商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以改名嗎？

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• 130****9630

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同改名，即變更買(mǎi)受人，是可行的。但需注意，改名可能涉及稅費(fèi)問(wèn)題，如契稅個(gè)人所得稅、等。此外，改名還可能影響銀行貸款審批。因此，改名需謹(jǐn)慎，建議咨詢專業(yè)人士，評(píng)估改名的利弊和風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-04-04 19:25:37
• 150****6042

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的改名，即變更買(mǎi)受人，需要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并重新簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。因此，商品房買(mǎi)賣(mài)合同改名是合法的，但必須遵循相關(guān)法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-04-03 20:28:34
• 150****3678

  在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，改名通常指的是變更買(mǎi)受人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)遵守合同約定。若需變更買(mǎi)受人，需雙方協(xié)商一致，并重新簽訂合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。此外，還需注意合同變更可能涉及的稅費(fèi)問(wèn)題，如契稅、個(gè)人所得稅等。因此，改名是可行的，但需遵循法律規(guī)定和合同約定，建議咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以確保合法合規(guī)操作。

  查看全文↓ 2025-04-03 17:22:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以更名嗎？
  答

  聽(tīng)說(shuō)商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以更名，但具體怎么操作，我不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以貸款嗎
  答

  不可以有購(gòu)房合同不可以貸款，必須有房權(quán)證、土地證等才能辦理抵押登記貸款，如下；貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)抵押貸款，銀行批準(zhǔn)后到房管部門(mén)辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

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• 問(wèn) 簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后可以退房嗎 簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后如何退房
  答

  出現(xiàn)退房情況的原因歸納起來(lái)主要有三種：一是約定了退房條件，二是開(kāi)發(fā)商違約，三是雙方協(xié)議退房。 一、根據(jù)雙方在合同中是否約定了退房條件，可以分以下三種情況討論： 1、如果雙方在售房合同中約定了退房條件，且滿足了合同約定的退房條件時(shí)，業(yè)主**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。并且一定要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。 2、如果業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。 3、對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。因?yàn)橥ǔＴ谶@種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。 二、在開(kāi)發(fā)商違約的情形下，根據(jù)退房發(fā)生的不同階段可以分以下三種情況討論： 1、如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。 采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。采用**、月供利息都可獲賠在退房款方面，且在解除合同時(shí)應(yīng)同時(shí)通知貸款銀行。開(kāi)發(fā)商應(yīng)將**款及應(yīng)付違約金支付給購(gòu)房者，購(gòu)房者銀行貸款部分由開(kāi)發(fā)商直接退還給銀行。銀行再與購(gòu)房者解除合同。至于利息損失、保險(xiǎn)費(fèi)、銀行律師費(fèi)應(yīng)從買(mǎi)賣(mài)雙方的約定，如無(wú)約定，由購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商及銀行三方協(xié)商解決。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。 2、需要注意的是，如果買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果退房雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記手續(xù)。 3、若購(gòu)房者要求退房是在房屋竣工后且購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這時(shí)候就要涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題了。如開(kāi)發(fā)商違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，開(kāi)發(fā)商所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議購(gòu)房者可向法院起訴。其中，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。值得注意的是，在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。 三、雙方協(xié)議退房的情形 對(duì)于雙方協(xié)議退房的一般不會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，只要雙方在協(xié)議中對(duì)退房后費(fèi)用返還、費(fèi)用補(bǔ)償?shù)燃?xì)節(jié)問(wèn)題約定明確就好。

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同丟了可以補(bǔ)辦嗎
  答

  購(gòu)房合同掉了：　　1、向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證明，記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢?！　　　?、，可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。　　3、為了防患于未然，還是建議購(gòu)房者不要無(wú)故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份使用復(fù)印件有時(shí)一樣能獨(dú)當(dāng)一面，這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌，能夠在以后通過(guò)法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供憑證，防患于未然。

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• 問(wèn) 簽完商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以更名嗎?
  答

  這個(gè)主要是看開(kāi)發(fā)商是想怎么辦

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