兩限房和回遷房有什么區(qū)別？

已有4個回答

• 132****4119

  兩限房受政策限制，購買者需符合特定條件；回遷房涉及拆遷補償，法律權(quán)益保護更為復(fù)雜。

  查看全文↓ 2025-02-22 14:21:30
• 151****3854

  兩限房貸款利率較低，但需滿足政策條件；回遷房貸款政策較為嚴格，可能需要更多審查。

  查看全文↓ 2025-02-20 12:28:37
• 185****8278

  兩限房是政府給的“打折”房，得符合條件才能買；回遷房是拆遷戶的“補償”房，便宜但不好賣。

  查看全文↓ 2025-02-19 23:11:42
• 184****4018

  兩限房，即限價房和限面積房，是政府為解決中低收入家庭住房問題而推出的政策性住房，價格低于市場價，購買者需滿足一定條件?；剡w房則是城市改造中，原居民因拆遷而獲得的補償性住房，通常價格較低，但交易限制較多。

  查看全文↓ 2025-02-19 15:43:49

相關(guān)問題

• 問 兩限房和限競房有什么區(qū)別？
  答

  兩限房政策旨在保障中低收入群體的住房需求，通過限制價格和面積實現(xiàn)。限競房政策通過設(shè)定價格上限，引導市場合理競爭，抑制房價過快上漲。購房者應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策規(guī)定，維護自身合法權(quán)益。

  全部5個回答>
• 問 兩限房和限價房有什么區(qū)別
  答

  限價房就是國家給的硬性指示,就是死的價格,開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解,就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟適用房高,如前者6750一平,后者2650一平。 限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國有公司負責建設(shè)。銷售價格實行政府定價,定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預(yù)售時向社會公布,公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的**高價。購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的,由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。 經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別所在: 1、獲得土地的方式不同,經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥,免交土地出讓金; 2、商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金; 3、成本結(jié)構(gòu)不同; 4、租售政策不同,經(jīng)濟適用房只售不租,商品房不受限制; 5、購買條件和對象不同,經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; 6、價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行...限價房就是國家給的硬性指示,就是死的價格,開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解,就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟適用房高,如前者6750一平,后者2650一平。 限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國有公司負責建設(shè)。銷售價格實行政府定價,定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預(yù)售時向社會公布,公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的**高價。購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的,由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。 經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別所在: 1、獲得土地的方式不同,經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥,免交土地出讓金; 2、商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金; 3、成本結(jié)構(gòu)不同; 4、租售政策不同,經(jīng)濟適用房只售不租,商品房不受限制; 5、購買條件和對象不同,經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; 6、價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人; 7、房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。 這里面商品房**貴,限價房可以理解為政府出的一個比商品房便宜那么一點的房子,這三者之中經(jīng)濟適用房**便宜。

  全部3個回答>
• 問 安置房和回遷房有什么區(qū)別？
  答

  安置房與回遷房的主要區(qū)別在于位置和成本。安置房通常位于城市邊緣，成本較低，而回遷房位于原址，成本較高。數(shù)據(jù)顯示，回遷房的升值潛力和居住便利性更高。

  全部5個回答>
• 問 ??什么是兩限房？自住房和兩限房有什么區(qū)別?
  答

  一、兩限房：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。簡單地說，兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。二、自住房：自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

  全部3個回答>
• 問 回遷房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。