房貸沒還完的房子可以賣嗎？

已有3個(gè)回答

• 130****1658

  數(shù)據(jù)顯示，約70%的二手房交易涉及未結(jié)清貸款，通過轉(zhuǎn)按揭或贖樓方式完成交易。

  查看全文↓ 2025-03-29 16:29:51
• 132****2343

  可以賣，但得先還清貸款或找買家接手貸款。

  查看全文↓ 2025-03-28 22:49:06
• 133****9911

  當(dāng)然可以。房貸未還清的房子在法律上屬于抵押狀態(tài)，但可以通過轉(zhuǎn)按揭或贖樓的方式進(jìn)行交易。轉(zhuǎn)按揭即買家繼續(xù)承擔(dān)原貸款，而贖樓則是賣家先還清貸款，解除抵押后再過戶。具體操作需咨詢銀行和專業(yè)機(jī)構(gòu)，確保交易合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-03-28 21:06:43

相關(guān)問題

• 問 房貸沒還完可以賣嗎
  答

  　　房貸沒有還完，通常也是不能進(jìn)行出售的，因?yàn)榇藭r(shí)房屋已經(jīng)抵押給銀行，只有將貸款還清之后，才能對(duì)房屋進(jìn)行交易?！　∧壳坝腥N方式可以快速的還清貸款，就可以進(jìn)行上市交易：1、可以將房屋剩余的貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的購房者，但如果想要辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，需要獲得貸款銀行的同意，賣房人需要提前向銀行申請(qǐng)變更借款人以及相應(yīng)的借款信息等，如果買方和賣方申請(qǐng)的銀行并不是同一家，那么還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，因此還需要去銀行詳細(xì)咨詢是否支持轉(zhuǎn)按揭的辦理。2、可以用買方的**款來繳清剩余的貸款，這樣也就可以將房產(chǎn)從銀行進(jìn)行解壓，從而進(jìn)行二次交易。3、如果買方不愿意用自身的錢款來提前支付幫助賣家進(jìn)行解壓，那么賣家也可以將自身的其他抵押物抵押給銀行，獲得貸款之后還清房貸，再進(jìn)行房屋的交易。

• 問 知道的說說房貸沒還完房子可以賣嗎？
  答

  你的買主給**你，你再親朋戚友借一點(diǎn)來還給銀行贖樓，之后再賣，只要合同寫明一般買主都會(huì)答應(yīng)的。又或者直接叫買主給多點(diǎn)**來贖樓，再不行就找小額貸款公司，一般有過橋貸款，就是貸款公司出錢幫你贖樓，你就按贖樓的仟給回一筆利息和手續(xù)費(fèi)給貸款公司，不過息挺高的。

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• 問 知道的講講房貸沒還完房子可以賣嗎？
  答

  根據(jù)我國擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。具體按以下步驟操作：1、業(yè)主去房貸所在的銀行辦理提取還清房貸業(yè)務(wù)。2、業(yè)主攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明等資料到當(dāng)?shù)胤抗芫帧?、業(yè)主在房管局辦理房屋取消抵押業(yè)務(wù)，并更換沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的房產(chǎn)證。4、業(yè)主再與意向購房者辦理正常的房屋出售交易和房屋更名手續(xù)。

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• 問 ??如果房貸沒還完可以賣嗎？
  答

  　未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)?！　》椒ㄒ唬恨D(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人房貸沒還完可以賣嗎？
  答

  個(gè)人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉(zhuǎn)到買房者的頭上。在辦理相關(guān)手續(xù)后，可以賣房進(jìn)行全額還款的，這里可以使用“轉(zhuǎn)按揭”的辦法來實(shí)現(xiàn)?！稗D(zhuǎn)按揭”指的是：購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。目前個(gè)人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。具體到您的問題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，您首先要與開發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

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