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開發(fā)商拿地后，1-3年開盤。
全部6個(gè)回答>開發(fā)商拿地后多久開盤？
155****0050 | 2025-03-31 13:41:53
已有3個(gè)回答
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185****6447
開發(fā)商拿地后開盤時(shí)間影響房貸申請(qǐng)。建議提前了解項(xiàng)目進(jìn)度，合理規(guī)劃貸款，避免資金緊張。
查看全文↓ 2025-04-01 14:12:50 -
134****2707
開發(fā)商拿地后開盤時(shí)間差異大，影響因素多。選房時(shí)，多了解項(xiàng)目規(guī)劃和周邊設(shè)施，確保生活便利。
查看全文↓ 2025-03-31 17:32:50 -
133****2169
開發(fā)商拿地后開盤時(shí)間不一，快則半年，慢則兩三年。投資時(shí)，關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)度和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，適時(shí)入手。
查看全文↓ 2025-03-31 14:24:57
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根據(jù)國(guó)有土地使用證的相關(guān)規(guī)定，如果在取得開發(fā)權(quán)力之后，兩年的時(shí)間內(nèi)沒有動(dòng)工開發(fā)，政府可以無償?shù)氖栈赝恋厥褂脵?quán)。對(duì)于一些特殊項(xiàng)目，比如說有舊房拆遷的問題，存在釘子戶不拆遷屬于政府的責(zé)任，可以允許開發(fā)商推遲建設(shè)的時(shí)間。一般來說在正常流程的情況之下，在兩年之內(nèi)，如果開發(fā)商沒有動(dòng)工建房，就屬于默認(rèn)放棄土地的所有權(quán)會(huì)由該地區(qū)的人民政府無償收回使用。在我國(guó)的土地法當(dāng)中，有明文規(guī)定禁止任何單位閑置耕地，所以對(duì)于已經(jīng)辦理了相關(guān)手續(xù)的非農(nóng)業(yè)用地，就要盡早開工建設(shè)。土地所有權(quán)證是在建設(shè)房屋過程當(dāng)中**先取得的證件之一，對(duì)于開發(fā)商來說不會(huì)輕易拿地后不進(jìn)行投入建設(shè)，業(yè)主在選擇房屋購(gòu)買的過程當(dāng)中，也盡量選擇一些大的開發(fā)商，房屋的質(zhì)量會(huì)有所保障，而且相關(guān)的交房時(shí)間以及交房質(zhì)量也都會(huì)比一些小的開發(fā)商要可靠。
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一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第二部分行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段 1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。
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在開發(fā)商拿地之前，土地的用途已經(jīng)定了任何一個(gè)地區(qū)都有它的總體規(guī)劃，如十年規(guī)劃、五年規(guī)劃，基本對(duì)各地塊的用途進(jìn)行了規(guī)定，不得更改性質(zhì)的。也就是說，在開發(fā)商拿地之前已經(jīng)知道本地塊是用于住宅還是商業(yè)、工業(yè)、教育等用途，根據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的開發(fā)。
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開發(fā)商是如何獲取土地使用權(quán)的呢？當(dāng)前我國(guó)的開發(fā)商獲取土地的主要形式是國(guó)有土地出讓，即參加招標(biāo)拍賣掛牌，簡(jiǎn)稱招拍掛。一般來說，拿地分為一級(jí)土地開發(fā)和二級(jí)土地開發(fā)，一級(jí)土地開發(fā)，就是在政府進(jìn)行土地整理和儲(chǔ)備過程中就介入，代表政府進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，一級(jí)開發(fā)會(huì)為二級(jí)開發(fā)打下良好基礎(chǔ)。二級(jí)開發(fā)現(xiàn)在基本上都是通過招拍掛形式，直接在公開市場(chǎng)競(jìng)價(jià)取得。其實(shí)，也可以有土地資源的其他公司合作開發(fā)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。行政審批根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。
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