房子“住改商”后有哪些弊端？

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• 166****4647

  住改商弊端：噪音大，環(huán)境差，法律風險高。

  查看全文↓ 2025-04-01 07:48:01
• 158****8584

  住改商可能違反規(guī)劃用途，影響房屋結(jié)構(gòu)安全，增加法律風險，損害業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-31 22:33:38
• 131****5331

  住改商后，生活噪音大，鄰里關系緊張，居住環(huán)境變差，影響生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2025-03-31 17:05:18

相關問題

• 問 房子住改商后壞處
  答

  　　房屋住改商后壞處有很多，比如存在很大的隱患，如果之前的燃氣管路是按照居民樓來進行設置的，如果改成商業(yè)用戶，那么可能會存在超負荷運行的情況，這樣會增加安全隱患，另外，如果私自更改住宅用途，一旦出現(xiàn)了問題，安全防護跟不上會導致鄰居受災?！　〕酥?，房子住改商后，房屋的產(chǎn)權(quán)可能會受到一定的影響。這也就意味著將住宅房屋改成了商業(yè)，比如水電費的收費標準也會相應的提高，按照商業(yè)的標準收取。另外，除了向相關職能部門提出更改申請之外，還應當?shù)玫奖緱潣菢I(yè)主的全體同意才可以進行更改，而且更改的程序相對來說也比較繁瑣，要重新進行備案，重新領取相應的證件，當所有程序完成下來，可能需要半年的時間，所以盡量不要將住宅房屋改成商業(yè)用房。

• 問 住改商是怎么回事？這種房子可以買嗎？有什么風險沒啊？
  答

  目前城鄉(xiāng)結(jié)合部沒有房產(chǎn)證或宅基地證就變成“住改商”的建筑，如果經(jīng)有關部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般都要辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來估計前前后后需要半年，過了半年又要重新開始弄一遍，有店主表示除了費用問題外，**怕花的就是時間精力，這一問題也亟待解決。

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• 問 住改商對房子有影響嗎
  答

  住改商對房子是有一定影響的。住宅房和商用房不論是水電還是煤氣都是不同路線的，改為商業(yè)用戶，燃氣存在超負荷運行，這樣不但增加了燃氣使用量和安全隱患，而且民用氣和商業(yè)用氣也有價差。

• 問 ??住改商拆遷補償哪位比較清楚？
  答

  一、你這種情況，應該按照“住改商”的標準進行賠償。你所謂的按照商品房的說法是概念錯誤，你的房子不能是住還是經(jīng)商，本來就是商品房。二、對征收范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營用房的補償， 各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當?shù)难a償。三、你作為被征收人一方，應當注意搜集房屋用于經(jīng)商使用的工商、稅務、房屋管理部門等相關部門所核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、房屋租賃許可證等，以便在征收過程中讓征收部門能夠予以充分考慮。四、法律依據(jù)：1、建設部建房函字〔1993〕23號《對湖北省沙市市房地產(chǎn)管理局關于城市房屋拆遷中有關問題報告的復函》“在拆遷中，對私房非住宅，應根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)上所登記的房屋使用性質(zhì)確 定。當私房的使用性質(zhì)由住宅變更為非住宅房屋或經(jīng)營房屋，其房屋所有人應向房地產(chǎn)管理局進行房屋使用性質(zhì)變更登記。對私有房屋使用性質(zhì)雖巳變更，但沒有辦理房屋使用變更登記的，應首先補辦房屋使用性質(zhì)變更登記手續(xù)，補交國家規(guī)定的有關稅費后，拆遷人則根據(jù)房屋使用性質(zhì)變更的實際情況與被拆遷人簽訂拆遷房屋補償安置合同?！?、國務院辦公廳國辦發(fā)明電〔2003〕42號《關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》第四部分規(guī)定：“各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償?！?/p> 全部3個回答>

• 問 贈與房子有哪些弊端？
  答

  贈房看似省事，實則麻煩不少。稅費、法律程序、政策影響都得考慮。我建議還是走正規(guī)交易流程，免得日后麻煩。

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