集體產(chǎn)權和小產(chǎn)權有什么區(qū)別？

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• 158****9557

  根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，集體產(chǎn)權房是指集體土地上的房產(chǎn)，產(chǎn)權歸集體所有，不得轉讓給非集體成員。小產(chǎn)權房則是未辦理土地出讓手續(xù)的房產(chǎn)，產(chǎn)權不完整，存在法律風險。

  查看全文↓ 2025-02-22 22:11:56
• 130****0149

  集體產(chǎn)權房是村里大家一起擁有的，只能在村里人之間買賣。小產(chǎn)權房是沒經(jīng)過正規(guī)手續(xù)建的，法律上不認可，買了可能沒保障。

  查看全文↓ 2025-02-21 20:41:37
• 133****9495

  集體產(chǎn)權和小產(chǎn)權是兩種不同的房產(chǎn)權屬形式。集體產(chǎn)權是指土地歸集體所有，房產(chǎn)權屬歸集體成員共有，通常用于農(nóng)村集體建設用地上的房屋。小產(chǎn)權則是指在集體土地上建設的房屋，未經(jīng)過國家土地出讓程序，產(chǎn)權不完整，不能辦理正式的房產(chǎn)證。集體產(chǎn)權房可以進行內(nèi)部流轉，但不能對外銷售；小產(chǎn)權房則存在法律風險，購買需謹慎。

  查看全文↓ 2025-02-21 20:18:28

相關問題

• 問 ??小產(chǎn)權房包括哪些？集體產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別？
  答

  集體產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房有的區(qū)別：1、集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權"，鄉(xiāng)產(chǎn)權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。2、“小產(chǎn)權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

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• 問 ??集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權嗎？集體產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別？
  答

  一、小產(chǎn)權房：1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。2、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房：1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 集體產(chǎn)權和獨立產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  答

  集體產(chǎn)權市場流動性較低，獨立產(chǎn)權市場更活躍。集體產(chǎn)權價格波動小，獨立產(chǎn)權價格波動大。

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• 問 大產(chǎn)權和小產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  答

  開發(fā)商先辦到大產(chǎn)權后，才會有小產(chǎn)權。小產(chǎn)權就是我們拿到的房產(chǎn)證

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• 問 小產(chǎn)權和大產(chǎn)權有什么區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權又稱為單獨產(chǎn)權，由國家發(fā)產(chǎn)權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大。小產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權證也不是真正合有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權房①、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。②、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房①、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的。③、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。買小產(chǎn)權房的風險：1、缺少“五證”。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受律的保護。2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證。這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣。由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款。小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。

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