一期房和二期房有什么區(qū)別？

已有3個(gè)回答

• 134****6502

  一期房和二期房在法律上并無本質(zhì)區(qū)別，均受《物權(quán)法》等法律法規(guī)保護(hù)。購(gòu)房者需關(guān)注合同條款，確保自身權(quán)益。一期房可能存在配套設(shè)施不完善等風(fēng)險(xiǎn)，二期房可能涉及價(jià)格波動(dòng)等問題。建議購(gòu)房者咨詢專業(yè)律師，審慎簽訂購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2025-02-21 21:21:15
• 131****2923

  一期房和二期房在貸款方面，可能存在利率和首付比例的差異。一期房可能享有更多優(yōu)惠政策，如低首付、低利率等。二期房可能貸款條件更嚴(yán)格。建議購(gòu)房者根據(jù)自身情況，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-02-20 23:16:25
• 180****0005

  一期房和二期房主要區(qū)別在于開發(fā)時(shí)間、配套設(shè)施和價(jià)格。一期房通常為項(xiàng)目首期開發(fā)，價(jià)格相對(duì)較低，但配套設(shè)施可能不完善。二期房在一期基礎(chǔ)上開發(fā)，價(jià)格可能較高，但配套設(shè)施更齊全。政策上，不同期房可能有不同的購(gòu)房政策和優(yōu)惠措施，需關(guān)注當(dāng)?shù)卣邉?dòng)態(tài)。

  查看全文↓ 2025-02-20 23:13:06

相關(guān)問題

• 問 樓盤里一期房和二期房有什么區(qū)別
  答

  小區(qū)一般都是很大的都是分批開發(fā)的所以就出現(xiàn)了幾期的這個(gè)概念啦

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??樓盤里一期房和二期房有什么區(qū)別？怎么規(guī)定的呢？
  答

  期房的概念 習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過竣工驗(yàn)收；達(dá)到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場(chǎng)地整平。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗(yàn)收，達(dá)到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購(gòu)房者買房時(shí)就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。 購(gòu)買期房的好處 (1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。 (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。 (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。 (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無余。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??一期房和二期房哪個(gè)好
  答

  買一期的可能便宜一些，中國(guó)現(xiàn)在各城市的樓盤都是這樣，一期拼命宣傳，賣好了，各方面做第二期；賣不好，不做第二期了。因此，一期的一般價(jià)格相對(duì)便宜一些。 但一期往往是期房，看不到真正的房子，甚至看不到周圍的環(huán)境，也就是說看不出房子的好壞。買房子其他注意事項(xiàng)：1.買房子可以買一期開發(fā)的，一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長(zhǎng)5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。8.窗戶**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要！一定要鼓動(dòng)樓上一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國(guó)進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。12.買前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?4.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期不買車但不帶表以后不會(huì)。16.注意所買的房子的位置，小心樓下空地成為停車場(chǎng)。17.如果房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門聲能瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。18.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 一期房和二期房哪個(gè)好
  答

  當(dāng)然是二期了，但開發(fā)商為了口碑一期的質(zhì)量要好些

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??一期房和二期房哪個(gè)貴
  答

  一期與二期只是開發(fā)的計(jì)劃批次不一樣%7E%7E%7E不能絕對(duì)的說所有樓盤的一期都比二期好,或者二期比一期好。要具體看得。

  全部3個(gè)回答>