期房首付時(shí)交維修基金正常嗎？

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• 130****2378

  期房首付時(shí)交維修基金是正常的。維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施維修，對(duì)咱們業(yè)主都有好處。交了維修基金，以后小區(qū)設(shè)施壞了有人修，住著更舒心。

  查看全文↓ 2025-03-31 10:06:14
• 130****2682

  期房首付時(shí)交維修基金是正常的。維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施維修，對(duì)房產(chǎn)保值增值有幫助。建議在購房時(shí)了解清楚維修基金的繳納比例和使用規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-03-30 21:44:26
• 180****5146

  期房首付時(shí)交維修基金是符合行業(yè)規(guī)范的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主在購買期房時(shí)需繳納一定比例的維修基金，用于日后公共設(shè)施的維修和更新。維修基金的繳納比例一般為房價(jià)的2%-3%，具體比例由開發(fā)商和業(yè)主協(xié)商確定。繳納維修基金有利于保障業(yè)主的共同利益，確保小區(qū)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。作為經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)，我建議您在簽訂購房合同時(shí)仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，了解維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)和使用規(guī)定，以保障您的權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-30 18:25:31

相關(guān)問題

• 問 **時(shí)交維修基金正常么？有人知道嗎？
  答

  對(duì)，一般新盤是交房的時(shí)候才繳納。 如果是二手房的話。一般不繳納。因?yàn)殚_始房東買房子的時(shí)候就繳納過。但是維修基金是維修公共區(qū)域——電梯等的時(shí)候物業(yè)支取的資金。如果這個(gè)盤，之前用過，就會(huì)在每個(gè)房子的維修基金上扣。 所以扣過的二手房會(huì)繳納。至于應(yīng)該原房東繳納還是新房主，一般雙方商量。

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• 問 ??**時(shí)交維修基金正常么？有沒有貓膩呢？
  答

  你好，一、新房交房稅費(fèi)1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)：在 辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。三、新房交房開發(fā)商費(fèi)用1、面積差額款：在 辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。根據(jù)實(shí)測面積，多退少補(bǔ)。2、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。3、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對(duì)買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。

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• 問 維修基金是首付時(shí)交嗎
  答

  公共維修基金可以在支付首付的時(shí)候繳納，也可以在交房的時(shí)候去支付，具體要看合同當(dāng)中是如何規(guī)定的，而且每個(gè)地方也會(huì)有一些差別，所以最好提前咨詢一下。正常情況房屋的公共維修基金都是由開發(fā)商來代收的，然后開發(fā)商會(huì)集體轉(zhuǎn)交給房地產(chǎn)管理中心，業(yè)主需要在辦理房產(chǎn)證的前一個(gè)月把這個(gè)錢支付給開發(fā)商。公共維修基金和物業(yè)費(fèi)其實(shí)是有區(qū)別的，這兩者的主要區(qū)別如下：1、公共維修基金和物業(yè)費(fèi)的使用所有權(quán)是不一樣的，公共維修基金是歸小區(qū)全體業(yè)主所有，想要?jiǎng)佑眠@筆資金，必須要得到所有業(yè)主的同意才行。但物業(yè)費(fèi)在繳納了之后，其實(shí)就歸物業(yè)公司所有，在使用的時(shí)候并不需要得到業(yè)主的同意。2、這兩筆費(fèi)用的使用流程也是不一樣的，在使用公共維修基金時(shí)，需要通知全體業(yè)主，在審批之后才可以動(dòng)用，但物業(yè)費(fèi)是不需要這么操作的。

• 問 國企沒有住房公積金正常嗎
  答

  公積金繳納比例：住房公積金基本繳存比例為：單位12%，個(gè)人9%，且單位和職工個(gè)人住房公積金繳存比例均**高不得超過12%；各繳存單位可以根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營情況，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，但**低繳存比例不得低于5%。住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。

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• 問 維修基金是在首付時(shí)交嗎？
  答

  我買房時(shí)，維修基金是在交房時(shí)交的，不是首付時(shí)。首付只包括房款的一部分，維修基金另外準(zhǔn)備。各地政策可能有差異，建議提前咨詢開發(fā)商或房管局。

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