二手房處于抵押狀態(tài)可以買賣公證嗎？

已有3個回答

• 151****0711

  抵押房買賣？先解押，不然白忙活。

  查看全文↓ 2025-02-23 07:39:28
• 185****3763

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押房產(chǎn)在未解除抵押前不得轉(zhuǎn)讓。買賣需先解押，否則交易無效。

  查看全文↓ 2025-02-22 21:33:43
• 150****0218

  抵押中的二手房可以買賣，但需先解押。

  查看全文↓ 2025-02-22 16:45:38

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣合同要公證嗎，如何辦理二手房買賣合同公證
  答

  房產(chǎn)證還沒下來么,下來了直接過戶就可以了。

  全部6個回答>
• 問 為什么新房都處于抵押狀態(tài)
  答

  新房都處于抵押狀態(tài)是因為現(xiàn)在很多開發(fā)商在建造房屋的過程當(dāng)中都存在有資金不足的問題，所以會把正在建造的工程項目抵押給銀行來獲取一定的流動資金，所以也就是為什么現(xiàn)在的很多新房都處于期房的形式。在購買的過程當(dāng)中，只要開發(fā)商五證齊全，并且擁有正規(guī)的手續(xù)可以安心購房。特別是在購房的過程當(dāng)中，要查看開發(fā)商是否具備有預(yù)售許可證。我們在購房之前要提前做好相關(guān)的信息了解，比如提前了解開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)率，或者是直接到已經(jīng)完成的樓盤進(jìn)行實(shí)地的考察，可以大概了解到開發(fā)商的規(guī)模以及配套的設(shè)施是否完善。并且與開發(fā)商在簽訂購房合同時需要使用示范文本，并且進(jìn)行交易的備案，在合同當(dāng)中要對商品房的質(zhì)量以及出現(xiàn)違約之后的責(zé)任作出明確的約定。

• 問 處于抵押中的二手房如何進(jìn)行交易？
  答

  聽說買抵押房挺復(fù)雜的，好像是要賣家先還貸款，或者我?guī)兔|錢。不太懂，得找個懂行的問問，別被騙了。

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• 問 二手房如何公證?二手房買賣只有購房合同如何辦理公證
  答

  房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記

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• 問 無產(chǎn)權(quán)二手房買賣如何公證?買二手房沒有房產(chǎn)證可以去公證嗎
  答

  一、房屋買賣只公正不過戶可以二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險呢？二、房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。第四種，賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

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