??商住房和普通住宅有什么區(qū)別

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• 154****7517

  商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異
  1. 土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年
  2. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。
  3. 一般來(lái)講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開(kāi)發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無(wú)法改變的。但出于市場(chǎng)的不同需要，開(kāi)發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)
  4. 不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。
  5. 其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫(xiě)字樓之間，或者完全就是寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)）。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:41:25
• 153****8339

  1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，現(xiàn)在大部分地方純普通住宅一般是不能注冊(cè)公司的。
  2.配套費(fèi)用不同，商住的水煤暖電物業(yè)費(fèi)都是按照商業(yè)消費(fèi)收取。
  3.土地年限不同，商用地的土地產(chǎn)權(quán)一般**高40年或者50年，而純住宅**高70年

  查看全文↓ 2018-07-07 22:41:17
• 154****6595

  商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時(shí)候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標(biāo),所以價(jià)格比投標(biāo)的住宅用地價(jià)格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:
  一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等,但有此與zf關(guān)系好的開(kāi)發(fā)商水電費(fèi)已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒(méi)什么問(wèn)題,雖開(kāi)發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開(kāi)公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個(gè)我有過(guò)這樣的先例.
  二、買房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。
  三、交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬(wàn)的房子差3.8萬(wàn)的稅
  四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:41:07
• 133****0803

  1、貸房貸問(wèn)題上
  酒店式公寓房貸**多10年，住宅是30年
  2、稅費(fèi)上
  住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%
  3、戶型的差異
  普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個(gè)性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。
  4、建筑形式
  住宅為板樓，酒店式公寓為塔樓。
  5、產(chǎn)權(quán)年限上
  住宅產(chǎn)權(quán)70年，酒店式公寓40年。
  6、生活成本上
  這一點(diǎn)可以說(shuō)是商住房的一大劣勢(shì)，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來(lái)收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃?xì)獾模@一點(diǎn)也會(huì)造成不便。
  就目前的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來(lái)看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應(yīng)該購(gòu)買，還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:40:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住房和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  商住用房是一種不規(guī)范的簡(jiǎn)稱，可以是商品住宅用房的簡(jiǎn)稱，也可以是商業(yè)、住宅混合用房的簡(jiǎn)稱，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房則比較明確。在目前市場(chǎng)化的環(huán)境下，住宅用房除少部分為政府投資建設(shè)的安居房外，一般都是市場(chǎng)商品房。

• 問(wèn) 商住房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。

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• 問(wèn) ??商住樓盤和普通住宅有什么區(qū)別?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問(wèn) 住宅、住房、普通和非普通住宅之間有什么區(qū)別？
  答

  購(gòu)買普通住宅通常更容易獲得貸款支持，非普通住宅的貸款條件和利率可能會(huì)有所不同，建議購(gòu)房前詳細(xì)了解相關(guān)金融政策。

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• 問(wèn) 商住房和普通住宅的區(qū)別
  答

  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場(chǎng)上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。購(gòu)房者在買房的時(shí)候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開(kāi)來(lái)，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。相信不少購(gòu)房者在買房的時(shí)候都會(huì)有此類疑惑，商業(yè)住宅跟普通的商品住宅有什么區(qū)別？它有著怎樣的利弊？請(qǐng)聽(tīng)律師解答與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。一般來(lái)講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開(kāi)發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無(wú)法改變的。但出于市場(chǎng)的不同需要，開(kāi)發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫(xiě)字樓之間，或者完全就是寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)）

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