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首先對 借款人的條件要求： (1)滿18周歲具有完全民事行為能力在中國境內(nèi)有固定住所的中國公民; (2)有合法的身份證明; (3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄; (4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款; (5)“房齡+借款人年齡”：男性不超過65歲，女性不超過60歲; (6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保; (7)貸款行規(guī)定的其他條件。然后是對抵押房屋的要求： 第一、房齡為1990年以后。第二、面積在30㎡以上。第三、房產(chǎn)所處地理位置優(yōu)越、有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 第四、已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證。
全部3個(gè)回答>個(gè)人商用房抵押有什么流程
134****6978 | 2018-11-06 23:52:39
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147****3772
住房抵押貸款條件：
查看全文↓ 2018-11-06 23:58:47
一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營
需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。
額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成
利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上
年限：一般為五年以內(nèi)
二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)
需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。
利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
年限：一般為十年以內(nèi)
三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房
需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。 -
134****3029
1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
查看全文↓ 2018-11-06 23:58:30
2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批；
6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù) -
144****3418
1、簽訂買賣合同買賣雙方簽訂房屋買賣合同,并且約定好**款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時(shí)間等細(xì)節(jié)內(nèi)容。
查看全文↓ 2018-11-06 23:58:11
2、提交申請借款人向銀行提交貸款申請,并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好抵押貸款的資料交由銀行審查,借款人需要保證資料的真實(shí)性和完整性。
3、評估房產(chǎn)提交材料后,銀行會(huì)對借款人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估,這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。
4、簽訂借款合同房產(chǎn)評估完畢后,如果借款人通過了銀行的審核,銀行就會(huì)與借款人簽訂借款合同,并辦理公證、保險(xiǎn)等手續(xù)。
5、辦理抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
6、銀行放款所有的手續(xù)辦理完畢之后,銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人,借款人只要按時(shí)還款就可以了。 -
156****8906
1. 有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個(gè)人收入證明。
查看全文↓ 2018-11-06 23:57:57
2. 確認(rèn)消費(fèi)行為的相應(yīng)資料或文件(銷售合同、協(xié)議或其他有效文件)。
3. 已支付所購商業(yè)用房價(jià)款規(guī)定比例**款的發(fā)票。
4. 借款申請表(您可從銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)獲取)。
5. 銀行要求提供的其他材料。 -
146****9870
首先在申請貸款前，必須要了解不同的機(jī)構(gòu)關(guān)于商用房抵押貸款方面的相關(guān)問題，可以通過電話、網(wǎng)點(diǎn)或者直接在網(wǎng)上咨詢都是可以的，主要需要了解商業(yè)用房的貸款對象、貸款條件以及貸款額度等情況。
查看全文↓ 2018-11-06 23:57:04
其次在申請貸款的時(shí)候，需要準(zhǔn)備還商業(yè)抵押貸款需要的資料，在準(zhǔn)備好貸款資料，選好貸款機(jī)構(gòu)之后，就可以提交貸款申請了。
貸款申請?zhí)峤恢缶偷却J款是否通過的結(jié)果了，這個(gè)時(shí)候銀行或者貸款機(jī)構(gòu)會(huì)給你貸款的資料進(jìn)行審核，也會(huì)實(shí)地勘察評估，你的商用房是需要專業(yè)的評估團(tuán)隊(duì)進(jìn)行評估之后才能確定具體的貸款額度的。
在商用房抵押貸款申請通過之后，就可以簽訂貸款合同了，然后辦理抵押手續(xù)之后，就可以等待放款了。
相關(guān)問題
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1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。2、住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。3、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的 別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。4、公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。5、普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。
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請問貸款的類型是？例如通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
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個(gè)人住房貸款和個(gè)人商業(yè)用房貸款貸款對象及條件；1、具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居住權(quán)的境外、國處自然人。其中境外人士需在我國學(xué)習(xí)、工作一年以上，并提供相應(yīng)居住證明方可購買一套自用住房。2、身份證明：借款人及其配偶的身份證（軍官證）、戶口本3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證（離婚證或離婚判決以及離婚未再婚證明）單身需提供由民政部門開具的單身證明。4、收入證明，借款人夫妻雙方所在單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明，并需附近期連續(xù)3個(gè)月的工資領(lǐng)取憑證，個(gè)體經(jīng)營者需提供營業(yè)執(zhí)照副本，近期連續(xù)3個(gè)月的納稅票據(jù)5、一式兩份購房合同、購房**款發(fā)票
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商業(yè)性住房說明該房產(chǎn)可以用來進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，還可以居?。ㄒ恍┑胤椒Q這種房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用來經(jīng)商）。因?yàn)閲鴥?nèi)某些地方（比如北京）已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定，不允許一般住宅房子用于商住房產(chǎn)，工商部門也已經(jīng)開始對于非商業(yè)用房或者商住房的住宅停止進(jìn)行注冊公司用途的工商登記手續(xù)。而商業(yè)性住房，用于注冊公司沒有問題，部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動(dòng)。商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋?！ ∩唐贩堪翠N售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房?！ ?nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進(jìn)一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。
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