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小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬是需要分情況的：1、敞開式地面停車位，占用了業(yè)主公共的道路或者是其他場地，那么歸業(yè)主共同所有。2、建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的建設(shè)車位，擁有獨立產(chǎn)權(quán)，可以進行買賣，在買賣之前歸開發(fā)商所有買賣之后屬于個人產(chǎn)權(quán)。3、如果是地下車庫，并未計算到公攤面積當中，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。購買車位時應(yīng)當注意以下兩個方面：1、需要了解車位產(chǎn)權(quán)的情況，無論是購買車位還是租賃車位都應(yīng)當在合同中進行清晰的說明，不要輕易的聽信開發(fā)商所謂的半產(chǎn)權(quán)的口頭承諾。2、在購買車位以及車庫的過程中，是不能采用公積金貸款的，公積金是住房儲備金，主要是用于購買房屋，翻新房屋以及裝修房屋等，不能挪作他用，因此對于想要購買車位或者是車庫的業(yè)主，應(yīng)當準備充足的資金。
小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬是誰？
151****2866 | 2025-03-14 16:51:11
已有3個回答
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151****8263
聽說停車位產(chǎn)權(quán)有時候是業(yè)主的，有時候是開發(fā)商的，具體得看合同怎么寫。我也不太確定，還是問問專業(yè)人士吧。
查看全文↓ 2025-03-15 19:06:46 -
166****8591
停車位產(chǎn)權(quán)歸屬通常依據(jù)合同和當?shù)胤ㄒ?guī)。若開發(fā)商出售，則歸業(yè)主；若出租，則歸開發(fā)商。具體比例和趨勢需分析市場數(shù)據(jù)。
查看全文↓ 2025-03-14 22:44:10 -
184****9721
停車位產(chǎn)權(quán)？那得看開發(fā)商心情，有時候是業(yè)主的，有時候是開發(fā)商的，有時候是空氣的。
查看全文↓ 2025-03-14 20:03:47
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我聽說小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)可能歸開發(fā)商，也可能歸業(yè)主共有。具體要看購房合同和法律規(guī)定。
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聽說車位產(chǎn)權(quán)可能歸開發(fā)商或業(yè)主，具體得看合同。
全部5個回答> -
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依據(jù)物權(quán)法第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。經(jīng)與有關(guān)部門座談，認為符合規(guī)劃的停車位可以由當事人通過約定出售、附贈或者出租給本小區(qū)業(yè)主，但不得對小區(qū)外銷售、出租。開發(fā)企業(yè)與購房戶簽訂的《商品房買賣合同》中已約定的，規(guī)劃地上停車位的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)企業(yè)所有的。
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小區(qū)露天停車位屬于物業(yè)公司，如果是共有道路上的小區(qū)停車位，則屬于所有業(yè)主如何判斷停車位是不是歸屬于物業(yè)管理要看該區(qū)域有沒有征收過公攤。如果該部分已經(jīng)支付過公攤的費用，那么停車位是歸屬于所有業(yè)主共有的享有權(quán)利承擔義務(wù)。購買車位時需要注意些什么1、要明確車位是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，因為有一部分的產(chǎn)權(quán)是人防車位或者是是不具備有出授權(quán)的。比如該車位是由公攤面積打造的，那么開發(fā)商將無權(quán)享有所有權(quán)，更無權(quán)將車位進行對外交易。2、在購買車位之前，最好要實地去了解一下，同時看看周邊車位的情況，盡可能的選擇好停放且位置比較好的車位之后再次出售也會比較方便，此外也要留意地下車庫的排水系統(tǒng)是否良好。3、有一些車位是人防車位，從外表上就能夠看得出來，人防車位只能夠通過租賃的方式來獲得使用權(quán)，而且出現(xiàn)有打仗的情況是會被征用的。
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