房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年的區(qū)別是什么？

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• 131****3317

  房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年，主要區(qū)別在于稅費(fèi)。滿(mǎn)兩年的房子，賣(mài)方可以免征增值稅，買(mǎi)方稅費(fèi)較低；不滿(mǎn)兩年的房子，賣(mài)方需要繳納5.6%的增值稅，買(mǎi)方稅費(fèi)也較高。此外，一些城市對(duì)不滿(mǎn)兩年的房子還有交易限制。所以，買(mǎi)滿(mǎn)兩年的房子可以節(jié)省稅費(fèi)，但價(jià)格可能較高；買(mǎi)不滿(mǎn)兩年的房子價(jià)格可能較低，但稅費(fèi)較高。

  查看全文↓ 2025-02-22 23:54:13
• 180****9719

  房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年的主要區(qū)別在于稅費(fèi)和交易限制。滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)在交易時(shí)，賣(mài)方可以免征增值稅，而不滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)則需要繳納5.6%的增值稅。此外，一些城市對(duì)不滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)還有交易限制，比如不能上市交易或者需要繳納較高的稅費(fèi)。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)可以節(jié)省稅費(fèi)，但價(jià)格可能會(huì)相對(duì)較高；購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)價(jià)格可能較低，但需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)?？偟膩?lái)說(shuō)，滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)各有利弊，需要根據(jù)個(gè)人情況和市場(chǎng)行情綜合考慮。

  查看全文↓ 2025-02-22 21:38:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年的區(qū)別在于在交易的過(guò)程當(dāng)中所收取的稅費(fèi)不同。房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年就再次進(jìn)行交易所，收取的稅費(fèi)比較多，除了正常的契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅以及附加稅，滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年房子不交增值稅，需求交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。所以想要購(gòu)買(mǎi)二手房，盡可能的選擇滿(mǎn)足兩年的住房能夠減少一些稅費(fèi)，否則需要全額繳5.6%的增值稅以及還款總額1%的個(gè)人所得稅。在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，要先對(duì)房屋的所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保房屋不存在有凍結(jié)和抵押的情況，而且有些二手房的房齡因?yàn)楸容^長(zhǎng)，再次進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，可能會(huì)存在有貸款額度不高的情況發(fā)生，盡可能的選擇房齡在10年以下的房子，一方面質(zhì)量會(huì)有所保障，一方面也不影響再次交易。

• 問(wèn) 滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年的區(qū)別
  答

  滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年的區(qū)別，主要在于二手房交易的過(guò)程當(dāng)中所收取的相應(yīng)稅費(fèi)不同，針對(duì)于不滿(mǎn)足兩年就上市交易的二手房，需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅以及附加稅。并且所有的稅費(fèi)都不能夠享受減免的政策，只有契稅，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套住房，并且建筑面積在90平米以下可以享受契稅的優(yōu)惠減半政策，但如果是第2次購(gòu)房，那么契稅也是按照全額進(jìn)行收取。已經(jīng)滿(mǎn)足兩年的情況之下，在交易的過(guò)程當(dāng)中，增值稅和附加稅是可以免交的，但是契稅和個(gè)人所得稅需要繳納，同樣是按照全額的方式進(jìn)行計(jì)算，還有一部分二手房是滿(mǎn)足5年以上的住房類(lèi)型，并且是滿(mǎn)五唯一的情況，可以免去購(gòu)房者的增值稅和附加稅以及個(gè)人所得稅。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，滿(mǎn)五唯一的住房能夠省去很多的額外費(fèi)用。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年，稅費(fèi)有無(wú)區(qū)別
  答

  二手房過(guò)戶(hù)中買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納的稅費(fèi)：買(mǎi)家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣(mài)家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

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• 問(wèn) 房子滿(mǎn)五年和滿(mǎn)兩年是怎樣的?房產(chǎn)證滿(mǎn)五年和滿(mǎn)兩年有什么區(qū)別？
  答

  滿(mǎn)五年和滿(mǎn)兩年是指從房產(chǎn)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購(gòu)房合同填發(fā)時(shí)間到現(xiàn)在的時(shí)間，國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定滿(mǎn)兩年的房子免征營(yíng)業(yè)稅；滿(mǎn)五年唯一是指房本時(shí)間滿(mǎn)五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國(guó)家免征個(gè)人所得稅；滿(mǎn)五年不唯一或者滿(mǎn)兩年唯一的，都要求繳納個(gè)人所得稅，20%的差額個(gè)稅。滿(mǎn)五年不唯一的個(gè)稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個(gè)稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個(gè)稅。

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• 問(wèn) 房屋滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年可以嗎？ 房產(chǎn)證滿(mǎn)五年跟滿(mǎn)二年，及不滿(mǎn)兩年有什么區(qū)別
  答

  主要區(qū)別，就是滿(mǎn)五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿(mǎn)二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿(mǎn)五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿(mǎn)五唯一”中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿(mǎn)二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。二、原來(lái)的“滿(mǎn)五唯一”，并未說(shuō)取消，除了滿(mǎn)二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；

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