新房什么時候需要交契稅？

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• 185****9856

  契稅是購房成本的一部分，建議在辦理房貸時，將契稅預(yù)算在內(nèi)。一般建議在交房前繳納，以免影響房產(chǎn)證辦理。

  查看全文↓ 2025-03-28 17:43:52
• 131****3737

  買房交契稅，就像吃飯買單，遲早要交。不過別急，交房前搞定就行，別讓稅務(wù)局催你。

  查看全文↓ 2025-03-25 10:16:30
• 158****2076

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，購房者應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之日起10日內(nèi)，向房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)申報繳納契稅。逾期未繳，將按日加收滯納金。

  查看全文↓ 2025-03-24 23:48:04
• 185****5360

  我的經(jīng)驗是，新房交契稅通常在簽訂購房合同后，辦理房產(chǎn)證前。具體時間各地政策不同，但一般不會超過交房后90天。

  查看全文↓ 2025-03-24 22:32:32

相關(guān)問題

• 問 ??新房的契稅什么時候交？新房交契稅需要什么材料？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)契稅所需的材料：1、所購房子是新房的話，購房者只需要準(zhǔn)備身份證原件和復(fù)印件；購房合同原件和復(fù)印件；支付房款發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、所購房子是二手房的話，購房者務(wù)要準(zhǔn)備買賣雙方的身份證原件和復(fù)印件；買賣雙方都到場并簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

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• 問 ??新房子契稅什么時候交?交契稅需要注意什么?
  答

  契稅一般是在新房交付時繳納。契稅是契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)（2006）144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 契稅是什么時候交的? 新房的契稅應(yīng)該什么時候交
  答

  于辦理房產(chǎn)證需要契稅完稅發(fā)票，所以契稅需要在辦理房產(chǎn)證之前繳納。一般來說，在一手房交房時需要繳納契稅。繳納契稅的手續(xù)：1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策規(guī)定:首套房且面積低于90平米按1%征稅，90-144平米按1.5%征稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業(yè)用途則按3%征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優(yōu)惠。2、準(zhǔn)備申報納稅資料。需準(zhǔn)備購房合同、身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，查檔證明。3、提交納稅資料。資料準(zhǔn)備好后可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報，并填寫誠信保證書。4、確認納稅信息。征稅部門受理后會錄入相關(guān)資料，并打印一份《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》，里面有納稅的基本信息，仔細審核,確認無誤后簽字。5、繳納契稅。拿蓋章后的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》到收款柜臺繳納契稅。

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• 問 新房契稅什么時候交
  答

  新房契稅繳納的時間并不是固定的，通常有以下三個節(jié)點:1、在開發(fā)商交房之前進行契稅的繳納。2、在簽訂完商品房買賣合同之后，在10天之內(nèi)將契稅繳納到房地產(chǎn)交易中心或者是交納給開發(fā)商代為交稅。3、在房屋交付使用一年之內(nèi)，應(yīng)當(dāng)完成契稅的繳納，否則會產(chǎn)生滯納金，而這也是比較常規(guī)的契稅繳納的時間。新房契稅的計算方法：1、在首套房的前提下，個人購買普通住房且家庭唯一時，建筑面積在90平米以下契稅繳納1%，而在90~144平米之間的契稅繳納1.5%，如果超過了144平米，那么按照3%繳納契稅。2、購買非普通住房、二套房或者是以上套數(shù)的房屋時，無論房屋的面積是多少，那么都按照房屋總價的3%來進行契稅的繳納，另外商業(yè)投資房產(chǎn)，比如商鋪或者是公寓等等，也按照3%來繳納契稅。

• 問 新房契稅什么時候交
  答

  現(xiàn)在新房（一手房）辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題（五證全，主要看預(yù)售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有）。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同，現(xiàn)在一般是機打的打印合同，每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。因為將來產(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦，契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件，還有維修基金，這兩個不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。銀行先要就先幫你保存，將來辦產(chǎn)權(quán)用。沒事，契稅交沒問題，但正常開發(fā)商應(yīng)該讓你同時交維修基金啊~~ PS;服了，你那房子是期房，沒有房證才正常呢，你老困惑啥啊！

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