商用房可以抵押貸款嗎？

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• 150****8963

  商用房抵押貸款是可行的，但利率和條件通常比住宅更嚴(yán)格。我的經(jīng)驗(yàn)是，找一家靠譜的銀行和專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們能幫你找到最合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-03-31 21:12:57
• 181****2435

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定，商業(yè)用房可以作為抵押物進(jìn)行貸款。但是，具體的貸款條件和程序需要遵循相關(guān)金融監(jiān)管政策和銀行的貸款規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-03-30 20:20:21
• 133****0827

  商用房是可以進(jìn)行抵押貸款的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，商業(yè)用房作為不動(dòng)產(chǎn)，可以作為抵押物進(jìn)行貸款。在實(shí)際操作中，銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、貸款人的信用狀況以及還款能力等因素來(lái)決定貸款額度和利率。需要注意的是，商用房抵押貸款的利率通常高于住宅抵押貸款，且貸款期限相對(duì)較短。此外，銀行會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)估和審查，以確保貸款的風(fēng)險(xiǎn)可控因此。，如果您有商用房抵押貸款的需求，建議咨詢專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以便為您提供更詳細(xì)、個(gè)性化的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-03-30 14:40:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人商用房抵押貸款多少錢？
  答

  首先對(duì) 借款人的條件要求： (1)滿18周歲具有完全民事行為能力在中國(guó)境內(nèi)有固定住所的中國(guó)公民;　　(2)有合法的身份證明;　　(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;　　(4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;　　(5)“房齡+借款人年齡”：男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲;　　(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;　　(7)貸款行規(guī)定的其他條件。然后是對(duì)抵押房屋的要求： 第一、房齡為1990年以后。第二、面積在30㎡以上。第三、房產(chǎn)所處地理位置優(yōu)越、有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 第四、已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 商用房可以養(yǎng)老嗎？
  答

  是的,不能改變

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• 問(wèn) 個(gè)人商用房抵押有什么流程
  答

  住房抵押貸款條件： 一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng) 需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。 額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成 利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上 年限：一般為五年以內(nèi) 二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi) 需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。 利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。 年限：一般為十年以內(nèi) 三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房 需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。

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• 問(wèn) 商用房產(chǎn)貸款需要哪些手續(xù)嗎？
  答

  　　商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實(shí)務(wù)操作，結(jié)合國(guó)家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過(guò)程中主要有以下幾個(gè)步驟：　　1、具備住房按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng);　　2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;　　3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶，申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡，并將劃款賬號(hào)告知銀行;　　4、辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記;　　5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶;　　6、劃款之后，借款人即購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。

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• 問(wèn) ??住宅可以商用嗎？商用房與住宅房有什么區(qū)別？
  答

  商品房是指:具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。商品住宅:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。3、物業(yè)使用成本不同4、如水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同商業(yè)住宅一般其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同6、物業(yè)使用范圍不同，如住宅不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

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