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轉(zhuǎn)讓已設(shè)定抵押的房屋，適用于《擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已抵押登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況…抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)…；建設(shè)部《房屋登記辦法》地三十四條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他想權(quán)利證書。從產(chǎn)權(quán)登記角度來說，即使在抵押權(quán)人同意的情況下，對(duì)已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋先行單獨(dú)辦理轉(zhuǎn)移登記，就會(huì)導(dǎo)致房屋的抵押人與產(chǎn)權(quán)人不是同一人的情形，這顯然是不合理的。因此在實(shí)際操作中，對(duì)于已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋，如需申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)由銀行出具相應(yīng)的證明先解除抵押登記，再按照法定程序辦理房屋的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
已設(shè)定抵押的二手房可以買賣嗎？
151****1132 | 2025-03-12 09:23:40
已有4個(gè)回答
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184****9122
可以買賣，但要謹(jǐn)慎。我的經(jīng)驗(yàn)是，一定要確保抵押解除，否則會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn)。最好找專業(yè)人士協(xié)助處理。
查看全文↓ 2025-03-17 07:22:44 -
133****4007
可以買賣，但得先搞定抵押。就像借了錢，得先還清，才能把東西賣給別人。
查看全文↓ 2025-03-13 10:25:18 -
150****7176
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，已設(shè)定抵押的房產(chǎn)在抵押權(quán)人同意下可以轉(zhuǎn)讓。實(shí)際操作中，需賣方先還清貸款，解除抵押，或買方代為清償，確保交易合法有效。
查看全文↓ 2025-03-12 11:21:46 -
134****7460
可以買賣，但要確保抵押解除。我的經(jīng)驗(yàn)是，先和賣方協(xié)商，確保他們能還清貸款，解除抵押，再進(jìn)行交易。
查看全文↓ 2025-03-12 09:45:58
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抵押房買賣需先解押。
全部5個(gè)回答> -
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現(xiàn)實(shí)中存在很多未結(jié)清貸款即出售房屋的情況，買賣被抵押的房屋其實(shí)是很常見的，需要由賣方在限定時(shí)間內(nèi)解除抵押，抵押解除了才可以進(jìn)行正常的過戶。合同履行中出現(xiàn)了糾紛，買方可以依法向法院起訴。一、房屋被抵押、解抵押是怎么回事？房屋被抵押 ，常見的是原房主通過貸款購房的房屋，在貸款還清前，房屋是抵押給銀行的。除此之外，也有房屋所有權(quán)人因個(gè)人債務(wù)等其他原因，將房產(chǎn)抵押給其他人。所謂解抵押 ，簡單來說是指有貸款的房子，在產(chǎn)權(quán)交易中心有登記，此時(shí)房子某些權(quán)利受到限制（如出售）。當(dāng)你把貸款還完了，可以去銀行拿到貸款還清證明，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心解除抵押登記，這個(gè)過程稱之為解抵押。
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二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
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二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會(huì)批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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