房屋按揭貸款有哪些流程？

已有4個回答

• 155****4601

  申請、審批、簽約、放款、還款、抵押、提前還款、結(jié)清。

  查看全文↓ 2025-02-21 07:21:44
• 184****5407

  選擇合適的還款方式，如等額本息或等額本金，根據(jù)個人收入和資金狀況合理規(guī)劃。

  查看全文↓ 2025-02-18 12:17:05
• 133****6894

  選對銀行，了解利率，按時還款，避免逾期。

  查看全文↓ 2025-02-17 22:41:38
• 184****7692

  房屋按揭貸款流程包括：1. 貸款申請：購房者向銀行提交貸款申請，提供個人資料和購房合同。2. 貸款審批：銀行對申請人的信用、收入等進行審核。3. 簽訂合同：審批通過后，銀行與購房者簽訂貸款合同。4. 貸款發(fā)放：銀行將貸款金額劃入開發(fā)商賬戶。5. 還款：購房者按合同約定定期還款。6. 抵押登記：辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。7. 提前還款：如有條件，可申請?zhí)崆斑€款。8. 貸款結(jié)清：還清貸款后，辦理解除抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2025-02-17 21:26:25

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款購房有哪些流程?
  答

  簽定買賣合同--付**（**付完后，然后辦理貸款，提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明，審批25天左右）--過戶（銀行審批完，審稅完成）21天--銀行放款5-10天

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• 問 房屋按揭貸款流程？
  答

  我來回答,我認為下面是zui全面的答案。首先需要聲明的一點是房屋貸款政策會因城市和銀行的不同而略有所區(qū)別,不可一概而論。下面是青島市目前絕大部分銀行的貸款政策。(若有變更以國家**新公布的政策為準)一.目前貸款種類及其政策 1.種類:商業(yè)貸款,公積金貸款,公積金組合貸款。 2.政策:①商業(yè)貸款 首次貸款貸款比例70%,貸款利率基準利率上浮5%—10%。 二次貸款貸款比例40%,貸款利率基準利率上浮10%—15%。 三次及三次以上貸款不能辦理。 貸款次數(shù)以家庭夫妻雙方為單位(認貸認房)。②公積金貸款 二手房**高貸款額25萬,一手房**高貸款額40萬。 公積金額度視當事人家庭情況而定,夫妻雙方額度可累加,但不能超過以上**高額度。 首次公積金貸款貸款比例60% 房屋年齡在十年內(nèi)貸款比例60% 房屋年齡每增加5年,貸款比例降低10% 首次公積金貸款結(jié)清五年后可辦理二次公積金貸款。 二次公積金貸款比例40% 三次及三次以上貸款不能辦理。③公積金組合貸款貸款次數(shù)及貸款比例依據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款的來,符合上方條件方可辦理組合貸款。注:外地戶籍家庭辦理商業(yè)貸款需要提供一年以上個人所得稅證明或者社會保險繳納證明。 男士**高貸款年齡65歲,女士**高貸款年齡60歲,同時貸款年限加房屋建成年限不能大于30年。 未成年人不能辦理貸款,公積金貸款情況可撥打96557查詢。二.貸款時到場人員 1.商業(yè)貸款,公積金組合貸款: 客戶:夫妻雙方,單身本人到場即可 房東:夫妻雙方,單身本人到場即可 2.公積金貸款: 客戶:夫妻雙方,單身本人到場即可。 房東:本人到場即可。三.貸款需要準備的資料 房東:夫妻雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證(單身證明) 離異單身,提供離婚證,離婚協(xié)議,未再婚證明。 離異再婚,還需要提供現(xiàn)在的結(jié)婚證。 客戶:夫妻雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證(單身證明)收入證明,客戶方夫妻雙方準備。

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• 問 ??購房按揭貸款流程有哪些?購房按揭貸款該注意哪些？
  答

  商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%**款。具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務關(guān)系的金融機構(gòu)申請。經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡；辦理擔保、保證或者保險手續(xù)；貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

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• 問 蘇州按揭買房流程有哪些 貸款操作流程有哪些步驟
  答

  在蘇州買房，沒有多少人能有能力一次性付款，所以貸款一直是購房者主要的買房方式，線面就總結(jié)概括一下個蘇州按揭貸款手續(xù)流程，供購房者參考。 發(fā)放貸款操作流程 具體流程為：借款人申請-貸前調(diào)查-審查-審批-簽訂借款合同-辦理保險-公證-擔保等手續(xù)-發(fā)放貸款-資料歸檔-貸后管理-貸款償還-清戶撤押。 （一）借款人申請 借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料： 1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）； 2、婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書）； 3、不低于房價30%的**款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于２０％的規(guī)定；購買商業(yè)門面的**款比例不得低于40%。 4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同； 5、共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明； 6、借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。 （二）受理和調(diào)查 信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括： 1、**款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上； 2、屋價格是否合理，與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當； 3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年； 4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權(quán)利證書。 （三）貸款審查、審批 審貸部門重點審查： 1、購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款; 2、所購房屋價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機構(gòu)進行評詁； 3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見； 4、借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。 在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。  

• 問 請問辦理房屋按揭貸款流程？
  答

  一、住房按揭貸款申請應提供材料：1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。3、收入證明（銀行指定格式）。4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）。5、資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。二、房屋賣主應提供材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。2、 房產(chǎn)證。三、外籍人士購房所需資料：臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。香港人：香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。四、賣方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。五、按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構(gòu)對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

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