別墅的公攤系數(shù)一般是多少？

已有4個回答

• 155****0444

  別墅公攤系數(shù)一般在5%-10%。這一比例低于普通住宅，因?yàn)閯e墅多為獨(dú)立建筑，公共設(shè)施較少。從趨勢看，隨著別墅設(shè)計(jì)越來越注重私密性和獨(dú)立性，公攤系數(shù)有進(jìn)一步降低的可能。

  查看全文↓ 2025-02-19 14:20:00
• 133****6773

  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，別墅的公攤系數(shù)應(yīng)根據(jù)具體項(xiàng)目確定，但通常較低。別墅公攤面積主要包括樓梯、電梯等公共設(shè)施，其分?jǐn)傄?guī)則應(yīng)遵循公平、合理的原則。

  查看全文↓ 2025-02-16 14:09:51
• 158****8997

  別墅的公攤面積不大，一般占總面積的5%-10%。買別墅時，主要關(guān)注房子的實(shí)用面積和居住舒適度，公攤面積對生活影響不大。

  查看全文↓ 2025-02-15 23:23:30
• 134****6727

  別墅的公攤系數(shù)通常較低，因?yàn)閯e墅多為獨(dú)立建筑，公攤面積相對較小。一般來說，別墅的公攤系數(shù)在5%-10%之間，具體數(shù)值取決于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑結(jié)構(gòu)。公攤面積主要包括樓梯、電梯、走廊、設(shè)備間等公共設(shè)施。購買別墅時，應(yīng)仔細(xì)查看公攤面積的具體構(gòu)成和計(jì)算方式，以確保自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-15 22:46:49

相關(guān)問題

• 問 別墅公攤系數(shù)一般是多少
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，別墅的光大面積是非常小的，比如目前比較常見的連體別墅，公攤面積在1%~8%之間。而對于雙拼別墅來說的話，公攤面積在2%~4%。因?yàn)闇y算的方法不同，所以公攤的系數(shù)也就差距比較大了。尤其是對于雙拼別墅來說，因?yàn)槭巧舷聝蓱?，所以在進(jìn)行分配的時候，應(yīng)該分?jǐn)偨o受益住宅，如果是與別墅不相連的，建筑面積則是不予分配的?？梢詤⒓臃峙涞?，就包括管道井，地下室以及設(shè)備間等等。在進(jìn)行測量的時候，所采用到的計(jì)算方法是套外的建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積，**終的得數(shù)就是所需要進(jìn)行公攤的面積。在這里需要注意的一點(diǎn)是有一些戶內(nèi)高度2.2米以上的空間，如果一半有住，另一面懸挑，只能按照一半的面積進(jìn)行計(jì)算。同時還有一部分陽臺也是需要按照一半的面積進(jìn)行計(jì)算的。所以在簽訂購房合同的時候，**好是將公攤面積仔細(xì)算清楚，或者是咨詢售樓部。

• 問 別墅公攤系數(shù)一般是多少
  答

  別墅的光大面積是非常小的，比如目前比較常見的連體別墅，公攤面積在1%~8%之間。而對于雙拼別墅來說的話，公攤面積在2%~4%。因?yàn)闇y算的方法不同，所以公攤的系數(shù)也就差距比較大了。尤其是對于雙拼別墅來說，因?yàn)槭巧舷聝蓱?，所以在進(jìn)行分配的時候，應(yīng)該分?jǐn)偨o受益住宅，如果是與別墅不相連的，建筑面積則是不予分配的?？梢詤⒓臃峙涞?，就包括管道井，地下室以及設(shè)備間等等。在進(jìn)行測量的時候，所采用到的計(jì)算方法是套外的建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積，**終的得數(shù)就是所需要進(jìn)行公攤的面積。在這里需要注意的一點(diǎn)是有一些戶內(nèi)高度2.2米以上的空間，如果一半有住，另一面懸挑，只能按照一半的面積進(jìn)行計(jì)算。同時還有一部分陽臺也是需要按照一半的面積進(jìn)行計(jì)算的。所以在簽訂購房合同的時候，**好是將公攤面積仔細(xì)算清楚，或者是咨詢售樓部。

• 問 公攤系數(shù)一般是多少
  答

  在目前我們常見的小區(qū)當(dāng)中，也就是多層住宅當(dāng)中，公攤的系數(shù)一般是在10%~15%之間，對于有電梯的高層建筑公攤系數(shù)一般在15~25%之間，如果是塔式建筑的話，公攤系數(shù)是**高的，一般是在20%以上到30%左右。所以說公攤面積有和樓層的層高有關(guān)系，和房屋搭建的結(jié)構(gòu)也有一定的關(guān)系，總體而言，層數(shù)越低，公攤的面積也就越少。所謂公攤系數(shù)，主要是來核算實(shí)際所占據(jù)的面積，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的小區(qū)當(dāng)中有很多公共用地，比如說停車場，門房，電梯廳以及樓梯間，只要涉及到是大家共用的面積，都算在了公攤面積當(dāng)中。而且對于公攤系數(shù)來說，系數(shù)越高那么得到的實(shí)際用房面積也就越少，對于購房者的居住者來說也就越差。但也不要一味追求公攤面積，因?yàn)檫€涉及到小區(qū)的綠化環(huán)境，如果公攤太小，整個公共使用面積都會被壓縮。

• 問 住宅公攤系數(shù)一般是多少
  答

  公攤的內(nèi)容：所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C(jī)房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。具體的算法是：先求得房率，即：本樓所有套內(nèi)面積/本樓總建筑面積=得房率本戶的套內(nèi)面積/得房率=本戶的建筑面積本戶的建筑面積-本戶的套內(nèi)面積=本戶的公攤面積而公攤系數(shù)=1-得房率

  全部3個回答>
• 問 請問商業(yè)用房公攤系數(shù)一般是多少
  答

  無論是商業(yè)用房還是住宅用房都存在公攤面積，了解公攤系數(shù)是計(jì)算公攤面積的第一步：分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，沒有任何部門作出上限規(guī)定。一般來說，住宅用房，多層的公攤系數(shù)在10-15%之間，小高層或高層在15-25%之間；商業(yè)用房的公攤系數(shù)范圍比較廣，小至2%左右，大至100%，甚至更大。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。建議買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的及早放棄購買。

  全部3個回答>