回遷樓買賣需要注意什么？

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• 134****8994

  回遷樓買賣需關(guān)注市場(chǎng)供需變化，分析政策導(dǎo)向，評(píng)估潛在風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-04-18 15:18:10
• 180****5569

  買回遷樓？記得先看看是不是合法的，別被忽悠了。質(zhì)量、配套也得過(guò)關(guān)，不然住進(jìn)去就麻煩了。

  查看全文↓ 2025-04-17 23:43:24
• 151****5607

  在回遷樓買賣中，需關(guān)注幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：首先，核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，確保是合法的商品房。其次，了解回遷樓的建設(shè)質(zhì)量，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料等。再者，檢查房屋的配套設(shè)施，如水電、燃?xì)獾仁欠颀R全。最后，關(guān)注房屋的交易稅費(fèi)和政策限制，以及可能的升值潛力。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)為您提供專業(yè)的市場(chǎng)分析和交易流程指導(dǎo)，確保交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-04-17 23:15:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷樓房買賣需要注意什么？
  答

  要嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。買賣回遷房時(shí)要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。

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• 問(wèn) 回遷樓買賣注意什么
  答

  　　回遷樓買賣的注意事項(xiàng)有很多，主要表現(xiàn)在以下2個(gè)方面，1、出賣人必須具有拆遷協(xié)議以及回簽證，也就意味著出賣人對(duì)于房屋擁有所有權(quán)，這樣才能對(duì)房屋進(jìn)行處分。2、回遷房在買賣的過(guò)程中涉及兩次稅費(fèi)繳納，稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行承擔(dān)，應(yīng)在交易合同中明確約定?！　〕酥?，特別需要注意以下4個(gè)問(wèn)題：1、防止出現(xiàn)一房多賣的情況，由于回遷房無(wú)法辦理預(yù)告登記，這樣也給出賣人留下了一些漏洞，可鉆如果出現(xiàn)了房?jī)r(jià)高漲的情況，當(dāng)違約成本過(guò)低時(shí)，那么出賣人極有可能將房屋再出售給其他人。2、在交易的過(guò)程中詳細(xì)約定過(guò)戶的時(shí)間以及交房的時(shí)間。3、由于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此違約責(zé)任的規(guī)劃是非常重要的。4、如果回遷房在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得，那么應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共有，那么在購(gòu)買回遷房時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求賣方的配偶進(jìn)行簽名，這樣可以規(guī)避由于房?jī)r(jià)上漲，配偶借口不同意出賣房屋的情況。

• 問(wèn) 回遷樓房買賣需要注意哪些？
  答

  嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)前我國(guó)民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請(qǐng)求履行合同的請(qǐng)求應(yīng)予以支持。因此，出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。

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• 問(wèn) 回遷房買賣交易需要注意什么
  答

  1. 辦理房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)讀懂合同條款，仔細(xì)核對(duì)合同中的內(nèi)容，如價(jià)格、房屋狀況、附加條款等，以免發(fā)生糾紛；2. 核實(shí)房屋所有權(quán)，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商擁有的房產(chǎn)權(quán)證書以及實(shí)地考察等方式，確認(rèn)房屋所有權(quán)，以免買入無(wú)權(quán)利房屋；3. 辦理回遷房買賣交易，應(yīng)仔細(xì)閱讀回遷合同，確定雙方的權(quán)利義務(wù)；4. 辦理回遷房買賣交易，應(yīng)按照回遷合同約定的時(shí)間，及時(shí)辦理相關(guān)的交易手續(xù)；5. 辦理回遷房買賣交易，應(yīng)按照回遷合同約定的金額，及時(shí)辦理相關(guān)的交易手續(xù)。

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• 問(wèn) 回遷房買賣需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買回遷房要留意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，好像還得看看房子質(zhì)量怎么樣。對(duì)了，好像還得考慮下周邊環(huán)境和設(shè)施，是不是方便生活。不過(guò)我也不太懂，還得多問(wèn)問(wèn)別人。

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