容積率為2的住宅是高檔住宅嗎？

已有6個回答

• 181****4930

  聽說容積率2的住宅可能比較高檔，但好像還得看其他因素。

  查看全文↓ 2025-03-29 22:23:35
• 166****9111

  容積率2住宅可能較高檔，但非絕對。

  查看全文↓ 2025-03-26 13:18:47
• 166****0039

  容積率2住宅可能提供較好居住環(huán)境，但高檔住宅需滿足更多法律標準和市場定位。

  查看全文↓ 2025-03-23 10:48:47
• 181****8667

  容積率2住宅密度較低，可能提升居住舒適度，但高檔住宅需綜合考量地段、設(shè)計等因素。

  查看全文↓ 2025-03-20 16:54:00
• 158****7878

  容積率2的住宅通常較寬敞，但高檔與否還看地段、品質(zhì)。

  查看全文↓ 2025-03-19 23:46:36
• 133****4910

  容積率為2的住宅是否屬于高檔住宅，需綜合考慮。容積率2意味著建筑面積與土地面積之比為2，通常代表較低密度的住宅區(qū)。高檔住宅不僅取決于容積率，還涉及建筑質(zhì)量、設(shè)計、配套設(shè)施、地段等因素。容積率2的住宅可能提供更寬敞的空間和更好的私密性，但是否高檔還需具體分析。

  查看全文↓ 2025-03-19 23:19:32

相關(guān)問題

• 問 住宅容積率為4的體驗如何？
  答

  容積率4的住宅項目，需確保開發(fā)商遵守規(guī)劃法規(guī)，保障業(yè)主權(quán)益。購房者應(yīng)審查合同，關(guān)注容積率對居住環(huán)境的影響。

  全部2個回答>
• 問 什么是住宅容積率 自家住宅容積率怎么計算
  答

  容積率與住宅房屋的舒適度有著密切的關(guān)系，你知道你家住宅容積率有多少嗎？怎么算容積率？一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2。 容積率 又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。也就是說容積率越低越舒適。 容積率怎么算 容積率，一般意義上的容積率是指規(guī)劃容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。 1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。 3、工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積 4、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積 5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地 6、綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地 7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積 8、不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)架空建筑面積 容積率計算規(guī)則 1、住宅建筑標準層層高大于等于4.5米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;住宅建筑標準層層高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率。躍層式住宅、低層住宅等當起居室層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率。 2、辦公建筑(包括寫字樓)標準層層高大于等于4.8米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;辦公建筑標準層層高大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;辦公建筑標準層層高大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。 3、普通商業(yè)建筑標準層層高大于等于5.1米和建筑面積2000平方米以上的大型商業(yè)建筑(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房)標準層層高大于等于6.1米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;普通商業(yè)建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;普通商業(yè)建筑標準層層高大于10米(3.9米×2+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。 4、地下、半地下空間 以室外地坪為基準，建筑物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，且不用于經(jīng)營性使用的(用于經(jīng)營性使用的停車場、庫除外)，其建筑面積不計入容積率;建筑物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面大于1.5米的，其建筑面積計入容積率。若因地勢原因室外地坪高低不同時，按上述規(guī)定分別計算。 5、架空層、設(shè)備層 (1)建筑底層設(shè)架空層，空間開敞，無特定功能，只作為通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共開敞空間使用，其建筑面積可不計入容積率，但電梯井、門廳、過道等部分建筑面積應(yīng)計入容積率。 (2)層高高度不超過2.2米的設(shè)備層，其建筑面積可不計入容積率。 6、坡屋頂、屋頂層 住宅建筑坡屋頂部分不作為單獨套型而是和其下面一層通過戶內(nèi)樓梯連為一體作為躍層式套型使用的，可按坡屋頂部分建筑面積的1/2計入容積率。 7、工業(yè)類、倉儲類、文化體育類、教育類等類建筑暫不按本規(guī)則計算容積率，其計入容積率的建筑面積計算按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。

• 問 什么是住宅容積率 沈陽住宅小區(qū)容積率怎么計算
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，沈陽住宅小區(qū)容積率計算公式就是容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。同樣一塊地，造2棟樓的話，那容積率肯定比造5棟樓的低，越低的就代表居住舒適度越高，一般11層小高層住宅容積率為1.5~2.0，19層以上住宅為2.4~4.5。 （當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算） 沈陽住宅小區(qū)容積率計算決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 高容積率會帶來一些負面的影響，比如： 居住舒適度——容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，高密度住宅帶來高密度的居住，**終導(dǎo)致業(yè)主居住的舒適度下降。 設(shè)施規(guī)劃——樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。 安全隱患——高密度的居住，使出入小區(qū)人員增多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多，業(yè)主的安全問題就需要格外重視了。你在購房時是否考慮過沈陽住宅小區(qū)容積率計算問題？ 容積率的大小會不會影響你的購房選擇呢 ？

• 問 什么是高層住宅的容積率 高層住宅容積率多少比較合適
  答

  高層容積率對于很多剛買房的新手小白來說是一個陌生的詞匯！什么是高層住宅容積率？高層住宅的容積率多少比較合適呢？相信這也是很多人心中的疑問！現(xiàn)在小編來告訴你什么是高層住宅容積率，高層住宅容積率多少合適呢！ 一、高層住宅的容積率多少合適?。。3.4可以嗎 。。 3.4的容積率不算高。 對于開發(fā)商來說，容積率越高越好。對于老百姓來說，容積率越低越好。 一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0.6都很正常。 二、容積率是什么意思? 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 高層住宅的容積率是這樣規(guī)劃的，規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。 住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 三、房地產(chǎn)的容積率是多少? 容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

• 問 高層住宅容積率為多少才算比較好的居住小區(qū)? 什么是高層住宅容積率
  答

  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。 一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。