洋房如何交稅？

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• 130****2753

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，購(gòu)買洋房需繳納契稅，稅率為1%-3%。個(gè)人所得稅為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的20%，但若持有滿五年且為唯一住房可免征。增值稅為房產(chǎn)增值部分的5.6%，持有滿兩年可免征。具體政策以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2025-04-02 18:16:28
• 130****1901

  買洋房要交契稅、個(gè)稅和增值稅。契稅1-3%，個(gè)稅20%但滿五唯一免征，增值稅5.6%但滿二免征。具體看當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2025-04-01 23:00:01
• 133****9542

  洋房交稅涉及多個(gè)稅種，包括契稅、、個(gè)人所得稅增值稅等。契稅通常為房?jī)r(jià)的1%-3%，具體比例依據(jù)當(dāng)?shù)卣叨?。個(gè)人所得稅為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的20%，若持有滿五年且為唯一住房可免征。增值稅為房產(chǎn)增值部分的5.6%，持有滿兩年可免征。此外，還需繳納印花稅、土地增值稅等。具體稅率和優(yōu)惠政策，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。

  查看全文↓ 2025-04-01 22:52:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房如何交稅？購(gòu)買拆遷安置房如何交稅？
  答

  答：視情況而定。賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的部分，需要交納契稅。具體協(xié)議如下。根據(jù)稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》：被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問(wèn) 花園洋房是什么 如何選擇花園洋房
  答

  許多購(gòu)房者對(duì)于“花園洋房”的概念比較模糊，大部分人對(duì)于“花園洋房”的定義也只是從置業(yè)顧問(wèn)那里了解到的，認(rèn)為樓層不超過(guò)7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是“花園洋房”。其實(shí)，對(duì)于真正的花園洋房的定義遠(yuǎn)非如此。 花園洋房的概念是怎么樣的？ 花園洋房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)指的是6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 如何選擇花園洋房？ 許多改善性需求的購(gòu)房者，都愿意購(gòu)買花園洋房。一是因?yàn)榛▓@洋房的品質(zhì)優(yōu)越，生活舒適度較高，二是價(jià)格比較合理，不至于昂貴。那么選擇花園洋房究竟該注意些什么問(wèn)題呢？ 1、底樓頂樓各有利弊 經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底樓還是頂樓，事實(shí)上兩者各有利弊，底樓天天進(jìn)出花園，給人感覺(jué)舒適，但濕氣重，蚊蟲(chóng)老鼠較多；頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家里如果有老人，又沒(méi)有電梯的話，就不太方便。因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風(fēng)好，采光好的房子；選擇頂樓一定要考慮家庭成員對(duì)于電梯的需求。 2、交通及配套樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi) 有人說(shuō)，住花園洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠(yuǎn)，社區(qū)周邊有沒(méi)有配套、配套成不成熟無(wú)所謂。事實(shí)上，花園洋房也需要成熟的配套設(shè)施。因?yàn)樗麄兇蠖喽际巧嫌欣舷掠行?，設(shè)想一下，如果小區(qū)附近連個(gè)菜市場(chǎng)都沒(méi)有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們?nèi)ベI菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施一定要考慮在內(nèi)。 3、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)是買好洋房的硬指標(biāo) 買花園洋房一定要注重開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的優(yōu)秀項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的樓盤品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的重要因素。 4、**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米 其實(shí)，花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購(gòu)買別墅；而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。 5、出色的物業(yè)管理免除入住后的煩惱 花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目**增添砝碼。所以，在購(gòu)買房子之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理問(wèn)題。 6、誘人的贈(zèng)送空間得多長(zhǎng)個(gè)心眼 錯(cuò)層、退臺(tái)處理使花園洋房建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此，對(duì)于墻體、門窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。 7、花園和地下室千萬(wàn)不要盲目購(gòu)買 花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬(wàn)不要為了“花園”的概念而盲目購(gòu)買。因?yàn)椴还荛_(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，其實(shí)終究還是由消費(fèi)者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有等問(wèn)題，一定要在購(gòu)買花園洋房前詢問(wèn)清楚。 如今的花園洋房已成為別墅之后又一尊貴和身份的象征。但目前許多開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者們宣揚(yáng)的“花園洋房”項(xiàng)目，實(shí)際也只是普通的多層住宅。這些自稱“洋房”的產(chǎn)品，其表現(xiàn)形式上有復(fù)式疊墅，也有簡(jiǎn)單多層，形態(tài)不一，讓人眼花繚亂。 “偽花園洋房”層出不窮，究其原因，根據(jù)現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，通常會(huì)根據(jù)樓房的高度不同將樓房分為低層、多層、小高層、高層，但并沒(méi)有對(duì)“花園洋房”進(jìn)行相關(guān)界定。小編認(rèn)為，花園洋房，應(yīng)該是介于聯(lián)排別墅和多層住宅之間的產(chǎn)品。 市場(chǎng)中的所謂的“花園洋房”可謂百花齊放，百家爭(zhēng)鳴，是花園洋房戶型也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項(xiàng)目在宣傳推廣中都在不停地給自己項(xiàng)目冠名四個(gè)字：“花園洋房”。小編呼吁，精明的廣大購(gòu)房者們，在選擇時(shí)一定要放亮自己的眼睛，明確的知道什么是花園洋房，不要在入住以后再大呼上當(dāng)。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與如何交稅
  答

  具體費(fèi)用需要到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 和稅務(wù)局查詢。參考　　　　六、贈(zèng)與買方名下無(wú)房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）　　1、90m2 契稅=評(píng)估價(jià)1% 免營(yíng)業(yè)稅 和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　七、贈(zèng)與買方名下有房產(chǎn)（　　1、無(wú)論多大面積 契稅=評(píng)估價(jià)3% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　八、繼承（必須父母都不再世）　　走公證 免營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅 （交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元）

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• 問(wèn) 廉租房如何交稅
  答

  廉租房不可以進(jìn)行交易廉租房是國(guó)家提供給低收入人群的一種保障性住房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房管局也不會(huì)給辦房本，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)根本不在租戶手里。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，因?yàn)橛脩糁挥芯幼?quán)，沒(méi)有所有權(quán)所以不允許買賣，廉租房產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上還在國(guó)家手里還有另一種保障性住房叫經(jīng)濟(jì)適用房，這種房子可以在居住五年后進(jìn)行買賣

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• 問(wèn) 如何賣洋房賣洋房有什么技巧？
  答

  高層買高洋房買低哇，洋房本來(lái)就是住個(gè)環(huán)境好、密度低，層數(shù)越低越好，要么就住頂樓

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