商品房產(chǎn)權(quán)到期后是否屬于自己的？

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• 132****4249

  商品房產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主可以繼續(xù)擁有房產(chǎn)，但可能需要補(bǔ)交土地出讓金等費(fèi)用。具體費(fèi)用和流程因城市而異，建議提前咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)。

  查看全文↓ 2025-02-22 11:01:04
• 188****3411

  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這意味著商品房產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主可以繼續(xù)擁有房產(chǎn)。但自動(dòng)續(xù)期的具體操作流程和費(fèi)用，各地政策有所不同，需要業(yè)主提前了解和準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2025-02-20 11:23:36
• 188****1863

  商品房產(chǎn)權(quán)到期后，房子還是你的。但可能要交一些費(fèi)用，具體要看當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2025-02-19 11:47:40
• 132****9470

  商品房產(chǎn)權(quán)到期后，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這意味著產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主可以繼續(xù)擁有房產(chǎn)。但需注意，自動(dòng)續(xù)期的具體操作流程和費(fèi)用，各地政策有所不同，可能涉及補(bǔ)交土地出讓金等。建議業(yè)主提前咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)，了解續(xù)期流程和費(fèi)用，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-19 10:39:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?商品房產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。　　二、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。　　這是一種**簡(jiǎn)單的辦法，國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買(mǎi)房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶(hù)型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償?！　∪?、國(guó)家收回土地，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決?！　∮捎谖覈?guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒(méi)有期限的。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 已購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)到期后是否有價(jià)值
  答

  肯定有啊 可以叫一個(gè)續(xù)約的 繼續(xù)使用

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• 問(wèn) 商品房到期后怎么辦？到期后是否不屬于個(gè)人了？
  答

  不用擔(dān)心商品房產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題，那么多人買(mǎi)商品房，國(guó)家肯定會(huì)出一個(gè)比較合理的方案的。一般而言，房子產(chǎn)權(quán)還沒(méi)到期呢，政府就決定重新規(guī)劃，要拆遷了，給一筆拆遷款，重新找房子，這就是們現(xiàn)在經(jīng)常看到的拆遷。還有一種情況就是房子到期之后，結(jié)構(gòu)，安全，什么的還可以用，經(jīng)過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估過(guò)后，房子沒(méi)啥大問(wèn)題。那可以繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)使用證，接著用房子。房子設(shè)計(jì)都有使用年限的，超過(guò)這個(gè)設(shè)計(jì)使用年限后，用起來(lái)可能不安全。設(shè)計(jì)年限都大于使用年限的，這個(gè)不用擔(dān)心安全問(wèn)題。這樣說(shuō)了之后還在擔(dān)心的房子的使用權(quán)限問(wèn)題嗎？現(xiàn)在應(yīng)該放心了。

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• 問(wèn) ??公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦好？到期后還屬于自己的嗎？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。二、土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會(huì)主義國(guó)家，土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類(lèi)50年，商業(yè)/旅游/娛樂(lè)40年。三、土地使用年限到期后：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

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• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)到期之后，如果所購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅，因?yàn)槭亲≌ㄔO(shè)用地，所以到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，住宅用地上的所有產(chǎn)權(quán)人只需要繳納少量的土地出讓金。如果所購(gòu)買(mǎi)的商品房是商用住宅建筑或者是工業(yè)用建筑，因?yàn)槭褂玫侥晗拗挥?0年或者是50年，在到期之前一年就需要提前進(jìn)行續(xù)期。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以繳納的土地出讓金價(jià)格會(huì)比住宅類(lèi)的要高。我國(guó)的土地始終歸屬于國(guó)家所有，我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋是房屋的所有權(quán)，而并不是房屋所在土地的所有權(quán)，所以在土地到期之后土地上的房屋以及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有規(guī)定的，則按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)進(jìn)行辦理，如果不提前進(jìn)行續(xù)期，國(guó)家有權(quán)利免費(fèi)收回土地。如果到期之后遇到國(guó)家需要收回土地，會(huì)參考回遷房給予相應(yīng)的補(bǔ)償。