.png)
商業(yè)性住房說明該房產(chǎn)可以用來進行商業(yè)經(jīng)營，還可以居住（一些地方稱這種房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用來經(jīng)商）。因為國內某些地方（比如北京）已經(jīng)有了相關的管理規(guī)定，不允許一般住宅房子用于商住房產(chǎn)，工商部門也已經(jīng)開始對于非商業(yè)用房或者商住房的住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續(xù)。而商業(yè)性住房，用于注冊公司沒有問題，部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動。商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋?！ ∩唐贩堪翠N售對象可分為內銷商品房和外銷商品房?！ 蠕N商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。
全部5個回答>住宅樓可以作哪些商用?個人商用房和個人住宅房有什么區(qū)別？！
159****1182 | 2019-06-13 22:12:37
已有5個回答
-
155****4320
1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件。
查看全文↓ 2019-06-13 22:12:58
2、住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。
3、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的 別墅，更為經(jīng)濟實用。
4、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
5、普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。
-
133****8208
商用住宅是指在土地性質為商業(yè)用地上建設的住宅用房。民用住宅（又稱商品住宅）是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。二者的主要區(qū)別在于其土地使用性質和產(chǎn)權性質的差異，具體如下：
查看全文↓ 2019-06-13 22:12:54
1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。
2、產(chǎn)權性質不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅，其特點一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。商用住宅與民用住宅有什么區(qū)別 -
157****7124
商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別
查看全文↓ 2019-06-13 22:12:50
1、土地使用年限不同 商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
2、產(chǎn)權性質不同 商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規(guī)劃性質，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的 ,但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質用地上建設產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質用地上建設產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。
與原有土地性質不同用途房產(chǎn)的弊端主要有以下幾點：
1、使用年限
商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權或者50年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年 -
132****3767
查看全文↓ 2019-06-13 22:12:47
相信大家都知道在我們買房時都會聽到幾個專業(yè)性的名詞，比如有商品房、經(jīng)濟適用房等，其實我們只對這樣的名詞感到熟悉，但是對它們并不了解。商品住宅和商業(yè)住宅的字面意思只有一個字，但是針對不同的市場需求，不同性質的房產(chǎn)各不相同。那么下面小編就來為大家講解一下商住房和住宅房的區(qū)別是什么？
商住房與住宅房的區(qū)別？這下終于分清了
一、什么是商住房？
商住房顧名思義就是說既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有著普通住房的商住的樓房。這種宜商又宜住的房屋類型，因為具有著成熟的商務環(huán)境和完善便利的生活設施，因此，很多人會愿意購買商住房用于掙錢。住宅房就是指提供居住的房屋，包括了別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工的單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括了商用商品房和住宅用商品房。所謂的商品房包括商品房的現(xiàn)房和商品房預售房。商品房現(xiàn)房，是指房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人所支付房價款的行為。商品房的預售房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者是房價款的行為。
二、什么是住宅房？
住宅就是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但是不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院以及旅館等具有專門用途的房屋。
商住房與住宅房的區(qū)別？這下終于分清了
三、商住房與住宅房的區(qū)別？
1、定義不同
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商?。?。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環(huán)境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、產(chǎn)權年限不同
因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權，土地的使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅的是70年產(chǎn)權，繳納了一定費用，到期后會自動續(xù)期。
商住房與住宅房的區(qū)別？這下終于分清了 -
152****4232
廣告制作、課外補習班、美容美發(fā)、樓內飯店……隨著網(wǎng)絡推廣的盛行，越來越多的小微企業(yè)和商戶把公司、店鋪駐落在居民樓內，而非臨街門市或寫字樓。這樣不僅房租相對低廉，往往還能在水電等費用上鉆個空子。而這些居民樓內的特殊“住戶”，在噪音污染、消防安全等方面給周邊居民生活造成了一定困擾。
查看全文↓ 2019-06-13 22:12:43
在“大眾創(chuàng)業(yè)”的背景下，住宅商用問題如何“和諧”解決？附近居民利益被侵犯究竟該怎么辦？
記者調查
房租便宜
二三層樓成了“重災區(qū)”
明山區(qū)水塔路永安街1棟至4棟，這座普通的7層居民樓內，一層全部都是臨街商鋪，是涂料、油漆、門窗、水暖管等裝修材料銷售的聚集地，樓上是正常的居民住宅樓。因為此地商鋪聚集，經(jīng)營者扎堆兒，這座居民樓二樓的大多數(shù)的住宅房也已經(jīng)出租用于經(jīng)商，開飯店、廣告制作、教育機構、減肥會館等層出不窮。從臨街一側觀望，一層和二層樓體外側幾乎都被廣告牌匾所占據(jù)，上下落摞兒形成兩排“陣容”。
在這座居民樓附近，同樣有其它居民樓二三層被用作經(jīng)商的現(xiàn)象，樓體外側貼著橫幅廣告“某某小提琴音樂教學中心”“某某工作室上二樓”等等。
記者詢問其中一戶商家老板得知，該商家本在一層臨街商鋪開店，但房租較高，一個單室房子每年要4萬元，現(xiàn)在改租二樓，一年只要2萬元?！案牡蕉呛螅饷黠@沒有以前好了，但是成本降了很多，還是合適的?！庇浾哌M一步詢問商用水電費的情況，老板表示：“水費按商用的交，因為抄表員每次都進屋抄表，看是經(jīng)營性用房，就按四塊錢（每噸）收，民用好像才兩塊多（每噸）。電費嘛，好像沒什么區(qū)別?！?br/>
樓門洞成了“大花臉”
樓道內“滿目瘡痍”
這么多商鋪，牌匾林林總總，一時間想找某一家還真有點兒蒙，究竟從哪上樓，從哪進？
走近這座樓，發(fā)現(xiàn)1棟至4棟四個樓門洞成了“大花臉”，全被貼上了五花八門的海報、牌匾，為想通往樓上商家的顧客指路?！澳衬硰V告制作，請上2樓”“某某酒館套餐享不?！?，或是直接在樓門洞上面門楣處橫個大橫幅“某某美術室”。
除了樓門洞，樓道里同樣慘不忍睹：大幅廣告整墻貼，介紹各種經(jīng)營項目，剩余的小塊兒地方也被后來的商家貼上了小幅名牌，也有商戶在樓道里掛上了小黑板，用于介紹經(jīng)營事務。這些標識起到了指路、廣告的雙重效果，順著標識走，準能找到商家。
有商家聚集的地方，樓內小廣告更是少不了。記者注意到，樓門洞處本是有密碼防盜門的，這種門的作用就是為了保護樓內住戶的居住環(huán)境和安全，防止住戶以外的人進入。但如今這道門已經(jīng)形同虛設，長期敞開，門板反而成了貼廣告的好道具。這樣一來，人員隨意進出，不僅存在安全隱患，樓道內貼滿各種小招貼、小廣告，讓本來就滿目瘡痍的樓道更是雪上加霜。
記者采訪時，正趕上一家賣涂料的商戶搬運貨物。該商戶將居民樓內的一層住宅作為倉儲間，且入門洞處的倉房也被占為存放涂料的倉庫，從里面搬運出一袋袋涂料，樓道里遍布白色粉塵，門洞口處放著推貨用的手推車。
攬客有方
開店不再拘泥于臨街門市
住宅改商用的不止這一片兒，而是大有愈演愈烈的架勢。
都說開店選址**重要，一般商家都愿意選擇臨街顯眼的位置，但現(xiàn)在不同了，隨著推廣網(wǎng)站的盛行，有一些小店本著小成本經(jīng)營的目的，不再拘泥于選擇臨街門市。
在東明步行街附近，一家開在居民樓內的美容院就是通過某團購網(wǎng)站推廣攬客。
記者以顧客身份前往探訪，根據(jù)網(wǎng)站提供地址轉了幾圈也沒找到。給商家打了電話，在對方指引下左拐右拐，拐進一處舊居民樓里，幾經(jīng)輾轉終于找到了這家所謂的美容院。進去后發(fā)現(xiàn)，不過是將一戶普通雙室房子改用作經(jīng)商。
民聲再現(xiàn)
噪音擾民
想睡個懶覺都難
“我家樓上開了一間畫室，小孩子上課樓上樓下連跑帶鬧是常有的事，周末想睡個懶覺都難。”
市民劉女士深表無奈。劉女士家住在銀座樓上的居民樓內，當初是看中了這個地方繁華熱鬧，干啥都方便?？蓻]想到，不少商家也看中“熱鬧”這一點，附近幾棟樓補習班、興趣班、看護班多了去了，干美容美甲、減肥的也不少。劉女士家樓上就是一家畫室，周末正好是孩子們上興趣班的時候，一早上八點鐘就有孩子來上課，本來想趁周末一覺睡到自然醒的美夢就這樣破滅了?！靶『⒆踊顫娡庀颍袝r候倆人一起走，一邊下樓一邊玩，連鬧帶笑，你也不好說什么?！眲⑴恳苍袜従臃磻^，但好不了幾天就又故態(tài)復萌。
法律監(jiān)管
民宅商用行不行
隱患多多誰負責
那么，民宅商用究竟行不行？
根據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十七條：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)由利害關系的業(yè)主同意?！痹谶@一法條的釋義中，“業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途?！薄叭绻麡I(yè)主確實因生活需要，如因下崗無收入來源，生活困難，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，必須遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。例如要辦理相應的審批手續(xù)，要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護要求等。在遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約定的前提下，還必須征得有利害關系的業(yè)主同意。”這里所說的有利害關系的業(yè)主并不僅是相鄰的鄰居，凡是因住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房受到影響的業(yè)主，均是所謂的“有利害關系的業(yè)主”。
記者詢問律師也得到了相同的說法：正常情況下，經(jīng)營者到工商局注冊登記時，必須提交住宅商用所在地的證明，也就是“住宅商用”必須征得居民委員會、業(yè)主委員會或有利害關系業(yè)主出具的同意證明。
相關問題
-
答
-
答
商品房是指:具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。商品住宅:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權性質不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。3、物業(yè)使用成本不同4、如水電費用標準不同商業(yè)住宅一般其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格5、物業(yè)服務費用標準不同6、物業(yè)使用范圍不同，如住宅不得用于商業(yè)經(jīng)營。
全部3個回答> -
答
《物權法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意?！? 根據(jù)上述規(guī)定，住宅能否用作辦公，首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關禁止性規(guī)定；如無相關禁止性規(guī)定，還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定；如不違反規(guī)約，還需取得有利害關系業(yè)主的同意。根據(jù)《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業(yè)主’。建筑區(qū)劃內，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響”的規(guī)定，本棟建筑物內的其他業(yè)主，都屬于有利害關系的業(yè)主。
全部5個回答> -
答
我國《物權法》明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。 作為利害關系人有權要求其承擔排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失。
全部3個回答> -
答
商用房可以作為住宅使用，住宅房不允許用于商用，當然也有偷著用的。另外設計、施工也不一樣，有各自的標準
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
