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毛坯房總價較低，貸款額度相應(yīng)減少，月供壓力小。裝修分期付款，資金安排更靈活。
全部3個回答>毛坯房的好處有哪些？
150****0321 | 2025-02-18 08:21:24
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151****9657
毛坯房市場占比逐年上升，滿足個性化需求，促進房地產(chǎn)市場多元化發(fā)展。
查看全文↓ 2025-02-19 13:42:53 -
180****1410
毛坯房可按個人喜好裝修，避免二次改造，節(jié)省費用，提升居住舒適度。
查看全文↓ 2025-02-18 22:07:31 -
134****2658
毛坯房投資靈活，可根據(jù)市場需求裝修，降低成本，提高投資回報率。
查看全文↓ 2025-02-18 20:50:33
相關(guān)問題
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問 毛坯房有什么好處答
精裝和毛坯各有好處，可以根據(jù)自身需求選擇。毛坯房的優(yōu)點：1、方便開發(fā)商和業(yè)主毛坯房首先是方便了開發(fā)商，然后才是方便業(yè)主。毛坯交房可以讓開發(fā)商省心不少，節(jié)省運營成本，更能夠提高周轉(zhuǎn)效率，還能避免精裝房質(zhì)量問題的困擾。如果精裝房出現(xiàn)大面積的質(zhì)量問題而導致業(yè)主依據(jù)合同條款退房，那開發(fā)商損失就大了。這顯然是開發(fā)商不愿意看到的，因此部分開發(fā)商選擇了毛坯交房。對于購房者來說，毛坯房可以給你支配權(quán)，你想裝成什么樣的就可以裝成什么樣的。事實上業(yè)主個性化需求一直存在，而且會越來越強烈。購買毛坯房沒有一刀切的問題，有錢人可以裝得豪華點，普通人可以裝得簡單點，不著急住的還可以不用裝修，確保資金流動性。也正是因為這個原因，一些提供精裝修產(chǎn)品的開發(fā)商也在不斷求變，滿足購房者對于室內(nèi)設(shè)計的多樣化需求。2、收房相對省心對于業(yè)主來說，毛坯房收房要比精裝房簡單省心不少，至少不用擔心后期的隱蔽工程出現(xiàn)問題。收房后的隱蔽工程，業(yè)主本人都會參與設(shè)計、選材和施工，質(zhì)量問題自己把關(guān)。3、毛坯房的確幫助業(yè)主省了一筆費用開發(fā)商給的裝修報價不低，這對于普通剛需購房者來說，是一筆不小的費用。還有些購房者買房是為了投資，精裝房可能也不大適合他，如果是偏遠的郊區(qū)，收房后找到房客都不容易，精裝修擱置幾年，室內(nèi)積塵可想而知，而定時保潔也需要一定的成本。選擇毛坯房則相對靈活得多，出租之前再裝修，還可以毛坯狀態(tài)直接轉(zhuǎn)賣他人。精裝房的優(yōu)點：1、買點家具就直接入住了精裝房的硬裝部分已經(jīng)完成，業(yè)主花費點時間布置軟裝即可入住，可謂省時省力。2、緩解鄰里矛盾裝修很難保持步調(diào)一致，先期入住的業(yè)主難免要忍受樓上樓下裝修噪音問題。時間長了，彼此之間的分歧和矛盾就可能表面化。3、裝修污染問題室內(nèi)裝修帶來的空氣污染問題一直困擾著業(yè)主，大品牌開發(fā)商的精裝修產(chǎn)品一般在裝修污染方面控制得比較好，而且從裝修完工到業(yè)主入住這段時間，正好可以散味道。著急入住的業(yè)主可以省下時間和房租錢。4、精裝修效果可能比自己裝修要好毛坯房的一大好處就是自主設(shè)計，但在現(xiàn)實生活中，大多數(shù)業(yè)主自主裝修的效果都不如開發(fā)商，原因只有一個——術(shù)業(yè)有專攻。
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優(yōu)點：毛坯房如同一張白紙，可按自己的喜好來設(shè)計和規(guī)劃，可發(fā)展范圍大，裝修材料是自己選擇，質(zhì)量有保障，毛坯房總價相對便宜，可變化風格多，完全按照自己喜好設(shè)計裝修，居住起來也是符合自己的生活習慣。缺點：由于一棟樓各戶入住時間不同裝修時間也不同，可能入住后會有裝修噪音影響居住體驗，而設(shè)計裝修都需要花費時間精力，**后成品也不一定能保證達到預期效果，整個也會延長入住時間。
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買新房沒有營業(yè)稅和個人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費等，滿五不唯一，交契稅，個人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個人所得稅等。位置越好，價格越貴，這個不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費用，當然你得看好他的裝修才行。再一個，都是新房，所有購房者都要進行裝修，入住時間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個月才能入住。二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會不成熟（看當?shù)氐陌l(fā)展狀況了），二手房就普遍很成熟了，不會有太多的不方便?？傊?，各有利弊，看你買房子的出發(fā)點是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個稅，也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別：一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計算方式不同 新房：**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。 三、稅費不同 交易稅費是房產(chǎn)交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。
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1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換?！ ‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。 2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓?！ ?、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。 4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。 5、通風系統(tǒng)：通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
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