辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件？

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• 184****9378

  辦理預(yù)售許可證，開發(fā)商必須依法取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，并確保投資額達(dá)到總投資的25%以上，以保護(hù)購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-31 21:58:37
• 155****0747

  辦理預(yù)售許可證，開發(fā)商需滿足土地、規(guī)劃、施工許可等條件，投資額達(dá)到25%以上，以確保項(xiàng)目合規(guī)性和貸款可行性。

  查看全文↓ 2025-03-29 21:43:01
• 151****1138

  根據(jù)數(shù)據(jù)分析，辦理預(yù)售許可證需滿足土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可等條件，且投資額需達(dá)總投資的25%以上。

  查看全文↓ 2025-03-28 22:52:29
• 131****5803

  作為投資者，我的經(jīng)驗(yàn)是，辦理預(yù)售許可證需開發(fā)商具備土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，且投資額達(dá)到25%以上。

  查看全文↓ 2025-03-28 22:40:40

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件
  答

  得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：　?。ㄒ唬╊A(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┌凑胀恋毓芾聿块T有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書； 　?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；　?。ㄋ模┮汛_定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；　?。ㄎ澹┢邔右韵拢ê緮?shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；　?。┮言陧?xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；　　（七）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；

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• 問 辦理預(yù)售許可證需要滿足哪些條件？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售需滿足四項(xiàng)條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。這些規(guī)定旨在規(guī)范市場秩序，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

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• 問 ??房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件好呢？作用有哪些呢？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：　　（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┌凑胀恋毓芾聿块T有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書； 　　（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；　?。ㄋ模┮汛_定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；　?。ㄎ澹┢邔右韵拢ê緮?shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；　?。┮言陧?xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；　?。ㄆ撸╊A(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

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• 問 辦理預(yù)售許可證需要滿足哪些條件和要求？
  答

  辦理預(yù)售許可證需滿足土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可等條件，開發(fā)商需具備相應(yīng)資質(zhì)。

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• 問 房屋預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是哪些？
  答

  如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

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