??還不起房貸了銀行會(huì)怎么做才好？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 134****1660

  如果確實(shí)還不了貸款,銀行**后會(huì)拍賣房子,會(huì)通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。訴訟的時(shí)候,因?yàn)樵V訟是法律程序,在這個(gè)過(guò)程中如果大家有能力繼續(xù)還了,銀行可能會(huì)繼續(xù)讓你還,如果還不了會(huì)進(jìn)入拍賣,現(xiàn)在拍賣法院都是公開拍賣,通常底價(jià)選擇是覆蓋銀行的貸款本息和法律費(fèi)用,在這個(gè)基礎(chǔ)上法律會(huì)做一個(gè)評(píng)估,評(píng)估的價(jià)格可能回答八折,這兩個(gè)結(jié)合起來(lái)做一個(gè)價(jià)格的確定,在這基礎(chǔ)上進(jìn)行拍賣。拍賣以后的收入首先會(huì)還銀行貸款,本金、利息以及訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用,在扣除所有費(fèi)用后,剩余部分會(huì)退還給借款人,這確實(shí)是**壞的打算。
  針對(duì)這個(gè)現(xiàn)象，有關(guān)銀行界人士提醒說(shuō)，**好不要換約。因?yàn)榉抠J是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個(gè)人信用，好向銀行再借錢出來(lái)投資，否則，一般自住型房貸人，對(duì)于尚未歸還的房貸本金，應(yīng)該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來(lái)還低利率的房屋貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 16:13:30
• 154****9356

  **好按時(shí)還款貸款的的錢不還會(huì)有什么后果：1、確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 16:13:26
• 158****2750

  如果多次催交都不交的話，那么法院可能會(huì)沒收你的房產(chǎn)，再拍賣來(lái)抵扣你的費(fèi)用，而且你的信用會(huì)受很大影響。
  銀行會(huì)根據(jù)你拖延房貸的時(shí)間不同而做出不同的處理。一個(gè)月內(nèi)沒還銀行會(huì)產(chǎn)生罰息；一個(gè)月（30以上）銀行會(huì)有短信通知；三個(gè)月以上（90天）銀行將會(huì)電話通知或者上門催收；六個(gè)月以上銀行會(huì)向法院起訴，將會(huì)有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會(huì)凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣，抵押物拍賣所得，將會(huì)用于還款。如果拍賣所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費(fèi)+律師費(fèi)等），那么多余部分將會(huì)返還給借款方。不過(guò)有多余出來(lái)的錢的情況很少。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:13:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還不起房貸了銀行會(huì)怎么做？
  答

  如果客戶無(wú)法按時(shí)還款，我們建議盡快聯(lián)系銀行，探討可能的解決方案，如延期還款、調(diào)整還款計(jì)劃等，以避免房產(chǎn)被拍賣。

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• 問(wèn) ??還不起房貸了怎么辦才好呢？有什么建議呢？
  答

  購(gòu)房者交付**款，辦妥抵押貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，開發(fā)商和購(gòu)房者之間的房屋買賣合同即告履行完畢，而購(gòu)房者和銀行之間的借貸合同及抵押合同仍在執(zhí)行過(guò)程中，如果出現(xiàn)不能支付月供款的情況，購(gòu)房者作為借款人違反了與銀行的借款合同。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，在以下情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：1、債務(wù)履行期滿，債務(wù)人不能清償借款，雙方又未能達(dá)成延期履行協(xié)議的；2、借款人死亡（或因長(zhǎng)期下落不明被依法宣告死亡）而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；3、抵押人違法擅自處理抵押房產(chǎn)的；4、抵押合同約定的其他情況，等等。一旦出現(xiàn)以上情況，經(jīng)過(guò)抵押當(dāng)事人雙方協(xié)商，可通過(guò)拍賣等合法方式處分抵押房產(chǎn)。協(xié)議不成，可向法院起訴。在處分抵押房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)的共有人、承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。處理抵押房產(chǎn)所得金額，要先支付處分抵押房產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用，再扣除應(yīng)繳稅款，之后償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息、違約金、賠償損失。如有剩余，交還借款人（抵押人），不足以支付違約金、賠償金的部分，抵押權(quán)人有權(quán)向借款人（抵押人）繼續(xù)追討。

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• 問(wèn) 付不起房貸會(huì)怎樣?還不起的時(shí)候。銀行會(huì)怎么做？
  答

  先是催款，并要求你排還款計(jì)劃，若未按計(jì)劃還款將會(huì)被起訴，法院一般先是訴訟調(diào)解，要求你履行還款計(jì)劃，若仍不履行法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，若無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，法院會(huì)拍賣你的房產(chǎn)。（若只有一套房產(chǎn)，法院會(huì)在確保你**低生活保證的情況下，以大換小）。若房產(chǎn)拍賣后仍不足以清償債務(wù)，銀行方面會(huì)繼續(xù)追索，一旦發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)線索銀行有權(quán)要求法院執(zhí)行，直至窮盡。整個(gè)過(guò)程產(chǎn)生的一切費(fèi)用如：訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等均有你承擔(dān)，除此以外，一旦有多個(gè)月的逾期記錄，以后再要貸款幾乎是不可能的了。

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• 問(wèn) ??還不起房貸怎么辦斷供呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。

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• 問(wèn) ??如何選擇房貸銀行才好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一是諸如中國(guó)銀行、工商銀行等傳統(tǒng)國(guó)有銀行和一些大型商業(yè)銀行有著強(qiáng)大的資金支持，對(duì)于房貸市場(chǎng)顯得勢(shì)在必得。二是一些當(dāng)?shù)氐某巧蹄y行也憑借低利率的優(yōu)勢(shì)在激烈的房貸業(yè)務(wù)中凸顯了極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。比如天津的天津銀行首套房貸利率僅為8折，無(wú)錫的南京銀行**低也有8.5折，杭州的杭州銀行也能享受到8.8折的利率優(yōu)惠。三是外資銀行的重心也在向下轉(zhuǎn)移，面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，也會(huì)開出不錯(cuò)的條件。

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