.png)
原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
全部3個回答>還在還貸的房子可以申請貸款嗎？
151****9158 | 2025-04-06 18:20:06
已有3個回答
-
180****4256
可行，但需評估再融資風(fēng)險和市場趨勢。
查看全文↓ 2025-04-07 15:34:18 -
155****0181
當(dāng)然可以，只要銀行愿意，你愿意。
查看全文↓ 2025-04-06 21:40:29 -
188****4439
可以，但需考慮負(fù)債率和信用。
查看全文↓ 2025-04-06 19:31:01
相關(guān)問題
-
答
-
答
你真的非常菜，按照你說的，銀行屎都沒得吃有兩種辦法可以選擇：1、轉(zhuǎn)按：所謂轉(zhuǎn)按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會比這個多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉(zhuǎn)按例如你現(xiàn)在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會轉(zhuǎn)賬剩下的6萬元給你的（因?yàn)閯e人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了（不會就給個1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）2、一次性付款要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會有很大的風(fēng)險，因?yàn)橼H出來后名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶
全部4個回答> -
答
按照正常的標(biāo)準(zhǔn)，如果正在還貸款的房子是不能夠出售的，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)抵押在銀行，房屋出售之后需要在房屋管理交易部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在沒有貸款還清之前，產(chǎn)權(quán)歸屬于銀行所有，沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。正常流程是先要把欠銀行的貸款還清，然后到銀行辦理抵押手續(xù)，當(dāng)產(chǎn)權(quán)回到自己手中之后再出售房屋和買房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的交接。不過在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，也有一部分人正處于貸款的階段，就把房子賣掉，如果剩下的欠款數(shù)量并不是特別多，可以和買家商量由買家先行支付剩余的貸款完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，由新的買家向銀行申請抵押貸款，再把剩余的房款打回到賬戶當(dāng)中，采用這種方式進(jìn)行交易，可以選擇在建委做資金監(jiān)管，相對來說會比較安全。
-
答
首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。
全部3個回答> -
答
我聽說可以再貸款，但具體條件和流程不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。
全部4個回答>
-
找房小程序
