13:55:22
• 151****1561

  商住房與普通住宅在土地性質、產(chǎn)權年限、稅費政策、貸款條件等方面存在差異。商住房多位于商業(yè)區(qū)，價格波動大，投資回報率高；普通住宅價格相對穩(wěn)定，適合自住。從長期趨勢看，普通住宅更受市場青睞。

  查看全文↓ 2025-02-12 20:41:44
• 185****7664

  商住房和普通住宅主要區(qū)別在于用途和產(chǎn)權年限。商住房多用于商業(yè)辦公，產(chǎn)權一般40-50年；而普通住宅是居住用途，產(chǎn)權70年。商住房水電費用高，居住成本大，但位置好，適合投資。普通住宅適合自住，生活成本較低，居住環(huán)境更舒適。

  查看全文↓ 2025-02-12 20:38:15

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• 問 什么是商住房？商住房與普通住宅樓有什么區(qū)別？
  答

  商住房適合做生意，但居住環(huán)境可能不如純住宅舒適。

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• 問 商住房和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  商住用房是一種不規(guī)范的簡稱，可以是商品住宅用房的簡稱，也可以是商業(yè)、住宅混合用房的簡稱，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房則比較明確。在目前市場化的環(huán)境下，住宅用房除少部分為政府投資建設的安居房外，一般都是市場商品房。

• 問 商住房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。

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• 問 ??商住房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質和產(chǎn)權性質的差異1. 土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年2. 產(chǎn)權性質不同：商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。3. 一般來講，土地原有的規(guī)劃性質，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質4. 不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質用地上建設產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質用地上建設產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。5. 其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。

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• 問 普通住宅與非普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  我聽說普通住宅就是一般家庭住的房子，面積不大，價格適中。非普通住宅好像是有錢人住的豪宅，面積大，價格高。具體區(qū)別我也不太清楚，還得多了解一下。

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