房地產(chǎn)產(chǎn)品的最基本構(gòu)成是什么？

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• 184****8055

  房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本構(gòu)成要素包括土地、建筑物和產(chǎn)權(quán)，這些要素共同決定了房地產(chǎn)的價(jià)值和市場(chǎng)表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2025-04-02 23:45:12
• 185****2688

  房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本構(gòu)成是土地、建筑物和產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2025-04-01 20:53:32
• 180****0335

  房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本構(gòu)成包括土地、建筑物和相關(guān)權(quán)益。土地是房地產(chǎn)的物質(zhì)基礎(chǔ)，建筑物是土地上的附著物，相關(guān)權(quán)益則包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。這些要素共同構(gòu)成了房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值和功能，是評(píng)估和交易房地產(chǎn)的關(guān)鍵因素。

  查看全文↓ 2025-04-01 15:26:43

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序是什么？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)程序涉及土地使用權(quán)獲取、項(xiàng)目規(guī)劃、施工許可、預(yù)售許可等法律環(huán)節(jié)。開發(fā)商必須依法合規(guī)操作，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

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• 問 構(gòu)成房地產(chǎn)的必要因素
  答

  構(gòu)成房地產(chǎn)的必要因素，主要有以下3點(diǎn)，要存在可以供于交換的房地產(chǎn)商品，也就是需要有實(shí)實(shí)在在的商品房存在，同時(shí)有著想要購(gòu)買房屋的購(gòu)買者，**重要的一點(diǎn)就是購(gòu)買的價(jià)格可以讓雙方達(dá)成相關(guān)的協(xié)議。這幾點(diǎn)在促成房地產(chǎn)存在上有著至關(guān)重要的意義，而隨著現(xiàn)在購(gòu)買房?jī)r(jià)的一路飆升，對(duì)比于其他2點(diǎn)要素，也會(huì)有著極大的影響，購(gòu)房者在對(duì)于用于交換的房地產(chǎn)商品來說，也會(huì)要求質(zhì)量更好，配套的環(huán)境更佳。其實(shí)房地產(chǎn)對(duì)于老百姓的日常生活來說，主要集中在購(gòu)買新房的過程當(dāng)中。選擇房屋一方面要考慮自身的經(jīng)濟(jì)情況，另一方面要考慮房屋所帶來的配套價(jià)值，比如說是否存在學(xué)區(qū)房或者是交通便利。如果房屋所帶來的價(jià)值與房?jī)r(jià)相匹配，是否是剛需用房，對(duì)于購(gòu)房者來說都是一項(xiàng)合理的投資計(jì)劃。

• 問 房地產(chǎn)稅收入如何分配 房地產(chǎn)稅由什么構(gòu)成
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進(jìn)之路雖歷經(jīng)坎坷，但步伐從未停歇。從權(quán)威渠道獲悉，作為未來的新增稅種，房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 十二屆全國(guó)人大常委會(huì)已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃，目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門配合立法。財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在向十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十五次會(huì)議作2014年中央決算報(bào)告時(shí)表示，今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。 然而房地產(chǎn)稅的改革似乎并不順利。阻力之一是作為直接稅，房地產(chǎn)稅需要自然人納稅人直接繳納。阻力之二則是各界擔(dān)心開征房地產(chǎn)稅會(huì)對(duì)本已低迷的樓市帶來負(fù)面沖擊。 在目前的方案設(shè)計(jì)中，房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種，包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革，未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進(jìn)行改革。專家稱，只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 專家表示，房地產(chǎn)稅改革的原則是對(duì)多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié)，因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。 中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)施正文表示，房地產(chǎn)稅稅率開始不宜過高，規(guī)模不宜大，需要一個(gè)長(zhǎng)期培育的過程，改革應(yīng)當(dāng)是漸進(jìn)式的。 作為我國(guó)稅制改革的重要組成部分，房地產(chǎn)稅改革是我國(guó)增加直接稅、降低間接稅，調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管，全部收入歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。以后若開征房地產(chǎn)稅，將是地方政府一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入，也有利于化解土地財(cái)政難題。 改革之初，房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征稅。 此外，專家建議，未來開征房地產(chǎn)稅應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅，應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過后，立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，開始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，且每幾年更新評(píng)估價(jià)值。所有經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅，不設(shè)免稅面積。不過，為了保持稅負(fù)基本穩(wěn)定，未來房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過多。 而對(duì)個(gè)人住房征收的房地產(chǎn)稅，則將給予地方較大的自主權(quán)?！岸惵士赡苁歉?dòng)稅率，具體定多少、何時(shí)開征可能由地方說了算?！笔┱谋硎?，“有的 地方認(rèn)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)具備征稅條件，征管條件也具備了，需要增加財(cái)政收入，就可以盡早開征房地產(chǎn)稅；反之則可能暫時(shí)不開征?！?

• 問 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成有哪些
  答

  您好，構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括：土地費(fèi)用，拆遷費(fèi)用，勘查測(cè)繪費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)，建筑成本，景觀配套費(fèi)，市政配套費(fèi)，開發(fā)商應(yīng)繳的營(yíng)業(yè)稅。其中建筑成本又包括料、工、費(fèi)三大塊：料，指的是原材料和輔助材料，如鋼筋、水泥、磚、石灰等；工，主要指的是建筑工人的工資和工資性支出；費(fèi)，包括融資的利息支出、原輔材料的運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。謝謝閱讀！

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• 問 這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息是什么？
  答

  該項(xiàng)目的土地經(jīng)過23.6億元的土地拍賣，樓面價(jià)為27561.91元/m，物業(yè)服務(wù)由保利物業(yè)提供，享有一流的服務(wù)質(zhì)量。

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