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如果確實(shí)還不了貸款,銀行**后會(huì)拍賣房子,會(huì)通過訴訟的方式來解決這個(gè)問題。訴訟的時(shí)候,因?yàn)樵V訟是法律程序,在這個(gè)過程中如果大家有能力繼續(xù)還了,銀行可能會(huì)繼續(xù)讓你還,如果還不了會(huì)進(jìn)入拍賣,現(xiàn)在拍賣法院都是公開拍賣,通常底價(jià)選擇是覆蓋銀行的貸款本息和法律費(fèi)用,在這個(gè)基礎(chǔ)上法律會(huì)做一個(gè)評(píng)估,評(píng)估的價(jià)格可能回答八折,這兩個(gè)結(jié)合起來做一個(gè)價(jià)格的確定,在這基礎(chǔ)上進(jìn)行拍賣。拍賣以后的收入首先會(huì)還銀行貸款,本金、利息以及訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用,在扣除所有費(fèi)用后,剩余部分會(huì)退還給借款人,這確實(shí)是**壞的打算。針對(duì)這個(gè)現(xiàn)象，有關(guān)銀行界人士提醒說，**好不要換約。因?yàn)榉抠J是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個(gè)人信用，好向銀行再借錢出來投資，否則，一般自住型房貸人，對(duì)于尚未歸還的房貸本金，應(yīng)該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來還低利率的房屋貸款。
全部3個(gè)回答>還不起房貸了銀行會(huì)怎么做？
150****0018 | 2025-03-26 09:39:18
已有5個(gè)回答
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155****7529
還不起房貸，銀行會(huì)催收，可能拍賣房產(chǎn)。
查看全文↓ 2025-04-02 15:35:50 -
131****5347
若房貸逾期，銀行有權(quán)要求提前償還全部貸款或拍賣抵押房產(chǎn)。作為房產(chǎn)律師，我建議客戶及時(shí)與銀行溝通，尋求法律允許的解決方案，以保護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2025-03-30 12:30:38 -
151****2624
如果客戶無法按時(shí)還款，我們建議盡快聯(lián)系銀行，探討可能的解決方案，如延期還款、調(diào)整還款計(jì)劃等，以避免房產(chǎn)被拍賣。
查看全文↓ 2025-03-27 13:59:30 -
184****0719
如果房貸還不上，銀行會(huì)催收，嚴(yán)重的話可能會(huì)拍賣房子。所以，要盡量按時(shí)還款，或者和銀行商量延期或重新安排還款計(jì)劃。
查看全文↓ 2025-03-26 23:52:34 -
134****3657
當(dāng)客戶無法按時(shí)償還房貸時(shí)，銀行會(huì)首先進(jìn)行催收。如果逾期嚴(yán)重，銀行可能會(huì)要求提前償還全部貸款，或采取法律手段，如申請(qǐng)法院拍賣抵押房產(chǎn)。我建議客戶及時(shí)與銀行溝通，尋求延期還款或重新安排還款計(jì)劃，以避免房產(chǎn)被拍賣。同時(shí)，客戶也可以考慮出售房產(chǎn)或?qū)で笃渌谫Y渠道來解決資金問題。
查看全文↓ 2025-03-26 16:11:13
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先是催款，并要求你排還款計(jì)劃，若未按計(jì)劃還款將會(huì)被起訴，法院一般先是訴訟調(diào)解，要求你履行還款計(jì)劃，若仍不履行法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，若無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，法院會(huì)拍賣你的房產(chǎn)。（若只有一套房產(chǎn)，法院會(huì)在確保你**低生活保證的情況下，以大換?。?。若房產(chǎn)拍賣后仍不足以清償債務(wù)，銀行方面會(huì)繼續(xù)追索，一旦發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)線索銀行有權(quán)要求法院執(zhí)行，直至窮盡。整個(gè)過程產(chǎn)生的一切費(fèi)用如：訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等均有你承擔(dān)，除此以外，一旦有多個(gè)月的逾期記錄，以后再要貸款幾乎是不可能的了。
全部3個(gè)回答> -
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如果貸款人所購(gòu)房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無幾了；若貸款人所購(gòu)房屋已經(jīng)在房管部門做過抵押登記，其結(jié)果除前面所說的經(jīng)濟(jì)損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。通常貸款未能在繳息日繳清時(shí)，通常銀行內(nèi)部會(huì)暫時(shí)列為催收款，并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補(bǔ)足，銀行是不會(huì)收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款，銀行就會(huì)把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時(shí)你就必須繳納「滯納金」，若你超過3個(gè)月仍未繳款，那就很嚴(yán)重了! 銀行會(huì)寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時(shí)借款戶會(huì)在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。
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房貸我們需要花費(fèi)20-30年的時(shí)間去償還，這么長(zhǎng)的時(shí)間，我們難免會(huì)出現(xiàn)手頭緊或者忘記還貸的情況，如果真的出現(xiàn)了無法還貸或者忘記還貸的情況，我們會(huì)面臨什么呢？房貸如果真的斷供，會(huì)有哪些危害？1、經(jīng)濟(jì)損失如果真的斷供，買房的**、購(gòu)房時(shí)支付的傭金、稅費(fèi)、中介費(fèi)、甚至是維修基金，這些支出你都不可能收回來了。包括你已經(jīng)支付的月供，都將無法追回。銀行也會(huì)對(duì)你產(chǎn)生處罰，并且房貸逾期的處罰相對(duì)較高，斷供時(shí)間越久，罰金越高，對(duì)購(gòu)房者越不利。2、征信受損如果你出現(xiàn)斷供，會(huì)被記錄到你的銀行征信系統(tǒng)，這套系統(tǒng)是共享的，以后你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機(jī)都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。3、房屋拍賣如果由于你無法繼續(xù)償還剩余貸款，銀行又追不回來貸款，那么房屋只能進(jìn)行低價(jià)拍賣。如果你被銀行起訴，還可能承擔(dān)違約金、償還所有的剩余貸款和訴訟費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，甚至是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。**終通過各種途徑去彌補(bǔ)損失，知道斷供者將所有欠款還清為止。一般情況下：如果第一次斷供：銀行會(huì)通過電話或者短信的形式通知或提醒如果連續(xù)三次以上斷供：銀行的客戶經(jīng)理會(huì)進(jìn)行電話催繳，借款人會(huì)被罰息如果累計(jì)六次以上斷供：銀行的律師會(huì)進(jìn)行電話溝通，房產(chǎn)被銀行凍結(jié)，協(xié)商無效后，銀行會(huì)走法律程序，進(jìn)行房屋拍賣。如果確實(shí)因?yàn)橘Y金問題無法還款怎么辦呢？1、申請(qǐng)延期還款首先借款人只能申請(qǐng)一次延期還款，并且原借款期加上延期之和不能超過30年，也就是說如果你的貸款期限是30年，申請(qǐng)延期后你后期將需要提前還款。具體的操作步驟各個(gè)銀行略有差異，基本為提交延期申請(qǐng)書，銀行審核同意以后可辦理相關(guān)手續(xù)。2、出售房產(chǎn)可以和銀行協(xié)商以后將房產(chǎn)出售，出售后的財(cái)產(chǎn)用于歸還銀行的剩余貸款?；蛘邊f(xié)調(diào)銀行和新購(gòu)買者簽訂抵押合同，后期將由新購(gòu)買者繼續(xù)償還銀行貸款。當(dāng)然這是在延期還款以后仍然無法繼續(xù)償還貸款的情況。3、銀行拍賣房產(chǎn)銀行拍賣房產(chǎn)是**后不得已的方式了，通過銀行地價(jià)拍賣你的房產(chǎn)，銀行會(huì)直接扣除你的所有欠款，如果還有剩余款項(xiàng)會(huì)退還給你，但是如果不足償還，借款人仍需繼續(xù)償還。因此我們購(gòu)房的時(shí)候一定要量力而行，同時(shí)注意儲(chǔ)蓄一定的財(cái)產(chǎn)用于應(yīng)對(duì)突發(fā)情況。每月償還的房貸占家庭總收入的1/3以下是比較合理的狀態(tài)，如果真的出現(xiàn)突發(fā)情況，斷供棄房絕對(duì)不是明智之舉。同時(shí)要盡力避免自己的征信的損失，否則后期和銀行打交道會(huì)十分麻煩。
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如果貸款人所購(gòu)房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無幾了；若貸款人所購(gòu)房屋已經(jīng)在房管部門做過抵押登記，其結(jié)果除前面所說的經(jīng)濟(jì)損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。通常貸款未能在繳息日繳清時(shí)，通常銀行內(nèi)部會(huì)暫時(shí)列為催收款，并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補(bǔ)足，銀行是不會(huì)收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款，銀行就會(huì)把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時(shí)你就必須繳納「滯納金」，若你超過3個(gè)月仍未繳款，那就很嚴(yán)重了! 銀行會(huì)寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時(shí)借款戶會(huì)在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。
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