開發(fā)商自持是什么意思？

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• 155****3108

  我聽說開發(fā)商自持就是他們自己留著房子不賣?？赡苁窍氲确績r漲了再賣，或者自己出租。對我們買房的人來說，可能選擇就少了。但聽說自持的房子，開發(fā)商可能會更注重品質(zhì)和服務(wù)。

  查看全文↓ 2025-03-01 14:54:44
• 155****7259

  開發(fā)商自持，就是他們自己留著房子。對我們來說，可能意味著市面上的房子少了，選擇有限。但自持的房子，開發(fā)商可能會更注重品質(zhì)和服務(wù)，畢竟他們要長期持有。

  查看全文↓ 2025-02-27 19:57:24
• 132****5795

  開發(fā)商自持涉及物權(quán)保留，可能影響購房者權(quán)益。自持房產(chǎn)可能用于出租或長期投資，購房者需注意合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害。法律上，自持房產(chǎn)的出售、出租等行為都應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2025-02-23 12:10:37
• 158****0968

  開發(fā)商自持意味著部分房產(chǎn)不進(jìn)入市場流通，影響供需關(guān)系。自持比例高可能減少市場供應(yīng)，對房價有支撐作用。自持房產(chǎn)多用于長期投資或運(yùn)營，反映開發(fā)商對市場長期看好。

  查看全文↓ 2025-02-22 23:53:38
• 166****1261

  開發(fā)商自持，就是開發(fā)商自己留著房子不賣，可能是為了等房價漲了再賣，或者自己出租。對我們來說，可能選擇就少了，但有時候能租到開發(fā)商自持的房子，服務(wù)和設(shè)施可能更有保障。

  查看全文↓ 2025-02-22 09:31:07

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商自持商鋪90%物業(yè)是什么意思？
  答

  自持商業(yè)**大的優(yōu)點(diǎn)的不分零出售，全部用于開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃招商。世界上**好的商業(yè)，都是由開發(fā)商自己持有，并整體招商的，只有這樣才能保證高端品牌進(jìn)駐商圈。這樣的商圈里的商戶，通常水準(zhǔn)都比較高。

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• 問 開發(fā)商是什么意思
  答

  開發(fā)商其實(shí)也就是房屋項(xiàng)目的第一負(fù)責(zé)人或者是承擔(dān)人，雖然有些開發(fā)商也指軟件開發(fā)商或是游戲開發(fā)商，但目前人們把開發(fā)商都指為房地產(chǎn)開發(fā)商。成為開發(fā)商也需要相應(yīng)的條件，首先要擁有公司法人登記的組織機(jī)構(gòu)，并且具備經(jīng)營所需要的辦公用房，有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員等等相關(guān)的條件才能夠進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)。目前我國對于開發(fā)商有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，分為5個等級，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，一到四級的企業(yè)才能夠從事城市房地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)務(wù)。所以在購房的時候，盡可能的要選擇一級或者是二級的開發(fā)商，等級越高開發(fā)商的實(shí)力就越強(qiáng)，能夠帶來的保障也就越多，其次一些大品牌好口碑的開發(fā)商不太容易出現(xiàn)爛尾樓。

• 問 自持房是什么意思
  答

  自持房其實(shí)就是指樓盤中開發(fā)商自己所擁有的商品房，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商自己所有，所以自持房只能夠用于居住，無法上市進(jìn)行交易，不能夠按照商品房的轉(zhuǎn)讓和出售流程進(jìn)行購買。開發(fā)商自持房受到政府部門的監(jiān)管，如果一旦發(fā)現(xiàn)存在有以租代售的行為，會受到嚴(yán)厲的懲罰，甚至是注銷相關(guān)的資質(zhì)。對于開發(fā)商的自持房是政府部門在進(jìn)行土地出讓的過程當(dāng)中，根據(jù)競投自持比例要求開發(fā)商按照相關(guān)的比例所推出的住房類型。在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證時，需要標(biāo)注不得銷售、轉(zhuǎn)讓，此類住房到使用年限和土地出讓的年限一致，而且在出租的過程當(dāng)中，單次租期不能夠超過10年。目前開發(fā)商擁有自持房已經(jīng)成為了一種發(fā)展的趨勢，比如臨街商鋪或住宅底商都屬于自持房的類型。

• 問 開發(fā)商資質(zhì)是什么意思
  答

  開發(fā)商資質(zhì)其實(shí)就是對開發(fā)商開發(fā)管理的一種行為，每個開發(fā)商的資質(zhì)是分等級的，如果開發(fā)商的資質(zhì)等級越高，那么實(shí)力肯定就會越強(qiáng)。一般開發(fā)商的資質(zhì)是分為以下這幾種的：①一級資質(zhì)：業(yè)績資質(zhì)要求開發(fā)商的注冊資金必須得在5,000萬以上，同時開發(fā)商企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營，必須得5年以上。在最近的三年當(dāng)中，該開發(fā)商竣工的總面積要超過30萬平方米，并且要連續(xù)5年達(dá)到100%的工程質(zhì)量合格率。在該企業(yè)有職稱的專業(yè)人員不可以低于40人，中級以上的職稱不低于20人。②二級資質(zhì)：要求企業(yè)的注冊資金在2,000萬以上，從事開發(fā)經(jīng)營的時間不低于3年，近3年的總竣工面積要在15萬平方米以上。要求企業(yè)的專業(yè)人員不低于20人，中級職稱不低于10人。③三級資質(zhì)：要求開發(fā)商的注冊資金在800萬以上，從事開發(fā)經(jīng)營的時間超過2年，要求企業(yè)的專業(yè)人員不低于10人，中級職稱不少于5人。④四級資質(zhì)：要求開發(fā)商的注冊資金在100萬以上從事開發(fā)經(jīng)營的時間超過一年，該企業(yè)有職稱的專業(yè)人員不低于5人，同時要有一個持有資格證書的會計(jì)。

• 問 土地自持是什么意思？
  答

  土地自持意味著你擁有土地的控制權(quán)，可以自主決定如何使用。這既是一種投資，也是對未來規(guī)劃的一種保障。但記得，自持也意味著你需要承擔(dān)土地維護(hù)和管理的責(zé)任，以及可能的資金占用。

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