商住用房是一種不規(guī)范的簡(jiǎn)稱(chēng),可以是商品住宅用房的簡(jiǎn)稱(chēng),也可以是商業(yè)、住宅混合用房的簡(jiǎn)稱(chēng),但通常是指商品住宅用房,而住宅用房則比較明確。在目前市場(chǎng)化的環(huán)境下,住宅用房除少部分為政府投資建設(shè)的安居房外,一般都是市場(chǎng)商品房。
??商住房和普通住宅有什么區(qū)別
142****2919 | 2018-07-07 22:40:41
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154****7517
商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異
查看全文↓ 2018-07-07 22:41:25
1. 土地使用年限不同:商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅的土地使用年限為70年
2. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同:商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),上層為民用住宅。普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。
3. 一般來(lái)講,土地原有的規(guī)劃性質(zhì),如商業(yè)、綜合、住宅這幾類(lèi),開(kāi)發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后,是無(wú)法改變的。但出于市場(chǎng)的不同需要,開(kāi)發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)
4. 不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn),或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì),但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。
5. 其中,在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓?zhuān)瑢?shí)行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強(qiáng)后,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房,就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”(產(chǎn)權(quán)70年,但產(chǎn)品定位為辦公,建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫(xiě)字樓之間,或者完全就是寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn))。 -
153****8339
1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同,現(xiàn)在大部分地方純普通住宅一般是不能注冊(cè)公司的。
查看全文↓ 2018-07-07 22:41:17
2.配套費(fèi)用不同,商住的水煤暖電物業(yè)費(fèi)都是按照商業(yè)消費(fèi)收取。
3.土地年限不同,商用地的土地產(chǎn)權(quán)一般**高40年或者50年,而純住宅**高70年 -
154****6595
商住樓(商業(yè)用地改住宅都相同)在批土地的時(shí)候批的是商業(yè)用地,是買(mǎi)的,不投標(biāo),所以?xún)r(jià)格比投標(biāo)的住宅用地價(jià)格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:
查看全文↓ 2018-07-07 22:41:07
一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等,但有此與zf關(guān)系好的開(kāi)發(fā)商水電費(fèi)已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒(méi)什么問(wèn)題,雖開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開(kāi)公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個(gè)我有過(guò)這樣的先例.
二、買(mǎi)房費(fèi)用,住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有,如果是按揭貸款的,利息不同,商住樓要高1%左右的利息,每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。
三、交易費(fèi)用,如果你住了5年,條件好了,想賣(mài)了換個(gè)大的,商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅,而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠,而且差很多,**多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi),50萬(wàn)的房子差3.8萬(wàn)的稅
四、產(chǎn)權(quán)年限,商住樓(商業(yè)用地)年限50年,住宅70年
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133****0803
1、貸房貸問(wèn)題上
查看全文↓ 2018-07-07 22:40:52
酒店式公寓房貸**多10年,住宅是30年
2、稅費(fèi)上
住宅契稅1%-3%,酒店式公寓契稅一律3%
3、戶型的差異
普通住宅的戶型多是剛需,80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型;商住房則多是小戶型或者loft戶型,更具個(gè)性,適用特定的人群,而且相較普通住宅而言,公攤較大。
4、建筑形式
住宅為板樓,酒店式公寓為塔樓。
5、產(chǎn)權(quán)年限上
住宅產(chǎn)權(quán)70年,酒店式公寓40年。
6、生活成本上
這一點(diǎn)可以說(shuō)是商住房的一大劣勢(shì),因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地,首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類(lèi)別來(lái)收取,相較于生活用電用水要高上不少,還有就是商住房是不通燃?xì)獾?,這一點(diǎn)也會(huì)造成不便。
就目前的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看,商住房更多的還是適合投資人群,就居住的舒適度等方面來(lái)看,商住房還是不太適合大部分的剛需人群,是否應(yīng)該購(gòu)買(mǎi),還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況。

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問(wèn) 商住房和普通住宅有什么區(qū)別?答
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問(wèn) 商住房和普通住宅有什么區(qū)別答
商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位,**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年。
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問(wèn) 商住房與普通住宅有什么區(qū)別?答
商住房與普通住宅在法律屬性上有明顯區(qū)別。商住房屬于商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限較短,一般40-50年;普通住宅屬于住宅用地,產(chǎn)權(quán)70年。購(gòu)買(mǎi)商住房時(shí),購(gòu)房者需注意土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問(wèn)題,以及可能面臨的稅費(fèi)、貸款等政策限制。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??商住樓盤(pán)和普通住宅有什么區(qū)別?答
不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì):可以注冊(cè)公司,可居住可辦公,不限購(gòu),不算首套房,環(huán)境好,鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位,**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調(diào)整為1%),但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年,但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
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問(wèn) 住宅、住房、普通和非普通住宅之間有什么區(qū)別?答
不太了解這些細(xì)節(jié)呢,聽(tīng)說(shuō)是價(jià)格、設(shè)施和標(biāo)準(zhǔn)的差別。
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