房屋預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是哪些？

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• 147****1574

  如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：
  
  1、銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；
  
  2、銷(xiāo)售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；
  
  3、銷(xiāo)售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:40:49
• 138****5091

  1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  
  （1）、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  
  （2）、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  
  （3）、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  
  2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 19:40:30
• 159****8885

  依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  　　國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  　　建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  　　一、行政許可的依據(jù)
  　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條
  　　二、行政許可的條件
  　　符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件
  　　1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  　　2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　　3、按提供預(yù)售的商品房 計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  　　三、申請(qǐng)材料目錄
  　　1、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表 --主管部門(mén)制式表
  　　2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件
  　　3、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)--需要原件
  　　4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件
  　　5、土地使用權(quán)證書(shū)--需要原件
  　　6、 施工許可證--需要原件
  　　7、 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)
  　　8、 商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案
  　　9、 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專(zhuān)用帳戶開(kāi)戶證明
  　　10、 土地上無(wú)房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書(shū)；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷(xiāo)證明
  　　11、 施工合同及進(jìn)度說(shuō)明
  　　12、土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書(shū)面保證
  　　13、 預(yù)測(cè)繪報(bào)告
  　　14、 業(yè)主臨時(shí)公約
  　　15、前期物業(yè)服務(wù)合同
  　　16、物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書(shū)
  　　四、行政許可程序
  　　1、申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。
  　　2、房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。
  　　3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)。
  　　五、行政許可時(shí)限
  　　1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  　　2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　　3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  　　六、行政許可的數(shù)量
  　　無(wú)限制
  　　如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：
  　　1、銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；
  　　2、銷(xiāo)售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；
  　　3、銷(xiāo)售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。
  　　對(duì)于“不符合商品房銷(xiāo)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:40:24
• 147****0769

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  　　按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。
  　　商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：
  　　1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
  　　2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；
  　　3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；
  　　4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
  　　5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；
  　　6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等

  查看全文↓ 2019-07-31 19:40:06
• 131****1534

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  2.持有建設(shè)工程許可證。
  3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
  4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
  5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  (一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
  (二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  (三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
  (四) 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:39:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；（五）、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案；（六）、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房屋預(yù)售許可證?房屋預(yù)售許可證有哪些用?
  答

  一、房產(chǎn)五證指的是什么房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。二、沒(méi)有商品房預(yù)售許可證會(huì)怎樣如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：1、銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷(xiāo)售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房屋預(yù)售許可證?房屋預(yù)售許可證有什么用?
  答

  商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。何為現(xiàn)房？何為期房？二者之間有明確的法律界定：只有已領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房；而房子是否已經(jīng)蓋好，是否有人已經(jīng)居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，這正是購(gòu)房人在實(shí)際買(mǎi)房過(guò)程中容易混淆和產(chǎn)生誤解的地方。原因在于購(gòu)房人完全憑自己的感性認(rèn)識(shí)來(lái)分辯事物。相反沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證的房子即便是已經(jīng)蓋好，或者已經(jīng)有人居住，但仍然屬于期房的范疇。在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中仍然應(yīng)按期房銷(xiāo)售。商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：1.開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2.取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；4.已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：1.項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.國(guó)有土地使用證；4.建設(shè)工程開(kāi)工證；5、已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25％以上；6施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。預(yù)售的房屋可能在銷(xiāo)售的時(shí)期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒(méi)出地面，房子未來(lái)的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過(guò)樓書(shū)來(lái)表現(xiàn)，因而預(yù)售的房屋不確定的因素較多。按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的第二條解釋?zhuān)骸俺鲑u(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”此條款可以理解為： 1出賣(mài)人只要有預(yù)售許可證房子就可以賣(mài)，其預(yù)售行為就是合法的，所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同就是有效的。購(gòu)房人買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售許可證的房可以要求解除合同，雖然說(shuō)買(mǎi)房要看“五證”，但除預(yù)售許可證的其它“四證”主要是給發(fā)放預(yù)售許可證的房產(chǎn)管理部門(mén)看的，房地產(chǎn)商缺少其它“四證”并不成為購(gòu)房人要求退房的充足理由。 2．僅憑房地產(chǎn)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證賣(mài)房而要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同不一定會(huì)得到法院支持，只有到起訴時(shí)，房地產(chǎn)商仍然不能取得預(yù)售許可證，購(gòu)房人請(qǐng)求法院解除合同的請(qǐng)求才會(huì)得到法院的支持。在具體的實(shí)踐操作中，還要特別注意地方法規(guī)的規(guī)定，比如北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實(shí)施意見(jiàn)》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時(shí)限申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日起，持房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個(gè)月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售；但自取得竣工備案表之日起超過(guò)四個(gè)月的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！边@個(gè)規(guī)定等于說(shuō)現(xiàn)在有一種已建好的房子，預(yù)售許可證本身沒(méi)有過(guò)期，但由于取得竣工備案表4個(gè)月而沒(méi)拿下房產(chǎn)證是不能銷(xiāo)售的。這些具體規(guī)定是否與前面所說(shuō)的高法解釋相沖突和矛盾是值得探討的一個(gè)問(wèn)題。因?yàn)轭A(yù)售許可證本身沒(méi)有過(guò)期就意味著是效的，應(yīng)適用高法的解釋。而這個(gè)地方上的規(guī)定又是不能銷(xiāo)售的。

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• 問(wèn) 房屋預(yù)售許可證要通過(guò)哪些部門(mén)辦理
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  房地產(chǎn)公司需去房管局辦理預(yù)售許可證

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• 問(wèn) 房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?房屋預(yù)售許可證在哪查?
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  房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;已通過(guò)竣工驗(yàn)收;3、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;4、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么？房屋預(yù)售許可證在哪查房屋預(yù)售許可證在哪查?購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看;二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。查詢注意事項(xiàng)：1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期;2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。4、按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

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